9月23日,武漢市住房保障和房屋管理局(以下簡稱武漢房管局)官方網(wǎng)站發(fā)出重要通知,自9月24日起全面取消限購,凡在武漢市區(qū)域購買住房的,不再核查住房情況,不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關(guān)證明。
據(jù)悉,早在7月,武漢就已調(diào)整限購政策,雖然調(diào)整后的第一周成交量有所上升,但之后兩周成交量陷入停滯,甚至有小幅下降。7月31日首次拍賣的6宗土地中,4宗以底價成交,1宗流拍?？梢?ldquo;效果不太好”,在湖北省社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長葉學(xué)平看來,效果不好的原因主要在于遠(yuǎn)城區(qū)和140平方米以上戶型的購房需求量并不多。此外,房貸或許也是原因之一。中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政曾表示,雖然做了調(diào)整,但是若不放松房貸,短期內(nèi)對成交量、房價的影響將很有限。
葉學(xué)平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言,相比7月出臺的政策,此次全面取消限購所面向的對象更廣,將會刺激部分投資性需求。在葉學(xué)平看來,武漢樓市的基本面尚屬健康,一是去化率不高,庫存壓力小,而且武漢近年吸引的外來人口在逐年增加;二是就目前來看,雖然最近成交量萎縮,但是房價并沒有大幅下跌,并不會引發(fā)大量投資者看空市場;三是武漢的房價遠(yuǎn)低于一線城市,以中心區(qū)為例,均價僅在每平方米1萬元左右,因此下跌空間有限。他預(yù)計,此輪調(diào)控將促進(jìn)中心城區(qū)的交易量上升,但對遠(yuǎn)城區(qū)影響有限。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,衡量松綁限購政策能否有利刺激樓市要綜合來看,至少要先考慮庫存量、人口增長數(shù)量、價格走勢和待售項目等。雖然目前還無法估量武漢這一輪新政所帶來的效果有多大,但是全面松綁對于樓市而言總體是有利的。
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