盡管各方專家在不斷解讀樓市，但今年的樓市行情依然讓人捉摸不透，這在樓市價(jià)格上表現(xiàn)最為明顯。具體到濟(jì)南市場(chǎng)，年初，先是濟(jì)南西部板塊挑起“價(jià)格戰(zhàn)”，而后東部積極加入，一時(shí)間樓市“價(jià)格戰(zhàn)”升級(jí)。然而在吸引了眾多眼球后，西部樓市逐漸恢復(fù)平靜，淡出人們的視野，而東部樓市“降價(jià)潮”卻愈演愈烈，面對(duì)東部持續(xù)的降價(jià)攻勢(shì)，有業(yè)內(nèi)人士分析，看似沉寂的西部樓市或在醞釀新的應(yīng)對(duì)措施，新一輪降價(jià)或在發(fā)酵中。

    西部挑起“降價(jià)潮”后價(jià)格逐漸平穩(wěn)

   今年年初，面對(duì)樓市的各種不確定性，濟(jì)南樓市西部板塊首先掀起降價(jià)潮，而后引發(fā)樓市降價(jià)的連鎖反應(yīng)，正當(dāng)購房者看的熱鬧，西部樓市的動(dòng)靜忽然就減弱，頻繁降價(jià)行為開始減少，片區(qū)內(nèi)也沒有再次出現(xiàn)降價(jià)的連鎖反應(yīng)。

    17日，記者以購房人的身份咨詢了濟(jì)南西部部分樓盤，其中，位于槐蔭經(jīng)十路與二環(huán)西路附近的某樓盤售價(jià)已從7600元/平降至6800元/平米左右，降價(jià)幅度約800元/平，該樓盤價(jià)格雖連續(xù)下滑，但近3個(gè)月已經(jīng)趨于穩(wěn)定；位于齊魯大道附近的某樓盤價(jià)格也已從7300元左右降至6000初，雖有一定的降價(jià)幅度，但目前價(jià)格也已穩(wěn)定在6000元左右。記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤大多呈現(xiàn)這樣一個(gè)特點(diǎn)，以5月份為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，5月后大部分樓盤售價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢(shì)，但下滑幅度不大，部分樓盤價(jià)格下滑至一定程度后開始進(jìn)入平穩(wěn)狀態(tài)，價(jià)格不再波動(dòng)。

    東部“價(jià)格戰(zhàn)”愈演愈烈

    目前，濟(jì)南樓市板塊間“價(jià)格戰(zhàn)”熱度似乎有所降低，“價(jià)格戰(zhàn)”主戰(zhàn)場(chǎng)開始由板塊之間的爭(zhēng)斗向板塊內(nèi)轉(zhuǎn)移，這一點(diǎn)在東部地區(qū)表現(xiàn)的最為突出。

    記者同樣以購房人的身份咨詢濟(jì)南東部部分樓盤，位于歷城區(qū)興港路附近的某個(gè)樓盤價(jià)格下滑幅度驚人，短短一個(gè)月的時(shí)間，樓盤價(jià)格已從8100元直接降至6600元，下降幅度近2000元，位于高新區(qū)花園東路的某樓盤價(jià)格已從8000多元降至6600元，出現(xiàn)了近2000元的下滑；而位于奧體中路附近的某知名樓盤，價(jià)格也已經(jīng)從“8”字頭跌至“7”字頭價(jià)位，并連續(xù)5月持續(xù)下滑。

    沉寂中西部或在醞釀新一輪應(yīng)對(duì)措施

   濟(jì)南西部樓市挑起降價(jià)事端后，開始全身而退，而東部“價(jià)格戰(zhàn)”卻愈演愈烈。如今樓市已經(jīng)進(jìn)入“金九銀十”，房企沖刺一年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，這種局面是否會(huì)依然延續(xù)下去？有業(yè)內(nèi)人士向記者分析，目前，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在不少真實(shí)需求，面對(duì)這塊蛋糕，西部板塊不會(huì)坐以待斃，看似沉寂中的西部地區(qū)或在醞釀新的應(yīng)對(duì)措施，新一輪的降價(jià)潮或在發(fā)酵中。

    此外，西客站除了拿地時(shí)間較早的樓盤，大部分樓盤拿地成本并不低，加上建安、稅收、宣傳、營(yíng)銷等成本，總成本也得在4000多元以上，目前西部板塊6000元左右的售價(jià)，利潤(rùn)空間已經(jīng)不大，隨著競(jìng)爭(zhēng)銷售的升級(jí)，下一階段市場(chǎng)或迎來一波真實(shí)的降價(jià)。