有人說，樓市仍然低迷，觀望還會繼續(xù)；有人說，樓市底部將至，第四次購房機(jī)會已經(jīng)來臨。疑問聲中，被寄予厚望的“金九銀十”如期而來。

    正如一千個(gè)讀者有一千個(gè)哈姆雷特，在地產(chǎn)人的心目中，每個(gè)人對“金九銀十”的闡釋都不一樣，對金九銀十的判斷也各有定義。在9月伊始，新華房產(chǎn)廣州站策劃《地產(chǎn)人的金九銀十》，讓身處其中的他們親自講述關(guān)于金九銀十的那些事兒。

    第一期，新華房產(chǎn)將為您帶來《地產(chǎn)人的金九銀十之媒體人篇》。

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    單單從這個(gè)詞語上看說，金九銀十是個(gè)時(shí)間上的概念。但在樓市中，這個(gè)時(shí)間段正好是集中消費(fèi)的月份，開發(fā)商也會選擇這個(gè)時(shí)間集中開盤，構(gòu)成一個(gè)相對成交率較高的月份。

    印象中最深的金九銀十，應(yīng)該是2002那年。剛從金融風(fēng)暴緩過神來的廣州樓市，開始走俏。那年的，宏城廣場人頭攢攢，看樓巴士站都排起了長龍去，擠滿了看樓的購房者。其中鳳凰城在那年創(chuàng)下了銷售奇跡，開啟了市區(qū)上班，郊區(qū)生活的理念，祈福新邨那年18萬/套。

    由于開發(fā)商營銷方式的改變，慢慢淡化了金九銀十這個(gè)概念，天天都在營銷，時(shí)時(shí)都在營銷。所以，金九銀十不再是集中成交的節(jié)點(diǎn)。

    今年的金九銀十談不上看好不好看。金九銀十成交量是否放大，關(guān)鍵看房價(jià)，促銷優(yōu)惠幅度是否吸引購房者。限購松綁、房貸利率松動這些將直接影響消費(fèi)者的購房熱情。剛需族仍然會成為金九銀十的購房主力。

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    金九銀十意味著加班！房地產(chǎn)是服務(wù)行業(yè)，越到消費(fèi)旺季越忙，金九銀十是置業(yè)高峰期，這意味著 關(guān)注樓市、購房房產(chǎn)的人會增多，因此，與房地產(chǎn)相關(guān)的工作都會異常繁忙。

    2008和2009年金九銀十印象最深，基本是兩個(gè)極端。2008年，樓市慘淡，降價(jià)別說沒人買，連人氣 也幾乎沒有，許多銷售中心都是門可羅雀。2009年恰恰相反，記得當(dāng)時(shí)珠江新城某項(xiàng)目，一天漲一 千，9月底開盤一萬八，10月初已經(jīng)兩萬五，一周漲七千！

    進(jìn)入21世紀(jì)后，2003年非典、2008年全球金融危機(jī)時(shí)中國樓市慘淡，2014年行情幾乎僅次于上述兩 個(gè)特殊年份。與此前兩次外因?qū)е碌臉鞘袘K淡不同，今年樓市表現(xiàn)更多源于內(nèi)部調(diào)整。中國經(jīng)濟(jì)進(jìn) 入新常態(tài)，樓市同樣也進(jìn)入新常態(tài)，因此，2014年更多體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的自我調(diào)節(jié)，今年日子不 好過，但經(jīng)過調(diào)整之后，相信新常態(tài)下的樓市會發(fā)展更穩(wěn)?。?/div>