9月9日，在“東北百家媒體大連樓市論壇”上，大連房屋交易大會(huì)組委會(huì)正式發(fā)聲：“9月3日起大連限購(gòu)政策松綁”，此消息一出，立即引起在場(chǎng)的大連20余家媒體關(guān)注。由此，大連成為全國(guó)第37個(gè)明確放開(kāi)限購(gòu)政策的城市。

 

回顧“限購(gòu)政策松綁”的相關(guān)系列消息，著實(shí)緊緊牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商、媒體以及購(gòu)房者們的心弦。自4月份以來(lái)，全國(guó)各地樓市放松限購(gòu)的消息一直不斷，截至9月10日，共計(jì)38個(gè)城市明確提出了樓市調(diào)整。而6月初，大連坊間也頻頻傳出解除限購(gòu)的傳聞，但通過(guò)大連市官方發(fā)布放松限購(gòu)的消息卻遲遲未浮出水面。而本次大連房屋交易大會(huì)組委會(huì)的鄭重發(fā)聲，或?qū)榇筮B樓市“破冰”。

 

大連限購(gòu)政策松綁的“曲折”過(guò)程回放

 

“第一波”：6月初大連坊間即有關(guān)于限購(gòu)政策松綁的消息傳出，微信、微博、論壇等這些非官方媒體成為消息釋放和傳播的主要途徑。

 

自6月1日起在大連市高新園區(qū)及城四區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，開(kāi)具《購(gòu)房資格證明》時(shí)不再需要攜帶戶(hù)口本與結(jié)婚證，認(rèn)定房屋套數(shù)只查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房記錄。5月31日上午10時(shí)，接到高新園區(qū)房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人針對(duì)購(gòu)房資質(zhì)審核做出調(diào)整的最新通知。其中包括：原限購(gòu)政策中要求的“以家庭為單位，本市戶(hù)籍居民家庭可擁有兩套住房”調(diào)整為“以個(gè)人為單位，本市戶(hù)籍居民(含未成年)可擁有兩套住房”；購(gòu)房者提供本人身份證(未成年提供戶(hù)口簿)，開(kāi)具《購(gòu)房資格證明》(原對(duì)非本市戶(hù)口有關(guān)社保及納稅的政策不變)；網(wǎng)簽備案時(shí)，只需要提交購(gòu)房人身份證(未成年提供戶(hù)口簿)、《購(gòu)房資格證明》及房產(chǎn)局規(guī)定格式的《聲明書(shū)》即可等條款。

 

該報(bào)道還明確提出，以上調(diào)整不再以文件形式向社會(huì)公示，即日起實(shí)施。這一政策的制定，意味著大連認(rèn)定二套房由以“家庭”為單位改以“個(gè)人”為單位，也就是說(shuō)在大連一個(gè)三口之家可以擁有六套住房。這在一定程度上就意味著，大連“限購(gòu)令”已經(jīng)名存實(shí)亡。

 

“第二波”：8月4日，一則題為《大連限購(gòu)今起“松綁”加入放開(kāi)限購(gòu)城市列隊(duì)》的新聞引起了大連樓市對(duì)限購(gòu)松綁的一番熱論。

 

“據(jù)業(yè)內(nèi)人士提供消息稱(chēng)，本次大連執(zhí)行的限購(gòu)新政以“大量引進(jìn)人才”為目的，故無(wú)論戶(hù)籍是否本地，僅需提供大專(zhuān)學(xué)歷證明及一年以上勞動(dòng)證明，即可購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，而執(zhí)行層面則從8月4日具體實(shí)施。”

 

在大連房屋交易登記大廳了解到，確如傳聞所言，目前大連房屋交易登記窗口不論戶(hù)籍，憑大專(zhuān)學(xué)歷證明及一年以上勞動(dòng)證明即可辦理購(gòu)房資格證明手續(xù)，從而購(gòu)買(mǎi)二套及多套房。

 

“第三波”：8月8日，大連市甘井子開(kāi)發(fā)建設(shè)中心發(fā)布《大連市甘井子區(qū)人才購(gòu)房政策實(shí)施方案》：具有大專(zhuān)以上學(xué)歷，并與甘井子區(qū)內(nèi)企業(yè)、事業(yè)單位簽訂一年及以上勞動(dòng)合同的人才，可申購(gòu)本區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房；具有專(zhuān)業(yè)技能的人才，可申購(gòu)本區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房。

 

“第四波”：8月13日大連出臺(tái)的公積金貸款新政或?qū)⒗_(kāi)新的局面。

 

8月13日大連市公積金對(duì)外公布：擬放寬個(gè)人住房公積金貸款繳存時(shí)限的要求，將原來(lái)貸款申請(qǐng)人需“按時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶(hù)12個(gè)月以上”調(diào)整為“按時(shí)足額繳存住房公積金9個(gè)月以上且公積金開(kāi)戶(hù)9個(gè)月以上”。這一規(guī)定，對(duì)職場(chǎng)新人、剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好，公積金貸款繳存時(shí)間限制的縮短能對(duì)這一部分需求起到一定的刺激作用，引導(dǎo)原本資金不足的購(gòu)房者成為新的購(gòu)買(mǎi)力。然而，新政會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)多大的“暖流”還需后市觀察。

 

“正式發(fā)聲”：9月9日，在“東北百家媒體大連樓市論壇”上，大連房屋交易大會(huì)組委會(huì)正式發(fā)聲：“9月3日起大連限購(gòu)政策松綁”。9月3日，大連市房屋交易所撤銷(xiāo)了辦理購(gòu)房資格證的窗口，這也就意味著無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房或是二手房都不再需要開(kāi)購(gòu)房資格證,大連市全面放開(kāi)限購(gòu)。

 

限購(gòu)政策正式松綁或助推“銀十”樓市向暖

 

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何政策的出臺(tái)與實(shí)施，市場(chǎng)都需要一個(gè)“消化”的周期和過(guò)程。當(dāng)購(gòu)房者得知大連限購(gòu)松綁后，并多方了解消息的真實(shí)性和可靠性。大部分后知后覺(jué)的消費(fèi)者，會(huì)在“金九”持續(xù)觀望，直到感覺(jué)到樓市回暖后才會(huì)“下定”。尤其，每年10月份，大連都有大型的秋季房交會(huì)，大量新盤(pán)、優(yōu)惠樓盤(pán)、特價(jià)樓盤(pán)都會(huì)集中供應(yīng)，將成為購(gòu)房者選房的一個(gè)爆發(fā)階段，因而，大連限購(gòu)松綁政策或?qū)⒅?ldquo;銀十”樓市成交量大增。