“金九”已過半，東莞樓市“硝煙四起”，各大房企紛紛推出“價格戰(zhàn)”、“促銷戰(zhàn)”，降價風(fēng)逐漸蔓延，刺激觀望者入市，讓成交得到釋放，助推“金九”樓市成交快速升溫。

房企降價跑量

“金九”歷來是開發(fā)商比較看好的營銷時機(jī)。近日，記者走訪東莞房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入9月份以來，東莞樓市降價產(chǎn)品越來越多。九月初，碧桂園鼎峰城市花園以低價6179元/㎡（帶裝修）高度集中簽約，對比其周邊樓盤5500元/㎡左右的毛坯價格，著實(shí)更有吸引力。接著，塘廈的觀瀾高爾夫花園以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史價格的水平，以均價15404元/㎡推貨，降價幅度高達(dá)20%以上。其次，還有不少中低價位新品入市，例如富盈加州陽光、居益凱景中央分別以均價5692元/㎡、6550元/㎡推貨。 據(jù)了解，東莞價格環(huán)比出現(xiàn)下降的項(xiàng)目逐漸增多，已有20多個，其中量價交換表現(xiàn)明顯的有豐泰黃旗觀邸、東城萬達(dá)廣場、名巨中央花園，可以說當(dāng)下“以價換量”已成市場趨勢。

除了正大光明大幅降價（10%左右的降幅）跑量之外，東莞開發(fā)商還玩起“暗降”手法，附加額外優(yōu)惠越來越多，一成首付、0首付、免利息等噱頭層出不窮。另外，一些樓盤主推“認(rèn)籌幾萬抵幾萬”的優(yōu)惠。例如，帝景中央主推140㎡、154㎡等大戶型，購房者可享受2萬低10萬的認(rèn)籌優(yōu)惠。

均價持續(xù)下滑創(chuàng)新低

在價格方面，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月1日至14日，東莞一手住宅總簽約28.3萬平方米，較去年同期增加5%，可見“金九”樓市成交火爆；住宅簽約均價8291元/㎡，同比下降2%。業(yè)內(nèi)人士表示，這反映一方面是東莞全市大范圍“以價換量”已見成效，另一方面也顯示出東莞房企新品定價日趨理性化。

就單周成交情況來看，上周是“金九”的第二周，東莞樓市的住宅均價持續(xù)下滑。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約均價8128元/㎡，較前一周下降4%，創(chuàng)2013年以來單周簽約均價最低值。從上周全市樓盤簽約明細(xì)可以看出，中低價位樓盤占絕對比重，如上周全市樓市簽約總額排名前五名項(xiàng)目中，均價低于7000元的項(xiàng)目占四席。

業(yè)內(nèi)人士表示，上周東莞住宅均價創(chuàng)新低，主要原因是上周熱銷項(xiàng)目主要分布房價相對較低的二三線鎮(zhèn)區(qū)，其次是9月第一周以價換量效果明顯，促使更多項(xiàng)目加入降價促銷行列，此外，剛需低價盤集中推貨，低價位樓盤的成交支撐了樓市成交的半邊天。

降價促成交量高位運(yùn)行

經(jīng)過“金九”首周的反彈回升后，上周成交量有所回落，但是成交量依然在高位上運(yùn)行。瑞峰置業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周共有1190套住宅成交，面積約13萬㎡，環(huán)比下滑15%，同比下滑9%。“上周，東莞樓市成交火熱繼續(xù)。”瑞峰置業(yè)市場研究部表示，主要是新入市的剛需新品依然備受歡迎，尤其是低價剛需樓盤，另一方面“金九”期間，市場成交氛圍濃厚，以價換量成為了目前樓市最為有效的營銷手段，不少開發(fā)商做出讓利，對批量或部分單位進(jìn)行降價促銷，吸引了不少客戶購買。

對此，中原地產(chǎn)市場研究表示，9月份的第一周是東莞房產(chǎn)新政實(shí)施的首周，其中是8月積壓的不少延遲簽約的購房訂單集中簽約，導(dǎo)致住宅簽約量比較大。由于基數(shù)比較大，造成上周住宅成交套數(shù)環(huán)比降幅較大。從普通住宅成交排行看，上周成交套數(shù)大于20套的項(xiàng)目明顯有所增多，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定的滯后性，造成樓市快速升溫現(xiàn)象未能及時地在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)，預(yù)計在下旬至月底，這種升溫行情會逐漸在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中顯露出來。