自6月份呼和浩特明文放開(kāi)樓市限購(gòu)以來(lái)，由46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已迅速瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中明文取消或部分取消者達(dá)14個(gè)。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長(zhǎng)春等城市尚未松綁限購(gòu)。
對(duì)于限購(gòu)松綁政策的作用，一線城市該不該松綁等問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一做客視頻訪談，同廣大網(wǎng)友一起，解讀本輪2010年以來(lái)的樓市調(diào)控政策。
評(píng)價(jià)：2010年以來(lái)的調(diào)控遏制了投機(jī)性需求
從2010年初的“國(guó)十一條”到2013年的“國(guó)五條”，中國(guó)樓市在房?jī)r(jià)大幅上漲的同時(shí)也迎來(lái)了一系列的“史上最嚴(yán)”調(diào)控政策。
朱中一肯定了本輪調(diào)控的作用，他表示，限購(gòu)、限價(jià)等行政性措施在短期內(nèi)對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲有作用，居民的購(gòu)房需求逐漸趨于理性，自住性需求成為市場(chǎng)主體；另外，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，推動(dòng)了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)向“政府?；尽⑹袌?chǎng)滿足多層次需求”的轉(zhuǎn)變，“雙軌制”的住房體系已初步建立。
此番樓市調(diào)整，與宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩、不少城市明顯供大于求、利率市場(chǎng)化后貸款難度加大、政策引導(dǎo)下購(gòu)房者預(yù)期生變等有關(guān)，但主要是市場(chǎng)本身的調(diào)整結(jié)果。
觀點(diǎn)：地方過(guò)度依賴土地財(cái)政加速樓市下行
今年以來(lái)，樓市出現(xiàn)了“掉頭向下”的趨勢(shì)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降，商品房和住宅的新開(kāi)工面積、銷售面積與銷售額也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，北上廣深也首次加入了新房二手房?jī)r(jià)格全部環(huán)比下跌的隊(duì)伍。
朱中一認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)，其調(diào)整受宏觀經(jīng)濟(jì)影響較大。“今年以來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)三期疊加，也就是經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期，相對(duì)應(yīng)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了增速的趨緩期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期和政策的完善期。”
“另一方面，部分地方過(guò)度依賴房地產(chǎn)和土地財(cái)政，也進(jìn)一步造成了開(kāi)發(fā)量過(guò)大。”在朱中一看來(lái)，此次樓市調(diào)整，或許將促使一些城市對(duì)房地產(chǎn)和土地財(cái)政的過(guò)度“依賴癥”走向盡頭。
除此之外，朱中一指出，2013年市場(chǎng)中的一些非理性因素，諸如去年年初房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交20%個(gè)稅問(wèn)題引發(fā)的恐慌性交易等，既造成了不少地方房地產(chǎn)指標(biāo)的過(guò)快上漲，也導(dǎo)致了不少消費(fèi)者的超前消費(fèi)，自然也造成了今年一些指標(biāo)的增幅下降或更多指標(biāo)的同比下降，也促使商品房待售量進(jìn)一步增加。
朱中一強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)整是一種正常的情況，“我們要正視一種新的常態(tài)，那就是房地產(chǎn)增速將來(lái)肯定會(huì)逐步放慢。”
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