在剛需一族的支撐下，近期東莞二手住宅成交開始出現(xiàn)了明顯的人氣回升。來自合富置業(yè)等機構最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從8月開始，截至目前，二手住宅每周環(huán)比成交雖然沒有大的變化，但看房頻率開始出現(xiàn)明顯上升。而買家仍以首次置業(yè)者為主，占比接近九成。專家預計，第四季度二手地產(chǎn)持續(xù)回暖幾乎已成定局。
新政刺激購房意愿
根據(jù)中原地產(chǎn)、合富地產(chǎn)等機構標準指數(shù)監(jiān)測顯示，8月份東莞二手住宅網(wǎng)簽2920套，環(huán)比變化不大。但是從各大中介機構公布的數(shù)據(jù)顯示看房人數(shù)和咨詢者明顯多了起來。
金信聯(lián)行客戶部譚經(jīng)理認為，近期政府部門調整了普通住房標準，更多的住宅可享受契稅優(yōu)惠，因此市場整體購房意愿有所增強。
記者在西平某地產(chǎn)中介門口實地采訪發(fā)現(xiàn)，一個小時之內(nèi)進入店內(nèi)咨詢和議價的看房者達到12人次。該店業(yè)務員透露說，這段時間是今年以來最旺的時段，估計未來一段時間內(nèi)這種情形將持續(xù)。
根據(jù)各大中介機構的監(jiān)測表明，近期買家大多為看樓時間較長的剛需舊客，且基本以“新莞人”為主，購房價格集中在100萬元以下。在政策利好下，部分實力不強的剛需，擔心價格走高，入市速度有所加快。
四季度市場穩(wěn)中有升
合富置業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期看房者以首次置業(yè)的剛需一族為主，中高端二手買家只占據(jù)10%不到。價格和面積以中低端價位以及中小面積為主。其中100平方米左右的二手住宅占據(jù)了成交和看房的絕對主力。
“總的來說，在政策利好下，迫切性剛需舊客入市積極性明顯增加。”合富置業(yè)西平門店張經(jīng)理說。
合富置業(yè)最新公布的市場預測認為，四季度，東莞二手交投或會小幅增加，價格平穩(wěn)。在東莞住宅價格標準上調以及公積金政策的利好下，預計四季度東莞二手樓市的人氣和交投氛圍均將保持良好；成交量較此前或會有所提升。
總的來說，四季度，新盤分流二手客源的現(xiàn)象將會明顯增加，二手交投的增幅應該不會太大，或會以小幅回升為主，價格基本走穩(wěn)。
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