專家表示,整體樓市仍處在降溫過程中,庫存積壓仍較為嚴(yán)重,多數(shù)房企資金鏈壓力仍較大
昨日,據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套,環(huán)比上漲9.24%。
對此,張大偉表示,絕大多數(shù)城市取消了限購政策,尤其信貸方面有所松動,政策逐漸趨向?qū)捤?這對購房者的入市心理起到了一定催化作用。此外,從二線城市新建住宅市場的降價程度來看,確實吸引了一部分需求入市。
不過,今年1月份至8月份,54個城市合計總簽約套數(shù)為152萬套,與2013年同期的198萬套相比,下滑了23.2%。而從具體情況來看,在上述54個城市中,二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一線城市成交量同比下跌25.5%。
鑒于此,張大偉表示,從整體上來看,2014年仍屬于房地產(chǎn)市場調(diào)整年,雖然最近有輕微反彈的跡象,但難以樂觀。
事實上,另有業(yè)內(nèi)人士也向《證券日報》記者表示,盡管樓市成交量出現(xiàn)小幅反彈,但整體樓市仍處在降溫過程中,因為庫存依然較高。
據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。
面對仍在增加的庫存積壓,多位房企高層人士告訴記者,從上半年房企的業(yè)績表現(xiàn)來看,項目周轉(zhuǎn)速度仍未達(dá)到預(yù)期。而取消限購政策短期內(nèi)并不能大量刺激房地產(chǎn)市場消化存貨的速度,因此加大力度,利用各種手段清理存貨,力爭完成全年銷售目標(biāo)仍是當(dāng)前房企的首要任務(wù)。
實際上,張大偉也表示,在當(dāng)前信貸環(huán)境小幅改善、政策趨松的背景下,蓄客、認(rèn)購率正從年初以來持續(xù)惡化轉(zhuǎn)為平穩(wěn)修復(fù)。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發(fā)商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。
據(jù)記者了解,現(xiàn)在所有房企幾乎都在明里暗里推廣項目,力爭在“金九銀十”期間入市。因此,今年“金九銀十”,房企大量集中推盤將提升供應(yīng)量,預(yù)計成交量將隨之提高。
不過,張大偉認(rèn)為,即使能夠預(yù)計成交量將大幅提升,但并不意味著市場已經(jīng)擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制,這也決定了“金九銀十”期間不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量價齊漲的局面,與2013年相比,其成色也將明顯暗淡。
值得一提的是,記者從多位房企高層人士處獲悉,開發(fā)商對下半年的市場預(yù)期是謹(jǐn)慎樂觀的,盡管坦言其壓力不小,但其“降價走量”,快速回籠資金的計劃并未改變。
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