某知名房地產(chǎn)開發(fā)商大吐苦水。中秋節(jié)期間準(zhǔn)備拿10套房作進(jìn)行促銷，但消息靈通的業(yè)主第二天便趕往售樓處阻止開發(fā)商降價(jià)。實(shí)際上，這些特價(jià)房都是朝向不好或者是樓層不好的尾貨。想降價(jià)促銷，很艱難。

放松限購政策的地方政府也小心翼翼。正如住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌所言，地方政府背上了沉重的輿論壓力，救市被視為默許房價(jià)上漲，地方政府害怕遭受譴責(zé)，表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。有些地方試探性邁出一只腳，未被打回再邁出另一只腳，也就是，一次限購解禁不夠，還要進(jìn)行二次。

2012年以前，房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是控制房價(jià)上漲過快。人們習(xí)慣了這樣的狀態(tài)。盡管，政策早已不合時(shí)宜。顧云昌用“變態(tài)”來形容當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“變態(tài)”是指市場(chǎng)改變運(yùn)行狀態(tài)。如果說2009年還是供給短缺的時(shí)代，但5年后，各地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要問題卻是去庫存。受4萬億刺激政策影響，地方政府出讓了大量的土地，供應(yīng)量被急劇放大。而宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境也發(fā)生了變化。過去，中國經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展中，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)是提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、調(diào)整結(jié)構(gòu)。

在顧云昌看來，2009年那一輪瘋狂是消化1998年房改積壓的紅利，但紅利越來越少。今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在著城鎮(zhèn)化的紅利，但城鎮(zhèn)化是漸進(jìn)的過程，不可能突然爆發(fā)。

舊有的慣性和舊有的思考習(xí)慣難以改變。一些躍躍欲試的炒房客們正在賭年底政策放松。如果說和以前相比有什么最大的不同，那就是這5年里買到房子的人越來越多。這意味著，希望房價(jià)下跌的人越來越少。當(dāng)然，人們都自私地希望獨(dú)占政策紅利。

而以過去的經(jīng)驗(yàn)判斷，房價(jià)似乎又要上漲了。買房窗口期的廣告、漲價(jià)的恐嚇不絕于耳。但歷史真的會(huì)踏入同一條河流嗎？在錯(cuò)了幾輪上漲周期的人們會(huì)學(xué)得聰明一些嗎？新政策會(huì)更加合理一些嗎？開發(fā)商還會(huì)再度割肉，低于成本價(jià)大甩賣嗎

一位活躍在一線的經(jīng)濟(jì)學(xué)家不無悲觀地認(rèn)為，人類進(jìn)化的速度還沒那么快。在被一塊石頭絆倒的人不會(huì)是少數(shù)，甚至可能是多次。政策從來就無法熨平市場(chǎng)的波動(dòng)。市場(chǎng)在漲與跌之間尋找新的平衡。這種新的平衡被描述為“白銀時(shí)代”。在萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶看來，“白銀時(shí)代里，房價(jià)波動(dòng)有可能成為常態(tài)。”

如果還有房地產(chǎn)的“青銅時(shí)代”，新新人類會(huì)怎樣看待今天發(fā)生的一切？彼時(shí)，也許漲價(jià)并不可恥，降價(jià)并不可怕?？蓯u的是，漲價(jià)是因?yàn)椴粔蚬降沫h(huán)境，而不是提供了新的服務(wù)?？蓯u的是，你住的房子不夠綠色，不夠環(huán)保節(jié)能，沒有使用新的智能技術(shù)，外觀設(shè)計(jì)不夠藝術(shù)，甚至小區(qū)里沒有24小時(shí)可以健身的健身房。如果彼時(shí)，還有人為錢喋喋不休，為一己私利阻礙企業(yè)正常經(jīng)營行為，如果還有人占盡便宜后痛斥政府，請(qǐng)盡情鄙視他/她。