采育自住房停工的工地上，只見(jiàn)檢查人員和堆放的物料。

“采育自住房停工了？”針對(duì)網(wǎng)上這一疑問(wèn)，記者連續(xù)兩日調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目的3棟樓中，混凝土供應(yīng)商將貨單轉(zhuǎn)給了一個(gè)沒(méi)有資質(zhì)的“分站”，而這一“分站”所供應(yīng)的、強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)的混凝土，確實(shí)已經(jīng)使用在3棟樓的樓體中。

目前，市住建委已經(jīng)全線介入調(diào)查，采育自住房項(xiàng)目的6、7、8號(hào)樓施工已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商、施工方和監(jiān)理方勒令停工，正等待國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室的檢測(cè)報(bào)告。

檢測(cè)結(jié)果出來(lái)前不能復(fù)工

位于大興區(qū)的采育自住房是目前全北京單價(jià)最低的自住房項(xiàng)目。其中1至5號(hào)樓是北京建工集團(tuán)總包，進(jìn)進(jìn)出出的，都是建工新建材的混凝土車(chē)，樓體結(jié)構(gòu)最高處已達(dá)9層。而另外一個(gè)由市第三建筑工程有限公司作為總包的標(biāo)段中，樓體最高處只有3層，目前處于停工狀態(tài)。

兩天前，記者跟隨檢查人員，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。6號(hào)樓1層的入口被柵欄半掩著，樓內(nèi)1層的墻面、地面上開(kāi)了不少碗口大的圓洞。“這是混凝土取樣區(qū)域，先后已經(jīng)有四五家機(jī)構(gòu)取樣做測(cè)試，為了最準(zhǔn)確的結(jié)果。”檢查人員說(shuō)。

8月2日上午，開(kāi)發(fā)商方面接到施工方的電話——部分28天的混凝土試塊留樣強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)。8月3日起，這3棟樓停工。開(kāi)發(fā)商、總包單位和監(jiān)理單位已經(jīng)多次要求混凝土供應(yīng)方北京正華混凝土停止供應(yīng)、工地停工檢查，建設(shè)管理部門(mén)已經(jīng)全線介入調(diào)查。

在設(shè)計(jì)方案中，6號(hào)樓和8號(hào)樓都是28層的住宅，7號(hào)樓為27層住宅，三棟樓都有地下兩層結(jié)構(gòu)，其中地下二層都是自行車(chē)庫(kù)。按照設(shè)計(jì)圖紙要求，6至8號(hào)樓的基礎(chǔ)底板混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)值為C35,地下室至三層墻、柱混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)值為C45（數(shù)字越大，混凝土強(qiáng)度越大——編者注）。但由于混凝土在澆筑之后需要養(yǎng)護(hù)，一般以養(yǎng)護(hù)28天的結(jié)果，作為判斷混凝土最終強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)。

“為了保證住宅的建筑質(zhì)量，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，每一批次混凝土根據(jù)澆筑方量等條件必須留置一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件的混凝土抗壓試塊，以檢測(cè)每一批次的質(zhì)量。”檢查人員說(shuō)。隨著其他檢測(cè)報(bào)告出爐，更多不達(dá)標(biāo)的試塊被檢測(cè)出來(lái)，大興區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站、開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理方陸續(xù)收到了這些報(bào)告。

隨后4次協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議紀(jì)要顯示，多方要求對(duì)已澆筑部分的混凝土強(qiáng)度再次進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，并在最后委托國(guó)家級(jí)、市級(jí)的混凝土檢測(cè)機(jī)構(gòu)直接介入重新測(cè)試。“沒(méi)有檢測(cè)結(jié)果，就不能復(fù)工。”檢查人員稱(chēng)。

混凝土供應(yīng)商沒(méi)有資質(zhì)

與總包單位簽合同的混凝土供應(yīng)商是北京正華混凝土有限責(zé)任公司，總部位于大興區(qū)西紅門(mén)，具有“預(yù)拌混凝土二級(jí)資質(zhì)”（行業(yè)最高資質(zhì)——編者注），被評(píng)為“北京市預(yù)拌混凝土優(yōu)秀企業(yè)”。

這樣的資質(zhì)介紹，應(yīng)該讓人放心，但給6至8號(hào)樓供應(yīng)混凝土的是正華的“分站”。該分站在今年4月市住建委發(fā)布的“對(duì)全市混凝土攪拌站點(diǎn)核查情況的公示”中榜上有名，并成為“無(wú)預(yù)拌商品混凝土專(zhuān)業(yè)企業(yè)資質(zhì)的攪拌站名單”中的一家。

施工方與總站簽了合同，為何會(huì)變成沒(méi)有資質(zhì)的分站供應(yīng)？記者撥打了正華混凝土董事長(zhǎng)劉源泉的電話。對(duì)方對(duì)此連稱(chēng)“不好意思”，但卻拒絕回答為何變?yōu)榉终竟?yīng)、分站為何沒(méi)有資質(zhì)、為何會(huì)供應(yīng)出不符合施工方要求強(qiáng)度的混凝土等相關(guān)問(wèn)題。

“沒(méi)有資質(zhì)，不能稱(chēng)為分站，而應(yīng)該算掛靠。”市住建委建筑業(yè)管理服務(wù)中心負(fù)責(zé)人說(shuō)。由于分站沒(méi)有資質(zhì)且供應(yīng)了不達(dá)標(biāo)混凝土，市住建委要求這家分站全面停工整改，并向正華混凝土發(fā)送了聽(tīng)證告知書(shū)，將從掛靠、混凝土資質(zhì)不合格等多個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行處罰。

“不達(dá)標(biāo)絕不交給客戶”

“我們正在等候檢測(cè)結(jié)果，已經(jīng)準(zhǔn)備了三種解決方案。”昨日，記者打通了該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商北京當(dāng)代地區(qū)公司總經(jīng)理李名仿的電話。“不達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品絕不可以交給客戶，”他說(shuō)，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，“多大的經(jīng)濟(jì)損失我們都會(huì)承擔(dān)”。

截至記者發(fā)稿時(shí)，這一項(xiàng)目6、7、8號(hào)樓停工已有5周，按照正常工期應(yīng)該能蓋起5至6層的樓；因混凝土重新檢測(cè)而停工所耽誤的工期，是否能夠追回，是否會(huì)導(dǎo)致業(yè)主延遲收房？

“在質(zhì)量問(wèn)題面前必須先停工等結(jié)果。因此延誤的時(shí)間，我們會(huì)加大成本，通過(guò)冬季施工補(bǔ)回來(lái)。”北京三建總工程師陳碩暉說(shuō)。對(duì)于一旦因此而延期交房，是否會(huì)給出相應(yīng)的補(bǔ)償這一問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商給出了肯定的答案。“作為一家上市房企，一定會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。”李名仿說(shuō)。

權(quán)威發(fā)布

自住房建設(shè)住建委全程監(jiān)管

價(jià)格雖然比周?chē)焚|(zhì)房源低了30%，質(zhì)量卻不能打折。從設(shè)計(jì)之初到入住之后，市住建委將對(duì)自住房的質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)管。昨日，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)自住型商品住房建設(shè)過(guò)程監(jiān)管工作的通知》，其中對(duì)自住房幾乎所有的環(huán)節(jié)進(jìn)行了詳盡要求。近期，市區(qū)兩級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)將開(kāi)展自住房工程專(zhuān)項(xiàng)檢查，把自住房作為質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法檢查的重點(diǎn)，并向社會(huì)公布檢查結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題將追究相關(guān)責(zé)任。

“這份文件是按照流程，對(duì)自住房在各個(gè)環(huán)節(jié)如何保障質(zhì)量進(jìn)行了規(guī)定。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，8月1日，市住建委內(nèi)多個(gè)部門(mén)就開(kāi)始起草這一文件。對(duì)于當(dāng)時(shí)市民重點(diǎn)關(guān)注的設(shè)計(jì)質(zhì)量、施工過(guò)程中是否能進(jìn)場(chǎng)、收房后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦等多個(gè)問(wèn)題，給予了正面解答。對(duì)于設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題，文件要求，自住房的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格按照商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，不得降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，并合理組織室內(nèi)空間，提高室內(nèi)空間的利用率。

很多購(gòu)房人關(guān)注的施工質(zhì)量問(wèn)題，市住建委要求，在分戶驗(yàn)收合格后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)該開(kāi)展工地開(kāi)放日活動(dòng)，邀請(qǐng)部分業(yè)主進(jìn)場(chǎng)查看房屋質(zhì)量。建設(shè)單位應(yīng)該在這一環(huán)節(jié)中充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，并及時(shí)整改，廣泛接受群眾監(jiān)督。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，市民還可以在開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的售樓處里，看到自家房子所用的建筑鋼筋、預(yù)拌混凝土、產(chǎn)業(yè)化住宅部品和建筑外窗、管材等建材，甚至可查看電梯和其他消防設(shè)備。

但即使是商品房，業(yè)主收房后也經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)有些前期遺留問(wèn)題需要小修小補(bǔ)。遇到這種問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商和施工方要怎么辦呢？市住建委要求，建設(shè)單位應(yīng)履行保修責(zé)任。自工程交付使用之日起，建設(shè)單位應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示保修處理程序，切實(shí)做好工程質(zhì)量保修服務(wù)。

如果因?yàn)槭┕せ蛘咂渌遣豢煽沽Φ膯?wèn)題，開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，怎么辦？開(kāi)發(fā)商至少還要進(jìn)行一次質(zhì)量回訪，接受業(yè)主對(duì)自住房質(zhì)量的意見(jiàn)評(píng)價(jià)。

如果住宅交付了，但諸如學(xué)校、生活、便民菜店等小區(qū)配套設(shè)施遲遲建不起來(lái)，怎么辦？建設(shè)單位應(yīng)該按照建設(shè)方案約定的時(shí)序開(kāi)展建設(shè)，確保自住房小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步建設(shè)，同步交用。

對(duì)于施工企業(yè)，這份文件中也進(jìn)行了約定，其中主要包括項(xiàng)目管理、不能違法開(kāi)工、開(kāi)發(fā)商不得采購(gòu)或者指定預(yù)拌混凝土等建材及供應(yīng)單位、施工總承包單位不能以明顯低于本市發(fā)布價(jià)格采購(gòu)混凝土及鋼筋等。