隨著樓市“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，包括北上廣深在內(nèi)的一、二、三線城市都增加了樓盤供應(yīng)量，房企紛紛加大促銷力度去庫存。特別是上半年跑量不足的房企都希望在這兩個(gè)月有較好的“戰(zhàn)績”。
目前，除信貸環(huán)境有待改善之外，房地產(chǎn)業(yè)整體外部政策環(huán)境已呈現(xiàn)明顯改觀，一些前期限購局部放松的城市紛紛轉(zhuǎn)為全面取消。8月份，一二線城市的房地產(chǎn)銷售也呈現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一些利好因素的作用下，預(yù)計(jì)9、10月份全國的房地產(chǎn)銷售有望達(dá)到年內(nèi)高峰，但在房企的蓄客量、新盤銷售率、存量等指標(biāo)仍處低位的壓力之下，房價(jià)將維持平穩(wěn)或微降的態(tài)勢(shì)，樓市難言整體樂觀。
房企加緊推盤
日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌0.59%，連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比下跌。不過，8月份百城新建住宅價(jià)格的跌幅較上月收窄了0.22個(gè)百分點(diǎn)。
中指院常務(wù)副院長黃瑜表示，預(yù)計(jì)隨著“金九銀十”供應(yīng)高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時(shí)，合理定價(jià)、有效促銷將會(huì)吸引剛需入市，市場(chǎng)成交或?qū)⒊霈F(xiàn)季節(jié)性環(huán)比回升。
在政策層面，相關(guān)利好因素也在顯現(xiàn)據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些前期局部放松而未全面取消限購的城市，先后開展了第二輪政策微調(diào)，諸如杭州、寧波、無錫、青島、蘭州、西安以及貴陽這些原本以面積等指標(biāo)為政策調(diào)整界限的城市，紛紛明確宣布全面取消限購措施。目前來看，除了一線城市之外，限購措施的全面退出已是大勢(shì)所趨。
“在整體經(jīng)濟(jì)增長放緩的當(dāng)下，房地產(chǎn)對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重要影響力依然不容忽視。地方政府的托市心態(tài)溢于言表，這對(duì)于釋放購房需求會(huì)起到較大作用，特別是在城市里有購房能力的非本地戶籍人口。隨著9月份供應(yīng)高峰的來臨，預(yù)計(jì)各地的成交量也有望達(dá)到年內(nèi)高峰。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
進(jìn)入9月，房企開始加緊推盤，加大促銷力度去庫存，特別是上半年銷售目標(biāo)未完成的房企。繼萬科與淘寶合作促銷后，以“不降價(jià)”著稱的綠城中國也開始降價(jià)促銷，最低折扣可以到七折。雅居樂在中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上明確表示，下半年，雅居樂旗下多個(gè)項(xiàng)目將持續(xù)推出新產(chǎn)品，繼續(xù)采取靈活的營銷策略及合理定價(jià)，以完成480億元的全年預(yù)售目標(biāo)。此外，分期付款、贈(zèng)送面積、內(nèi)部認(rèn)購等多種促銷手段都成為房企的選項(xiàng)之一。
樓市整體仍不樂觀
“目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，購房者仍存在觀望心態(tài)，降價(jià)幅度是不是夠大成為影響銷售的一個(gè)主要因素。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長陳志認(rèn)為。從放開限購的城市來看，房屋銷售確實(shí)出現(xiàn)了回升，但房價(jià)沒有反彈，主要原因是庫存量仍然很大，市場(chǎng)正處在調(diào)整期，且信貸政策并未明顯放松。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，從7月底8月初的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，樓市庫存量達(dá)到近年來最高位。“通過合富輝煌監(jiān)測(cè)的全國20多個(gè)重點(diǎn)城市的去化周期來看，這些城市的存量基本上要消化18個(gè)月以上。因此今年樓市整體上還處在調(diào)整期內(nèi)，消化庫存成為不少房企業(yè)的主要目標(biāo)。”
張大偉認(rèn)為，雖然樓市及信貸政策均有松動(dòng)趨勢(shì)，但力度和速度均受到控制。漸進(jìn)式的放松對(duì)市場(chǎng)心理的恢復(fù)效果有限，市場(chǎng)復(fù)蘇所持續(xù)的時(shí)間依賴后繼信貸的支持。這決定了9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價(jià)齊漲局面，且“金九銀十”之后房地產(chǎn)銷售可能又將進(jìn)入蕭條期。
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