據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),8月主城商品房成交18722套,環(huán)比下降約26%,成交面積160.23萬(wàn)平方米,環(huán)比下降約26%。
“8月整體成交下浮,市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整及蓄客期是在情理之中。”某業(yè)內(nèi)人士表示,重慶樓市迎來(lái)了傳統(tǒng)的“金九”旺季,各大開(kāi)發(fā)商摩拳擦掌,想出眾多利好回饋置業(yè)者,同時(shí),在觀望數(shù)月之后,購(gòu)房者似乎也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”,準(zhǔn)備下叉。綠地集團(tuán)執(zhí)行副總裁孫志文表示,今年樓市的“金九”跟往年不同,一度低迷的樓市或?qū)⑦M(jìn)入溫和復(fù)蘇期。
9月近40項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)
剛需產(chǎn)品仍是主流
8月“低調(diào)收官”后,重慶樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”旺季。據(jù)了解,早在8月底主城區(qū)不少樓盤(pán)已提前拿到預(yù)售許可證,搶先蓄客,爭(zhēng)取在9月打個(gè)漂亮的“翻身仗”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),9月,重慶主城區(qū)將有近40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推新房源,包括綠地城、依云江灣、華潤(rùn)二十四城、國(guó)興北岸江山、中海峰墅、中庚城、中渝國(guó)際都會(huì)、美每家美華星都等。與去年同期相比,今年9月的推盤(pán)量基本與之持平。
統(tǒng)計(jì)顯示,高層中小戶型房源仍然占據(jù)市場(chǎng)主流。其中,面積在50-100平方米的戶型占80%以上。業(yè)內(nèi)人士稱,重慶樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期,從目前形勢(shì)來(lái)看,不少開(kāi)發(fā)商將目標(biāo)鎖定在剛需置業(yè)人群,在合適的時(shí)間推出滿足他們需求的產(chǎn)品,從而刺激銷售。
比如,原本預(yù)計(jì)在9月開(kāi)盤(pán)的江城時(shí)光,提前到8月27日開(kāi)盤(pán),推出660套房源。該盤(pán)定價(jià)也極具競(jìng)爭(zhēng)力,套內(nèi)6999元/平方米起價(jià),7899元/平方米封頂,在短短3小時(shí)內(nèi)就成交590套,攬金3億元。
“大力度的促銷和市場(chǎng)的買(mǎi)賬給予了開(kāi)發(fā)商對(duì)于“金九”的更多信心。”某資深業(yè)內(nèi)人士坦言。
房企迎戰(zhàn)“金九”
強(qiáng)力促銷 搶占份額
進(jìn)入9月,房企促銷活動(dòng)也變得更為密集。據(jù)數(shù)據(jù)顯示,重慶主城2014年8月打折優(yōu)惠商品住宅項(xiàng)目共計(jì)262個(gè),與今年二季度,平均每月僅219個(gè)優(yōu)惠樓盤(pán)的數(shù)據(jù)相比,優(yōu)惠數(shù)量增加了約2成。而根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,重慶主城9月打折優(yōu)惠商品住宅項(xiàng)目將達(dá)到268個(gè)(含別墅),與8月基本持平,但優(yōu)惠力度將更大。
值得一提的是,為回饋廣大購(gòu)房者,重慶龍湖、金科、綠地等品牌房企率先紛紛加大了市場(chǎng)供應(yīng)量,搶占“金九”,推出特價(jià)房、一口價(jià)房源、首付分期等特惠活動(dòng)。
其中,在上周四啟動(dòng)的龍湖易房節(jié)——青年置業(yè)季活動(dòng)首先奏響了決戰(zhàn)“金九”的號(hào)角,涵括龍湖旗下8大項(xiàng)目的近3000套房源,總貨值超過(guò)15億元的房源,并以低門(mén)檻成為此次最大的亮點(diǎn)。而另一地產(chǎn)大鱷綠地集團(tuán)在9月推出的價(jià)格甚至打破了之前第一次的開(kāi)盤(pán)價(jià),促銷誠(chéng)意十足。
此外,金科、東原、恒大、華宇、晉愉、中海等一大批開(kāi)發(fā)商也將在9月陸續(xù)推出給力的促銷政策,力求在銷售旺季搶占足夠的市場(chǎng)份額。
可以預(yù)見(jiàn),在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季和房企促銷的刺激下,購(gòu)房者見(jiàn)好就收的下叉時(shí)機(jī)已經(jīng)來(lái)臨。
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