剛剛過(guò)去的8月，北京新建住宅網(wǎng)簽量環(huán)比大幅增長(zhǎng)超過(guò)六成，全月網(wǎng)簽量突破萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于大量自住房入市的原因。“金九銀十”中，“降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格將面臨更大的下行壓力。
超2.5萬(wàn)套自住房入市
截至8月30日，北京已經(jīng)供應(yīng)的自住型商品房項(xiàng)目已達(dá)22個(gè)，供應(yīng)的房源量超過(guò)25000套。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，自住房實(shí)際入市量在商品房市場(chǎng)去化緩慢的情況下，已經(jīng)十分可觀。“經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的反應(yīng)來(lái)看，盡管自住房存在棄選率高、部分項(xiàng)目位置偏遠(yuǎn)等問(wèn)題，但其對(duì)北京樓市的巨大影響已不容忽視。”
胡景暉表示，北京住宅新房市場(chǎng)成交量的增加，主要是由于自住房成交唱起了“主角”。同時(shí)，價(jià)格也在自住房成交的結(jié)構(gòu)性拉低作用下再度顯著回落。他認(rèn)為，自住房成交的量、價(jià)影響在未來(lái)的月份仍將持續(xù)，商品住宅項(xiàng)目的銷售壓力預(yù)計(jì)仍將增大。
“金九銀十”迎供應(yīng)高峰
隨著“金九銀十”傳統(tǒng)樓市旺季的到來(lái)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市供應(yīng)有望迎來(lái)全年的峰值。在售項(xiàng)目加大讓利幅度、新項(xiàng)目調(diào)低銷售價(jià)格入市以吸引購(gòu)房人的情況將很可能出現(xiàn)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，入市的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。
胡景暉說(shuō)，一方面，自住型商品房在下半年將迎來(lái)高峰，雖然一些項(xiàng)目的位置不太理想，但相對(duì)低廉的價(jià)格仍將對(duì)普通商品房市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。
另一方面，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“金九銀十”也將成為其沖擊年度銷售任務(wù)的最后契機(jī)，大量的新房項(xiàng)目也將在9、10月份紛紛推出。胡景暉預(yù)計(jì)，大興、昌平、房山、通州等新房供應(yīng)較為集中的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，各項(xiàng)目之間的“價(jià)格戰(zhàn)”或?qū)⑸涎荩?ldquo;降價(jià)走量，低價(jià)入市”將成為普遍現(xiàn)象，新房?jī)r(jià)格將面臨更大的下行壓力。
二手房成交近五月最高
二手房方面，8月，北京二手房住宅成交量達(dá)到了8434套，再次出現(xiàn)反彈，環(huán)比上漲4.65%,這也是最近5個(gè)月同期的最高點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前市場(chǎng)在售的二手房房源均價(jià)相比年初最高點(diǎn)，跌幅已近超過(guò)15%，部分房源甚至超過(guò)20%。這種情況下，部分購(gòu)房者開(kāi)始考慮入市。
從二手房成交價(jià)格看，6月的成交均價(jià)為2.92萬(wàn)/平米，7月的成交均價(jià)為2.89萬(wàn)/平米，8月成交均價(jià)為2.88萬(wàn)/平米，成交價(jià)格依然延續(xù)下調(diào)，但隨著部分需求入市，整體價(jià)格下調(diào)速度明顯放緩。
張大偉預(yù)計(jì)，未來(lái)成交量或?qū)⒗^續(xù)輕微上漲，但不太可能帶來(lái)明顯的價(jià)格反彈。“在單月二手房成交量不足萬(wàn)套的情況下，北京樓市依然處于調(diào)整區(qū)間。但隨著市場(chǎng)信心的恢復(fù)，房?jī)r(jià)下調(diào)的空間愈加收窄。”
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