臨近國(guó)慶節(jié),國(guó)內(nèi)各大城市房展扎堆舉行。記者近日采訪(fǎng)濟(jì)南多個(gè)房展會(huì)發(fā)現(xiàn),這個(gè)城市取消限購(gòu)政策后,經(jīng)歷7月份短暫的高峰,9月成交量再度陷入低迷。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,交易數(shù)據(jù)反映購(gòu)房者已更加理性。
濟(jì)南市7、8月份樓市迎來(lái)銷(xiāo)售旺季,其中7月份新建商品房成交量達(dá)到今年以來(lái)最高。濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月份濟(jì)南新建商品房成交106.8萬(wàn)平方米,較6月份的44.9萬(wàn)平方米交易量上漲137%。8月份濟(jì)南新建商品房成交74.6萬(wàn)平方米、成交套數(shù)6666套,較7月份分別下跌30.1%和26.8%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,濟(jì)南7、8月份成交量上漲與7月份住房限購(gòu)政策取消密切相關(guān),部分被限市民需求得到釋放,再次獲得購(gòu)房資格,尤其是非本市戶(hù)籍人員購(gòu)房增多。數(shù)據(jù)顯示,8月份供需關(guān)系一改供不應(yīng)求局面,新建商品住宅供需比升至1.35,市場(chǎng)均表現(xiàn)為供大于求。
但進(jìn)入9月份以來(lái),濟(jì)南樓市成交陷入低迷。前三周成交量均不到2000套,并且在第二周出現(xiàn)大幅下降,雖然上周環(huán)比增長(zhǎng)近三成,也僅成交1664套,比“金九”首周的1765套還要少100多套。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于住房庫(kù)存量加大,迫于銷(xiāo)售壓力,各樓盤(pán)紛紛推出降首付、特價(jià)房、送物業(yè)費(fèi)、送月供、一次性付清打折等優(yōu)惠措施。濟(jì)南一樓盤(pán)8月22日開(kāi)始推出了5300套商品房,售價(jià)5500元每平方米起,另外還開(kāi)展“砸金蛋、送金條”、送30張價(jià)值1.5萬(wàn)元券等活動(dòng)吸引購(gòu)房者,半個(gè)月內(nèi)認(rèn)籌了近3000套。銷(xiāo)售人員坦誠(chéng),這一舉措是為了盡快走量,完成銷(xiāo)售任務(wù)。
盡管相對(duì)于今年前六個(gè)月,濟(jì)南下半年以來(lái)樓市成交量有所上漲,但濟(jì)南房?jī)r(jià)自今年5月份以來(lái)已連續(xù)4個(gè)月下跌,放開(kāi)限購(gòu)的政策并未刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲。
準(zhǔn)備在國(guó)慶節(jié)期間購(gòu)房的濟(jì)南市民王永剛說(shuō),雖然一些樓盤(pán)的優(yōu)惠力度很大,但現(xiàn)在還沒(méi)有達(dá)到自己的預(yù)期價(jià)位。“現(xiàn)在不是人搶房,而是房等人,價(jià)格可能會(huì)更加合理一些。”
業(yè)內(nèi)人士分析,取消限購(gòu)短期內(nèi)剛需得到釋放,但從目前的銷(xiāo)售情況來(lái)看,購(gòu)房者已回歸理性,大多仍持觀望態(tài)度。由于庫(kù)存數(shù)量不斷增加,業(yè)績(jī)壓頂?shù)拈_(kāi)發(fā)商將加大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度,房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步“筑底”。對(duì)于今年樓盤(pán)銷(xiāo)售能否在傳統(tǒng)的“金九銀十”銷(xiāo)售旺季里得到更大的釋放,業(yè)內(nèi)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
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