8月15日，國(guó)務(wù)院法制辦公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱《條例意見稿》)。這只緩慢落下的靴子，究竟會(huì)對(duì)限購(gòu)松綁后的鄭州造成何種影響?近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前鄭州二手房市場(chǎng)并未對(duì)該條例的實(shí)施產(chǎn)生較強(qiáng)烈反應(yīng)。
有店長(zhǎng)認(rèn)為，一項(xiàng)政策從發(fā)布到落地，有很長(zhǎng)的路要走，因此短期內(nèi)難以影響鄭州樓市。
【疑問】房產(chǎn)稅真的要來了?
自從聽聞房產(chǎn)稅即將開征后，李女士就開始打聽房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜。她和丈夫名下共計(jì)兩套房產(chǎn)，如果房產(chǎn)稅開征，就意味著每年要繳納一定金額的稅金，這讓她開始心急處理名下的房子。
鄭州建宇不動(dòng)產(chǎn)李店長(zhǎng)說，自8月15日《條例意見稿》公布后，已有部分和李女士一樣的鄭州市民，開始盤算出售自己名下的房產(chǎn)。“剛開始，我們還有些納悶，后來才了解到這部分人是擔(dān)心房產(chǎn)稅開始實(shí)施，所以著急出售名下房產(chǎn)”。
李店長(zhǎng)分析，之所以部分鄭州市民有這種反應(yīng)，可能是因?yàn)猷嵵輰儆谀瓿醮_定的首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市之一。“大家都害怕哪天就像限購(gòu)取消一般忽然就確定征收了，所以或多或少都有根弦繃在腦子里”。
目前鄭州市并未開征房產(chǎn)稅，但不可否認(rèn)的是《條例意見稿》的公布，意味著距離房產(chǎn)稅的征收又近了一步。
【現(xiàn)狀】購(gòu)房者反應(yīng)較為平淡
盡管對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記及房產(chǎn)稅的征收，業(yè)內(nèi)人士有著種種猜測(cè)，但在大多數(shù)購(gòu)房者看來，《條例意見稿》的公布并未對(duì)他們?cè)斐商笥绊憽?/div>
鄭州靚家不動(dòng)產(chǎn)的金店長(zhǎng)說，經(jīng)歷過嚴(yán)格調(diào)控的2013年后，鄭州市的購(gòu)房者變得更為淡定更為成熟了。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來推斷，不論是限購(gòu)取消或是《條例意見稿》的公布，都將會(huì)在市場(chǎng)上帶來一波購(gòu)房的小高潮，但今年，購(gòu)房者格外淡定。
位于鄭州管城區(qū)點(diǎn)石房產(chǎn)的銷售員小張也有著同樣的感受，“《條例意見稿》公布后，感覺購(gòu)房者們并沒有太大的反應(yīng)，來登記房源的也沒增多，來買房的客戶也沒有出現(xiàn)忽然增多的情況，可能是大家對(duì)于這樣的情況都習(xí)慣了。”
今年剛?cè)胄挟?dāng)職業(yè)經(jīng)理人的賈鵬明顯感覺到自己所掌握的買賣知識(shí)已經(jīng)不夠用，回憶起曾經(jīng)接待的客戶，他感慨道：“有的時(shí)候感覺買房的那些大叔大媽比我們知道得還多，問的問題還特專業(yè)。”想起曾經(jīng)被問得無言以對(duì)的經(jīng)歷，他搖了搖頭：“現(xiàn)在的購(gòu)房者都太專業(yè)了，有的單子一次兩次的咨詢很難搞定的。”
【未來】短期內(nèi)難以影響市場(chǎng)
究竟各店長(zhǎng)是如何看待房產(chǎn)稅開征及不動(dòng)產(chǎn)登記的推行?走訪中記者了解到，店長(zhǎng)們都普遍認(rèn)為即便房產(chǎn)稅開征及不動(dòng)產(chǎn)登記開始推行，對(duì)于鄭州市場(chǎng)的影響都是極其有限的。
超越不動(dòng)產(chǎn)的一位資深經(jīng)濟(jì)人表示，每一個(gè)政策從頒布到最終的落地都要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，而在從2012年到2014年調(diào)控最嚴(yán)苛的兩年里，購(gòu)房者們學(xué)得更加淡定，更加能夠適應(yīng)政策了。
靚家房產(chǎn)金店長(zhǎng)認(rèn)為：“不動(dòng)產(chǎn)登記這個(gè)政策是好的，但是從以往的情況來看，它對(duì)鄭州市場(chǎng)的影響是很有限的。除非較短的時(shí)間內(nèi)在全國(guó)推行，并且快速地全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。那樣一來會(huì)擠壓出來許多房源，但是房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)有太大變動(dòng)，畢竟需求還是存在的，還有很多人在等著買房子。”
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