近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，截至8月末，全國(guó)商品房待售面積達(dá)5.6億平米，比7月末再增加930萬(wàn)平米，全國(guó)樓市庫(kù)存壓力嚴(yán)重。記者對(duì)濟(jì)南市場(chǎng)的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，雖然8月末濟(jì)南市可售房源數(shù)量相比7月增加了不少，但進(jìn)入9月后，卻開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，截至昨日18時(shí)，濟(jì)南市可售房源數(shù)量為18.91萬(wàn)套，比8月末時(shí)的19.1萬(wàn)套減少了1900套。這是今年下半年以來(lái)，濟(jì)南首次出現(xiàn)可售房源數(shù)量下降的情況。

根據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至昨日18時(shí)，濟(jì)南市9月共售出商品房3525套，其中包含住宅2463套，由此來(lái)看，減去被“消化”的1900套庫(kù)存房，9月前半月濟(jì)南新增商品房1625套，新增商品房數(shù)量不僅少于售出量，更少于被消化的庫(kù)存數(shù)量，這樣的狀況在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)實(shí)屬罕見(jiàn)。“2009年左右，市場(chǎng)上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。但是近幾年，濟(jì)南樓市庫(kù)存量持續(xù)上升。出現(xiàn)‘供不應(yīng)求’的狀況，與近期推盤(pán)量較少離不開(kāi)關(guān)系。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

 

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月至今，濟(jì)南市僅有3家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，并且推出房源不多，似乎大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)放棄了9月初期的市場(chǎng)。據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，受中秋節(jié)影響，9月首周濟(jì)南并無(wú)樓盤(pán)推盤(pán)，直到9月10日，西部一樓盤(pán)才推出194套新房源。9月13日，分別有1家住宅樓盤(pán)加推新房源和1商住樓盤(pán)推出住宅與辦公房源，但是兩家樓盤(pán)僅分別推出30套和68套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交也均未過(guò)半。統(tǒng)計(jì)顯示，2013年9月上半月，濟(jì)南市共有7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出房源1000多套，均超出今年一倍。

 

開(kāi)盤(pán)量的減少直接造成可售房源數(shù)量的減少。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，9月前半月，濟(jì)南市僅有10家樓盤(pán)的新建項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證，這10家項(xiàng)目總建筑面積為12.97萬(wàn)平米，同期濟(jì)南市共售出的3525套商品房總面積卻達(dá)到了30.86萬(wàn)平米，為新審批預(yù)售面積的兩倍多。同時(shí)，2013年的9月上半月，濟(jì)南市共審批通過(guò)28項(xiàng)預(yù)售申請(qǐng)，今年比去年減少了6成多。

 

但是記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新預(yù)售審批的10家樓盤(pán)還有6家沒(méi)有推盤(pán)動(dòng)作，也就是說(shuō)，這6家樓盤(pán)新增可售房屋將在下半月或下個(gè)月推出，同時(shí)，9月下半月還將有萬(wàn)達(dá)華府、泰悅赫府、德潤(rùn)天璽、佛山靜院、尚東1956等初次入市的項(xiàng)目助陣，加上預(yù)計(jì)有超過(guò)10家老項(xiàng)目推盤(pán)，9月上半月所消化的1900套庫(kù)存房有可能會(huì)被瞬間“補(bǔ)充”，濟(jì)南樓市庫(kù)存壓力依然巨大。