9月已經(jīng)過(guò)半，到了仔細(xì)回顧全面放開(kāi)限購(gòu)是否成效明顯的時(shí)候。從近期的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)放開(kāi)對(duì)樓市的刺激作用不大。9月1日-16日，杭州全市新房成交5340套，其中主城區(qū)成交2099套。2010-2013年9月主城區(qū)分別成交了9682套、3718套、9002套、8334套。相較往年，今年的“金九”確實(shí)成色不足。

    不僅是杭州，其他同樣放開(kāi)限購(gòu)的城市情況也不樂(lè)觀，統(tǒng)計(jì)局最新公布的《2014年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況》數(shù)據(jù)顯示，8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.79，比上月回落0.03點(diǎn)。顯然，限購(gòu)松綁難以拉動(dòng)市場(chǎng)成交。

    全面解限后中小戶型住宅去化加快

    但從另一個(gè)角度看，全面解禁對(duì)于中小戶型去化的推動(dòng)作用是很明顯的。從透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看，全面解禁后8月29日到9月11之間，中小戶型去化量猛增，其中90平方米以下住宅成交占比超過(guò)7成。

    從個(gè)盤(pán)來(lái)看，也是如此。這一點(diǎn)從售樓處現(xiàn)場(chǎng)就可略窺一二，記者在東郡國(guó)際售樓處現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管是工作日的中午，但來(lái)看房的人群比附近另一個(gè)只剩大戶型房源的樓盤(pán)多得多。從近期熱銷(xiāo)樓盤(pán)所推戶型也能感受得到，如運(yùn)河之星、黃龍金茂悅、西溪逸境，據(jù)這些樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹，90方以下房源所剩不多。

    盡管小戶型房源成交有所升溫，但總體來(lái)看，行情并不樂(lè)觀。因此，實(shí)際開(kāi)盤(pán)量與月初預(yù)計(jì)的50余盤(pán)相距甚遠(yuǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前為止僅有10多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉此前接受采訪時(shí)表示，“市場(chǎng)復(fù)蘇還要依賴于后繼信貸政策方面的支持，這也決定了今年9、10月不可能出現(xiàn)爆發(fā)式的量?jī)r(jià)齊漲局面。對(duì)比2013年，今年的市場(chǎng)行情將明顯暗淡”。

    限貸放松“像霧像雨又像風(fēng)”

    日前，湖北傳出“居民家庭貸款首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。”此舉連同四川、福建之前發(fā)布的涉及首套房貸款利率優(yōu)惠、公積金貸款等內(nèi)容的救市文件，被稱(chēng)為 “新一輪救市潮。”

    9月初，余杭也曾傳出救市的風(fēng)聲。但余杭建設(shè)局回應(yīng)“正在征求各方意見(jiàn)。”更早前，伴隨著杭州主城區(qū)局部放松，限貸放松的傳聞也蠢蠢欲動(dòng)。8月初，杭州招行傳出首套房認(rèn)定松動(dòng)， 時(shí)隔一個(gè)月，北京也傳出招行房貸放松的消息，緊接著，農(nóng)行取消限貸的消息也在網(wǎng)上瘋傳，但這些消息最后都得到銀行“未收到通知”的回應(yīng)。

    8月底，杭州全面解禁限購(gòu)，市政府建議二套房首付降至六成，但據(jù)本地媒體調(diào)查，多數(shù)銀行仍未執(zhí)行。盡管限貸實(shí)實(shí)在在的放松“像霧像雨又像風(fēng)”，好似就在眼前，卻難以捉摸，但首套房的利率卻觸摸得到，據(jù)報(bào)道目前幾大行9.5折優(yōu)惠基本都有，甚至有些商業(yè)銀行還給出了9折優(yōu)惠。利率優(yōu)惠的重新回歸給了購(gòu)房者“守得云開(kāi)見(jiàn)月明”的希望。