上市房企的半年報披露已結(jié)束，透過這份房企上半年業(yè)績“體檢表”的幾個關(guān)鍵指標分析比對，記者發(fā)現(xiàn)，高負債及高庫存情況較為普遍。滬深港180多家上市房企中有近50家凈負債率超過100%的安全警戒線。在房企資金鏈面臨考驗、庫存高企情況下，加速去化、回籠資金仍是下半年的關(guān)鍵所在。
負債水平處歷史峰值
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，滬深港三大證券交易所上市的房企中，有186家公布了2014年中財報。綜合數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然上半年房企營收總體依然呈上升趨勢，但凈利潤不升反降，行業(yè)呈現(xiàn)增收不增利的局面。
與此同時，房企資金狀況不容樂觀，今年上半年180多家房企中有近50家凈負債率超過100%的安全警戒線，占到統(tǒng)計總數(shù)的四成左右，而去年這一數(shù)字僅27家。此外，有數(shù)據(jù)顯示，今年中國的房地產(chǎn)開發(fā)商從境外銀行貸款59億美元，同比增長39%，開發(fā)商海外舉債規(guī)模創(chuàng)十年新高。
對此，國金證券分析師曹旭特表示，對2014年行業(yè)資金流入和流出項的預(yù)測，今年房企資金盈余接近2008年的歷史最差水平。
遭遇“錢荒”行業(yè)大調(diào)整
在地產(chǎn)投資狂潮散去之后，一些“裸泳者”開始出現(xiàn)。最近，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂、項目停工、陷跑路破產(chǎn)的傳聞時有發(fā)生。今年以來，安徽桐城、浙江寧波、江蘇南京、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多家中小房企因資金鏈斷裂陷入破產(chǎn)危機，旗下項目也多半爛尾， 房企負責(zé)人跑路現(xiàn)象明顯增多。
業(yè)內(nèi)人士透露，由于融資難、融資成本高企趨勢漸顯，“錢荒”已成為當下中小房企的共同“痛處”之一。
房企面臨“錢荒”，銀行流動性收緊也被認為是關(guān)鍵。對此，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同認為，房企負債高企的原因跟利率市場化有很大關(guān)系，銀行更愿意把錢借給房企，而不是買房者。從這個角度上看，房企賣樓難度加大，只能借款度日，因而造成負債高企。
中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚則認為，“錢荒”的板子不應(yīng)該完全打在銀行身上，房地產(chǎn)開發(fā)商缺錢的原因出在行業(yè)自身上，首先是房地產(chǎn)業(yè)的“擴張過度，規(guī)模太大”。向松祚認為，中國房地產(chǎn)會進入一個較長期的規(guī)模整合，優(yōu)勝劣汰不可避免。“中國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還有三四萬家，可能還要淘汰一半，甚至2/3，這是不可避免的”。
下半年 “降價走量”成共識
銷售冷淡、庫存高企的局面始終未能緩解,這樣的背景下，各上市房企意圖實現(xiàn)全年銷售目標無疑將更加困難。數(shù)據(jù)顯示，上半年銷售金額排名前50位的上市房企中，近半數(shù)未能達成全年銷售目標的40%，金地[簡介 最新動態(tài)]（28%）、首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]（24%）、萊蒙國際（24%）等甚至未能達成三成，下半年業(yè)績壓力可想而知。
記者發(fā)現(xiàn)，幾乎所有房企的半年報中，都將“去化庫存”作為下半年的首要目標，如萬科[簡介 最新動態(tài)]明確提出，“在部分庫存量高、去化周期長的城市，未來仍將延續(xù)去庫存的過程。”各品牌房企也紛紛將“提升產(chǎn)品性價比”、“更具競爭力的價格策略”等字眼寫入下半年銷售計劃中，“降價走量”已成房企共識。
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