前8個(gè)月廣州二手市場(chǎng)成交 非廣州籍客戶(hù)比例為六至八成

唐小姐最近在廣州看中了一套房，可惜因?yàn)樽约簞倎?lái)一年，是“被限購(gòu)”人群，只能忍痛割?lèi)?ài)。像唐小姐這樣的“新廣州買(mǎi)家”并不少，然而據(jù)不同中介近日披露的數(shù)據(jù)，今年前8個(gè)月廣州二手市場(chǎng)成交中，非廣州籍客戶(hù)的比例為六成至八成。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家想買(mǎi)樓，還是有很多辦法規(guī)避“限購(gòu)”。

記者調(diào)查：補(bǔ)繳稅單OUT

中介想出人才落戶(hù)法

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，想買(mǎi)房的非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家并非無(wú)計(jì)可施。中介銷(xiāo)售人員就給記者支了三招。

一名中介人員告訴記者，非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家可以考慮購(gòu)買(mǎi)廣州市中心以外的一手樓：“新塘等市中心外圍以及佛山、清遠(yuǎn)等廣州附近城市不限購(gòu)，可考慮購(gòu)買(mǎi)稍微好點(diǎn)的物業(yè)，再搭配一輛車(chē)。”

記者了解到，新塘某大型樓盤(pán)目前有一手在售物業(yè)，非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家可以在這里購(gòu)買(mǎi)一手樓后入戶(hù)，還能獲得學(xué)位，目前一套兩房或三房的單位總價(jià)為100萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，大多數(shù)順利購(gòu)房的非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家就是采取這樣的方式。

另一名珠江新城某中介的銷(xiāo)售人員支招：“不如買(mǎi)公寓。”他告訴記者，目前公寓不限購(gòu)不限貸。珠江新城的一手公寓價(jià)格大概是43000元／平方米，面積50多~70平方米。海珠區(qū)也有一些一手公寓正在發(fā)售，建議她買(mǎi)市區(qū)中心保值增值能力強(qiáng)的物業(yè)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)際操作的可能性不是太高。

另一名天河區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)表示還有一個(gè)特殊的途徑可以解決戶(hù)口問(wèn)題。該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)透露，之前有買(mǎi)家采取補(bǔ)繳稅單的方式，一份至少要花幾萬(wàn)元，還不一定“包通過(guò)”，所以現(xiàn)在很多人都不采用這種方式了，而是采取通過(guò)人才市場(chǎng)入戶(hù)的方式。他向記者說(shuō)明，只要是本科以上學(xué)歷的外地戶(hù)籍買(mǎi)家，通過(guò)人才市場(chǎng)的人才引進(jìn)渠道，就有可能獲得入戶(hù)的機(jī)會(huì)，只需要幾千元。但該名經(jīng)紀(jì)提醒，“本科學(xué)歷”卡住了一部分的買(mǎi)家，而且也不是直接到人才市場(chǎng)就可以辦理的：“需要找到一些專(zhuān)員，然后由律師見(jiàn)證辦理。”

據(jù)了解，這種手續(xù)的辦理過(guò)程約為3個(gè)月到半年不等，入戶(hù)成功后就可以立即購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，而且同樣有購(gòu)買(mǎi)兩套物業(yè)的資格。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)：非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家成二手樓購(gòu)買(mǎi)主力

據(jù)不同中介的研究報(bào)告，廣州二手市場(chǎng)成交中，非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家的比例卻遠(yuǎn)高于廣州戶(hù)籍買(mǎi)家。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，8月廣州戶(hù)籍買(mǎi)家約占總成交的21%，較上月下滑約9個(gè)百分點(diǎn)，而非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家本月則占總成交79%，約達(dá)總成交量的八成。

“這在一定程度上說(shuō)明，非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家是廣州二手樓市的購(gòu)買(mǎi)主力。”中原地產(chǎn)研究部人士表示。而滿(mǎn)堂紅8月數(shù)據(jù)顯示非廣州戶(hù)籍客戶(hù)比例為55.6%，今年前8個(gè)月非廣州籍貫客戶(hù)的比例為61.8%。

據(jù)了解，目前在廣州購(gòu)房的非廣州戶(hù)籍買(mǎi)家目標(biāo)大多是兩房或小三房，且多選郊區(qū)或中心區(qū)外圍板塊，其中近七成需要按揭貸款。“可以說(shuō)‘限購(gòu)’其實(shí)并沒(méi)有完全卡住這些需要解決居住問(wèn)題的買(mǎi)家，暫時(shí)無(wú)法獲得入市資格的買(mǎi)家基本上是資金實(shí)力比較強(qiáng)的群體，他們中超過(guò)一半有能力一次性付款購(gòu)房，只是受制于穗六條的措施無(wú)法入市而已。”周峰分析稱(chēng)。

9月動(dòng)態(tài)：近10日二手成交總數(shù)微增

市場(chǎng)預(yù)測(cè)9月份廣州住宅整體市場(chǎng)將會(huì)有所升溫。“但由于一手住宅項(xiàng)目庫(kù)存量較高，開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)促銷(xiāo)跑量，部分客戶(hù)被分流到一手項(xiàng)目，預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)成交量會(huì)小幅增長(zhǎng)。”

但中原地產(chǎn)中介人士分析，8月廣州二手住宅報(bào)價(jià)指數(shù)仍在低位徘徊，上調(diào)報(bào)價(jià)的業(yè)主比例低于7月份，而7月份的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.38%，因此預(yù)測(cè)9月二手市場(chǎng)的價(jià)格仍然是走低趨勢(shì)。“預(yù)計(jì)受到一手市場(chǎng)分流和積壓盤(pán)源的影響，9月份的二手住宅買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)以業(yè)主小幅降價(jià)以達(dá)成交易為主調(diào)。”

據(jù)9月1日~10日滿(mǎn)堂紅最新數(shù)據(jù)，經(jīng)該地產(chǎn)促成的二手住宅買(mǎi)賣(mài)宗數(shù)比8月同期微增3%，成交均價(jià)為19884元/平方米，比8月同期下跌1.6%。