樓市旺季“金九”去半，從市場表現(xiàn)看，并沒有出現(xiàn)預想中的銷售高潮，半月成交量為2306套，相比之前不漲反而有所下滑。對于未來市場的走勢，分析人士認為，在9月份下半月和10月份，開發(fā)商將會掀起新的促銷高潮，樓市價格未來幾月或仍將會“低位徘徊”。
“金九”去半日均成交量環(huán)比降近20套
記者了解到，進入“金九”，首周出人意料的是，濟南市場竟然沒有一家新樓盤開盤或者是加推房源，市場以消化前期存量房源為主。進入第二周，推盤的樓盤仍然不多，許多樓盤都將重點放在下半月和10月份。從網(wǎng)簽量上看，9月第一周和第二周濟南新房網(wǎng)簽量分別為1280套和880套左右，加起來大約2100多套。相比之前兩月的周成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。
從新建商品住宅的日均網(wǎng)簽量來看，根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月前15天，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅2306套，日均網(wǎng)簽量為153套。而此前的8月全月共網(wǎng)簽新建商品住宅5589套，日均網(wǎng)簽量約為180套。如此看來，樓市旺季的日均成交量比8月降了將近20套。
“現(xiàn)在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份這倆星期沒有加推新的房源。”奧體中路附近一樓盤的銷售負責人介紹，一般在9月份開始市場可能觀望情緒還比較重，到9月底和10月初出手的人會多一些。
“從前幾個月的情況看，由于面臨銷售壓力，平日和‘金九銀十’也沒有什么明顯劃分了，每個月開發(fā)商都在拼命促銷。”省城資深評論人士梁偉說，9月份前兩周成交量不高，與樓盤開盤和加推房源量較少有關(guān)。
競銷升級有樓盤貼近“成本價”促銷
記者在采訪中了解到，為完成年終任務，許多樓盤的促銷力度都在加大。二環(huán)南路附近一樓盤，近期打出了6800多元起價促銷的廣告，首付最低5萬元就可出手購房，而據(jù)記者了解，前期其銷售房源價格在8000元左右。
而奧體中路附近一項目被業(yè)內(nèi)認為是貼近成本價賣房，該項目目前銷售的精裝房平均價格8000多元，去掉精裝修的價格，毛坯房價格預計在7000元多點，而該項目拿地時樓面價就在3000元左右，加上建安和稅收以及財務等成本，有業(yè)內(nèi)人士認為是在貼近“成本價”賣房，目前濟南樓市低溫慢行，該樓盤適時推出“超低價”，用剛需的策略執(zhí)行溢價型的產(chǎn)品銷售，在更加接地氣的同時，也能讓項目調(diào)價后更加有競爭力。
統(tǒng)計顯示，9月份濟南有50多個住宅項目有折扣，從濟南幾大區(qū)域板塊分析，優(yōu)惠集中在槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域，槐蔭區(qū)樓盤優(yōu)惠數(shù)量較多，有20個，優(yōu)惠數(shù)量幾乎占據(jù)半壁江山。
目前濟南樓市存銷比并未明顯下降
對于存銷比的討論一直沒有停歇過，其實早在4月份時，就有機構(gòu)對濟南樓市的庫存量進行了統(tǒng)計，當時濟南樓市的商品住宅庫存為661萬平方米，促銷比達15.7個月，創(chuàng)下了2009年12月以來的最高紀錄。然而根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份監(jiān)測的35個城市的存銷比均值為17.5個月，這相比7月份的18.7個月已經(jīng)出現(xiàn)了很大幅度的下跌，同時這也是12個月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌。
除此之外也有聲音認為9月份一些城市房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)筑底的可能，那么濟南的情況如何?
克而瑞濟南機構(gòu)相關(guān)負責人介紹，從目前情況看，濟南樓市的存銷比并未明顯下降，“7月份的時候有所降低，但8月份又有所升高，總體來看相比6月份并沒有明顯下降。”濟南一位房產(chǎn)評論人士認為，由于今年開發(fā)商的銷售任務量比較大，到年底之前促銷力度也不會降低，因此未來幾個月房價應該不會有大的變化，開發(fā)商該促銷還會繼續(xù)促銷，預計在明年2月份或會有所回升，“當然這也要看九十月份促銷的效果如何。”
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