概念三分熱，政策未落地。在京津冀一體化概念的爆炒下迅速熱起來(lái)的環(huán)京樓市正在逐漸降溫。北京商報(bào)記者從今日開(kāi)幕的北京秋季房展會(huì)上提前獲悉，在此次房展會(huì)上，來(lái)自河北、天津等熱門(mén)區(qū)域的項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)驟減。分析稱(chēng)，環(huán)京區(qū)域開(kāi)發(fā)商攬客熱情削減，一方面是因?yàn)閰^(qū)域概念被提前透支后市場(chǎng)趨冷；而另一方面受市場(chǎng)進(jìn)入下行通道影響，開(kāi)發(fā)商雖庫(kù)存壓力大，卻不敢押寶于此，不得不采取謹(jǐn)慎營(yíng)銷(xiāo)。

河北天津樓盤(pán)銳減

 

北京房展會(huì)素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱(chēng)，不過(guò)在今年4月的春季房展會(huì)被炒得火熱的“大北京樓盤(pán)”概念在經(jīng)過(guò)半年發(fā)酵后，正在失去熱度。

 

北京商報(bào)記者此前從房展會(huì)主辦方獲得的項(xiàng)目名單顯示，在此次房展會(huì)上環(huán)北京的項(xiàng)目仍然集中在天津武清，河北張家口、易縣、霸州等地，不過(guò)兩個(gè)地方的所有項(xiàng)目加起來(lái)也只有19個(gè)，在國(guó)內(nèi)所有項(xiàng)目中所占比例不足1/6。

 

而在今年春季房展會(huì)上，來(lái)自環(huán)京區(qū)域，如天津武清、天津?yàn)I海新區(qū)中心商務(wù)區(qū)、河北承德、張家口、易縣等地的項(xiàng)目多達(dá)50多個(gè)，占到國(guó)內(nèi)樓盤(pán)總數(shù)的1/4。另外，不只是項(xiàng)目數(shù)量在減少，環(huán)京區(qū)域樓盤(pán)所推出的優(yōu)惠活動(dòng)也大不如前。在19個(gè)項(xiàng)目中只有2個(gè)樓盤(pán)推出了1萬(wàn)元抵3萬(wàn)元再送精裝修的活動(dòng)，其他項(xiàng)目只坐等客來(lái)，優(yōu)惠力度也明顯減弱。

 

概念退熱市場(chǎng)趨冷

 

和以往的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”、“大七環(huán)”等利好消息一樣，年初當(dāng)京津冀一體化上升至國(guó)家戰(zhàn)略后，環(huán)北京城市的開(kāi)發(fā)商借勢(shì)蠢蠢欲動(dòng)，房?jī)r(jià)也聞風(fēng)而動(dòng)。

 

以保定為例，搜房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)顯示，3月以來(lái)，借“政治副中心”的概念保定商品房銷(xiāo)量和價(jià)格猛漲，很多樓盤(pán)一天一個(gè)價(jià)，價(jià)格漲幅從10%到了最高40%，有些樓盤(pán)均價(jià)甚至從每平方米5000元飆升到了7000元，但是隨后戲劇性的一幕出現(xiàn)了，不論是“副中心”還是“京津冀一體化”，在概念被炒了多日、實(shí)際政策卻遲遲不落地的情況下，保定房?jī)r(jià)又回落到5000元/平方米左右，項(xiàng)目處的火熱景象也已不再。

 

對(duì)于津冀樓盤(pán)的降溫，北京房展會(huì)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東稱(chēng)，按照房展會(huì)的舉辦規(guī)律，秋季房展會(huì)向來(lái)主打南方項(xiàng)目，北方的項(xiàng)目數(shù)量自然會(huì)有減少。不過(guò)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑預(yù)峰則指出，在京津冀一體化實(shí)際政策未落地之前，一切只是概念炒作，而概念炒作在被短時(shí)間透支后，市場(chǎng)也會(huì)恢復(fù)理性，這才是環(huán)京樓盤(pán)數(shù)量驟減的原因。

 

也有分析稱(chēng)，區(qū)域發(fā)展概念爆炒往往會(huì)為樓市起到反作用。以北京通州為例，早在2010年通州現(xiàn)代國(guó)際新城規(guī)劃出臺(tái)后，通州房?jī)r(jià)從2009年的不足萬(wàn)元直接漲到了2010年初的2萬(wàn)元/平方米。不過(guò)與房?jī)r(jià)一起水漲船高的還有通州整體存量房數(shù)量，達(dá)到了北京整體存量房的近三成，此后消化難一度成為困擾該區(qū)域的難題。“京津冀一體化是持續(xù)利好的過(guò)程，不論是當(dāng)?shù)卣€是開(kāi)發(fā)商都要放慢腳步，隨著規(guī)劃落實(shí)一步一步來(lái)”。鄭向東如是說(shuō)。

 

自住房房展會(huì)攬客

 

在此次房展會(huì)上，除了環(huán)北京樓盤(pán)的數(shù)量減少外，國(guó)內(nèi)項(xiàng)目整體參展數(shù)量也相較春季房展會(huì)減少了70多個(gè)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前國(guó)內(nèi)樓市整體成交量低迷，回暖力度不及往年，雖然消化庫(kù)存成為開(kāi)發(fā)商的首要任務(wù)，但是在貸款政策還未有放松跡象時(shí)，購(gòu)房人的觀望情緒也挫傷了開(kāi)發(fā)商參與房展會(huì)的熱情。

 

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，自二季度以來(lái)，新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)出了出售疲態(tài)，即便到了傳統(tǒng)的“金九銀十”，市場(chǎng)也不會(huì)有明顯回暖，房展會(huì)的成交結(jié)果是否樂(lè)觀也有待觀察。

 

值得注意的是，以“不愁賣(mài)”的形象入市的自住房項(xiàng)目也將亮相此次秋季房展會(huì)。據(jù)組委會(huì)介紹，中國(guó)鐵建旗下的原香嘉苑和順新嘉苑自住房都將參展。據(jù)悉，目前兩個(gè)項(xiàng)目中前者已經(jīng)截止報(bào)名，后者已進(jìn)入選房階段。嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)：“由于地理位置遠(yuǎn)、支付能力有限等多種原因，北京自住房連遭棄選或棄購(gòu)，中國(guó)鐵建的兩個(gè)自住房項(xiàng)目雖然早已結(jié)束報(bào)名，但是將自住房搬進(jìn)房展會(huì)也是為了提前造勢(shì)，擴(kuò)大影響力，防止賣(mài)不出去。”