在剛需一族的支撐下，近期東莞二手住宅成交開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的人氣回升。來(lái)自合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從8月開(kāi)始，截至目前，二手住宅每周環(huán)比成交雖然沒(méi)有大的變化，但看房頻率開(kāi)始出現(xiàn)明顯上升。而買家仍以首次置業(yè)者為主，占比接近九成。專家預(yù)計(jì)，第四季度二手地產(chǎn)持續(xù)回暖幾乎已成定局。
新政刺激購(gòu)房意愿
根據(jù)中原地產(chǎn)、合富地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，8月份東莞二手住宅網(wǎng)簽2920套，環(huán)比變化不大。但是從各大中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示看房人數(shù)和咨詢者明顯多了起來(lái)。
金信聯(lián)行客戶部譚經(jīng)理認(rèn)為，近期政府部門調(diào)整了普通住房標(biāo)準(zhǔn)，更多的住宅可享受契稅優(yōu)惠，因此市場(chǎng)整體購(gòu)房意愿有所增強(qiáng)。
記者在西平某地產(chǎn)中介門口實(shí)地采訪發(fā)現(xiàn)，一個(gè)小時(shí)之內(nèi)進(jìn)入店內(nèi)咨詢和議價(jià)的看房者達(dá)到12人次。該店業(yè)務(wù)員透露說(shuō)，這段時(shí)間是今年以來(lái)最旺的時(shí)段，估計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)這種情形將持續(xù)。
根據(jù)各大中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)表明，近期買家大多為看樓時(shí)間較長(zhǎng)的剛需舊客，且基本以“新莞人”為主，購(gòu)房?jī)r(jià)格集中在100萬(wàn)元以下。在政策利好下，部分實(shí)力不強(qiáng)的剛需，擔(dān)心價(jià)格走高，入市速度有所加快。
四季度市場(chǎng)穩(wěn)中有升
合富置業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期看房者以首次置業(yè)的剛需一族為主，中高端二手買家只占據(jù)10%不到。價(jià)格和面積以中低端價(jià)位以及中小面積為主。其中100平方米左右的二手住宅占據(jù)了成交和看房的絕對(duì)主力。
“總的來(lái)說(shuō)，在政策利好下，迫切性剛需舊客入市積極性明顯增加。”合富置業(yè)西平門店張經(jīng)理說(shuō)。
合富置業(yè)最新公布的市場(chǎng)預(yù)測(cè)認(rèn)為，四季度，東莞二手交投或會(huì)小幅增加，價(jià)格平穩(wěn)。在東莞住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)以及公積金政策的利好下，預(yù)計(jì)四季度東莞二手樓市的人氣和交投氛圍均將保持良好；成交量較此前或會(huì)有所提升。
總的來(lái)說(shuō)，四季度，新盤分流二手客源的現(xiàn)象將會(huì)明顯增加，二手交投的增幅應(yīng)該不會(huì)太大，或會(huì)以小幅回升為主，價(jià)格基本走穩(wěn)。
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