近日，記者從市地稅局獲悉，時隔20多年，我省出臺了《黑龍江省實施<中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例>暫行細(xì)則》（以下簡稱為新細(xì)則），不僅開征區(qū)范圍有所變化，還明確了符合困難減免稅的條件。

 

據(jù)市地稅局工作人員介紹，原有房產(chǎn)稅征收細(xì)則（以下簡稱為舊細(xì)則）是1988年出臺的，而此次出臺的新細(xì)則，已經(jīng)于9月1日開始實施。

 

開征區(qū)范圍略有調(diào)整

 

與舊細(xì)則相比，新細(xì)則將征稅的行政區(qū)域范圍進行了調(diào)整。舊細(xì)則中，“城市”是指城市的市區(qū)和近郊區(qū)（不含未設(shè)街委建制的地區(qū)），而新細(xì)則定義的“城市”是指城市的市區(qū)和郊區(qū)。

 

另外，在舊細(xì)則中，“建制鎮(zhèn)”是指鎮(zhèn)人民政府所在地（不含所轄行政村）。而新細(xì)則中，“建制鎮(zhèn)”是指建制鎮(zhèn)的行政區(qū)域內(nèi)。

 

百萬元商服年繳8400元

 

據(jù)了解，不再免征范圍內(nèi)的房產(chǎn)，需每年繳納房產(chǎn)稅。按照新細(xì)則要求，以納稅人自用的商服來說，要依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納房產(chǎn)稅，沒有原值作為依據(jù)的，按照地方稅務(wù)機關(guān)核定計稅價值減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。比如，原值100萬元的商服，每年繳納的房產(chǎn)稅為100萬×(1-30%)×1.2%=8400元。

 

另外，舊細(xì)則中，對出租房產(chǎn)征繳房產(chǎn)稅時，只是針對原房主，沒有對承租人明確責(zé)任。這次，在新細(xì)則中，明確規(guī)定了，租房時，承租人應(yīng)向出租人(產(chǎn)權(quán)人)索取發(fā)票，如果未按規(guī)定取得發(fā)票的，要由承租人代繳房產(chǎn)稅。

 

承租房屋是商服的話，要依照房產(chǎn)租金的12%繳納房產(chǎn)稅。比如，租金為2000元/月的房產(chǎn)，每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為2000×12×12%=2880元。而承租房屋是住房的話，要依照房產(chǎn)租金的4%繳納房產(chǎn)稅。

三種情況可申請困難減免

 

依法納稅，是每個納稅人的義務(wù)，但是確實有困難時，符合條件的納稅人可以向稅務(wù)部門申請減免。

 

市地稅局工作人員告訴記者，與舊細(xì)則相比，新細(xì)則刪除了“按稅收管理權(quán)限報請稅務(wù)機關(guān)審批，可酌情給予定期減稅或免稅照顧。”而是改為“由納稅人提出申請，報縣級地方稅務(wù)機關(guān)審批”并明確了哪些情況可以申請困難減免。主要包括三種情況：一是，因風(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指，因嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失，在剔除保險賠款、個人賠款、財政撥款等因素后，超過其上年主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%（含20%），或超過其注冊資本的20%（含20%）。二是，從事國家鼓勵和扶持產(chǎn)業(yè)或社會公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損。發(fā)生嚴(yán)重虧損是指同時符合下列條件：按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，連續(xù)3年發(fā)生虧損，或按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后，當(dāng)年虧損額超過注冊資本的20%（含20%）；納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險一金”后，不足以繳納房產(chǎn)稅。三是，納稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用1年及以上，且無生產(chǎn)經(jīng)營收入的自用房產(chǎn)。

 

期限由季度繳變?yōu)樵吕U

 

除了申請困難減免稅的條件有了明確說法，在新細(xì)則中，對征稅期限也做了調(diào)整。工作人員告訴記者，在舊細(xì)則中規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅期限，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，按年計算，分季繳納，于每年二、五、八、十一月份征收。每一征期為二十天，具體征收時間，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)規(guī)定。依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，按當(dāng)月實際租金收入計算，于每月終了后十日內(nèi)繳納。

 

而在新細(xì)則中，房產(chǎn)稅的納稅期限，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的，按年計算，分月繳納，征期為月份終了后15日內(nèi)。依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅的，按次或按月計算，于月份終了后15日內(nèi)或開具發(fā)票時繳納。