9月3日，滬深兩市成交額突破4000億元，創(chuàng)出天量。緊接著4日再度展現(xiàn)出接近4000億元的巨大能量，助力滬綜指一舉突破2300點。截至9日收盤，上證指數(shù)報收2326.53點，上漲0.1點，漲幅0%，全天運行區(qū)間為2315.89點—2331.92點；深證成指報收8201.51點，下跌13.02點，跌幅0.16%，全天運行區(qū)間為8155.83點—8225.09點；Ａ股指數(shù)報收2435.66點，上漲0.08點，漲幅0%，兩市全天成交3735.99億元。

    近期股市的利好消息打破了不少投資者長期以來的悲觀情緒，甚至有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言牛市即將到來。專家指出，目前看到的利好股市消息還是來自政策層面，這些政策的利好是影響市場的正面因素。不過，由于市場樂觀情緒被有效激發(fā)，預(yù)計市場強(qiáng)勢格局將維持，但震蕩上行更可能成為后市的主基調(diào)。而今年樓市盡管迎來拐點，但仍有部分房產(chǎn)股價出現(xiàn)漲幅，有專家認(rèn)為買房產(chǎn)股勝于買房產(chǎn)，但要關(guān)注政策的變化和趨勢。

    牛市真的要來了嗎？

    在下半年宏觀經(jīng)濟(jì)回升、滬港通、國企改革啟動等多種因素刺激下，經(jīng)歷多年低位徘徊的上證指數(shù)最近持續(xù)走強(qiáng)。在短短半個月時間里，大盤從8月底不到2200點的位置啟動，近期滬指迅速突破了2300點，滬深兩市日均成交量也呈翻倍趨勢，因此關(guān)于牛市到來的呼聲近來此起彼伏。

    英大證券研究所所長李大霄日前在深圳接受南方日報記者采訪時斷言，“中國股票市場一輪真實牛市已經(jīng)到來。這一次的牛市會反映經(jīng)濟(jì)的成長，反映上市公司的業(yè)績，不好的股票會掉下來，真正的好公司會上漲。”還有證券機(jī)構(gòu)此前甚至大膽預(yù)測，這一波股市行情有望沖上5000點。

    拋出“5000點論”的國泰君安分析人士認(rèn)為，“近期各種改革提速將系統(tǒng)性改善中國經(jīng)濟(jì)長期前景。而隨著房地產(chǎn)長周期調(diào)整開啟，無風(fēng)險利率下沉，使得商品房、理財、信托等競爭性資產(chǎn)收益率出現(xiàn)趨勢性下降，居民資產(chǎn)配置偏好開始向股票傾斜，這使得股市資金面得到改善”。

    持相同觀點的長城證券分析師張勇也表示，“當(dāng)前，包括經(jīng)濟(jì)由衰退轉(zhuǎn)向復(fù)蘇、貨幣政策逐步寬松在內(nèi)的牛市必要條件已經(jīng)具備，大類資產(chǎn)配置重點已經(jīng)由債券轉(zhuǎn)向權(quán)益類。另外，市場賺錢效應(yīng)顯現(xiàn)，各路資金跑步入場，藍(lán)籌與成長股輪番上漲造就了全面牛市的基礎(chǔ)”。

    當(dāng)前的股市究竟是反彈，還是牛市啟動的前兆，散戶投資者是怎么看的呢？此前大智慧投票箱所做的一項“A股放量增長，牛市是否已經(jīng)來臨？”的民調(diào)顯示，超過四成的投資者認(rèn)為牛市已經(jīng)來臨，不過三成投資者并不贊同，有近三成的投資者判斷不明。

    包括上述三成投資者在內(nèi)，也有不少專家對此波行情持謹(jǐn)慎態(tài)度。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者，原中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容就認(rèn)為，當(dāng)前國內(nèi)股市不僅存在股市基礎(chǔ)性制度設(shè)立、股市改革等方面不確定性，而且也存在著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面的不確定性，因此難以確定當(dāng)前中國股市牛市已經(jīng)啟動。

    易憲容特別提到，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長下行的壓力難以緩解，支撐A股牛市的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還很薄弱。由于多地經(jīng)濟(jì)依然過度依靠房地產(chǎn)拉動，并給銀行和上市公司造成巨大的風(fēng)險，如果經(jīng)濟(jì)增長模式未能轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)市場沉淀資金不能流出，牛市就不可能真正到來。

    根據(jù)上述觀點，有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來的股市前景，需要結(jié)合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，尤其是房地產(chǎn)的量價變化來考量。如果經(jīng)濟(jì)增長需要明顯下臺階，尋找新的平臺，股市也不排除會再跌一波。

    “買地產(chǎn)股相當(dāng)于首付買套房”

    房市雖不好，房地產(chǎn)股卻表現(xiàn)不俗。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年上半年有119只基金新進(jìn)配置了地產(chǎn)股。在李大霄看來，房產(chǎn)股的吸引力遠(yuǎn)超房產(chǎn)。他認(rèn)為，這些年的房地產(chǎn)市場都在一路上揚，基本沒有經(jīng)過很大的調(diào)整，但是房地產(chǎn)股票卻經(jīng)過了七年的熊市，調(diào)整已經(jīng)比較充分了。

    “從這個角度來看，我們用0.8倍的PB（市凈率）就可以買到股票，用0.7倍或0.5倍甚至0.3倍的PB就可以買房地產(chǎn)股。這意味著，我們只是需要付首付的價錢，就可以買一套房子，而不用付后面70%的余款。”李大霄認(rèn)為，按照這個邏輯，買地產(chǎn)股要比付了首付買個房產(chǎn)，再還70%的余款好得多。

    以萬科的股票為例，據(jù)了解，它的最低點出現(xiàn)在今年2月26日，價格是6.52元。這個時間剛好是人民幣剛剛經(jīng)歷了多年來第一次貶值，且在美聯(lián)儲退出QE后不久。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，資產(chǎn)價格要見頂，房市要出現(xiàn)拐點，這樣就會使曾經(jīng)加在房地產(chǎn)市場上的各種行政枷鎖通通去掉，包括封鎖房地產(chǎn)企業(yè)多年的股市，大門也會重新打開。而事實是，后來的演變正是循著這路線走的，對房地產(chǎn)股來說，往往是那種極低價的地產(chǎn)股，反而反彈的爆發(fā)力更強(qiáng)。

    盡管房地產(chǎn)目前處于下行通道，但不少房企開始轉(zhuǎn)變經(jīng)營策略和嘗試不同的商業(yè)模式，這是否會讓某些房地產(chǎn)股走出獨立行情？還是以萬科為例，近兩年，萬科開始實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，在多個項目中實行“小盤操股”的模式，還逐漸試水商業(yè)地產(chǎn)。李大霄認(rèn)為，萬科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)以及實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略都是很好的嘗試，盡管從時間上來看步伐比早已布好局的公司晚了一點，但相信會走出自己的路子。

    “我們看到，萬科很多高管會自己掏錢買自己的股票，這就證明這只股票是值得買的。” 數(shù)據(jù)顯示，萬科A是持倉基金數(shù)量最多、基金持有股票數(shù)量最多、基金持有市值最大、對基金影響最大的地產(chǎn)股。截至上半年末，共有253只基金持有該股，共計持有15.52萬股。“萬科底部在鉆石底里面，是一顆小鉆石。”李大霄對記者表示，今年上半年正是低價買入的好時機(jī)，地產(chǎn)股未來尤其是滬深300成份股中的地產(chǎn)股、藍(lán)籌股中的地產(chǎn)股，行情依然可期。

    在李大霄看來，那些肯掏錢買自己公司股票的公司是值得買的，但那些不顧一切在賣自己公司股票的公司就需要謹(jǐn)慎，而且這種股票現(xiàn)在大量出現(xiàn)。他認(rèn)為，目前萬科還沒有發(fā)揮其真正的價值。

    “多關(guān)注低估值藍(lán)籌股”

    南方基金首席策略分析師楊德龍此前也預(yù)計9月份會有一波反彈的行情，但沒想到來得這么快，每天都有1%的漲幅，力度也超出預(yù)期，10月份可能還會有一定的調(diào)整，但不會太深。

    在反彈過程中，投資者需要關(guān)注哪些風(fēng)險？楊德龍認(rèn)為，獲利盤目前壓力比較大，可能會造成市場出現(xiàn)一定回落，因為這一波反彈很多個股都有30%以上的漲幅，很多投資者可以獲利了結(jié)。另外，小盤股，特別是創(chuàng)業(yè)板個股存在回落的風(fēng)險，因為滬港通的開通對小盤股的沖擊比較大，香港的中小盤只有5—6倍的市盈率，而A股市場卻達(dá)到50—60倍的PE，這差距將會通過港股小盤股的反彈加上A股的小盤股的下跌來收攏，雖然不一定抹平，但趨勢肯定如此。A股創(chuàng)業(yè)板的風(fēng)險正在加大，所以投資者應(yīng)該多關(guān)注一些低估值的藍(lán)籌，盡早從小盤中獲利了結(jié)。

    現(xiàn)在看到，房地產(chǎn)股過去一段時間出現(xiàn)了較大的反彈，對于內(nèi)地房地產(chǎn)板塊的投資方面，楊德龍認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)板塊受到政策影響，又受到基本面的影響。雖然說成交量低迷，房價也從高位回落，但各地受到土地財政的壓力，開始松綁限購，股價的反彈也不少，比如萬科有50%的漲幅。因為市場關(guān)注房地產(chǎn)板塊更多關(guān)注政策的臉色，目前房地產(chǎn)板塊估值偏低，成交量低迷并不是阻礙成長的因素，主要看趨勢和政策的變化。