“暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執(zhí)行”

隨著二、三線城市陸續(xù)解除限購，目前堅守限購的大軍已經(jīng)逐步減少，針對一線城市的傳言又不斷傳出。針對網(wǎng)上有傳言指未來廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策的消息，廣州市國土房管局相關(guān)人士昨日再次表示，目前廣州暫未收到任何放開限購的通知，依然嚴格按照限購政策來執(zhí)行。

24日晚上起，網(wǎng)上開始流傳一份來自廣東省住建廳的文件，其中建議廣深兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策，很快引發(fā)了部分業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)傳的“文件”內(nèi)容，廣東省相關(guān)部門對廣州、深圳放開“住房限購”政策及廣東省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出了三條具體建議，包括：

一、廣州、深圳兩市除中心城區(qū)以外不再執(zhí)行住房限購政策；一并取消其他“限價”、“限售”、“限簽”等行政措施。下一步，可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，逐步擴大放開“住房限購”的行政區(qū)域范圍。

二、將第二套住房貸款的首付比例從七成恢復(fù)至六成;首套住房貸款利率可向下浮動至0.7倍基準(zhǔn)利率。

三、對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅按現(xiàn)行辦法執(zhí)行等等。

不過，廣州市國土房管局昨日就表示目前相關(guān)調(diào)整政策未有任何變動。

“雖然目前還沒真正松綁，但廣州年底前政策提前局部放松的可能性正越來越大。”一位不愿意具名的接近廣州市國土房管局的業(yè)內(nèi)人士昨日向本報記者透露，目前已有內(nèi)部風(fēng)聲傳出，廣州在年底前就將局部松綁現(xiàn)有的限購政策。例如對非廣州戶籍買家要求連續(xù)繳交三年及以上社?；騻€稅規(guī)定的“穗六條”，就有可能適度放寬回歸至去年11月之前的政策。另一方面，廣州的從化、增城未有限購，加上原十區(qū)限購的外圍區(qū)域，在解除限購后，由于外圍區(qū)域的均價較低，所以全市整體均價不會造成大幅反彈。

廣東省房協(xié)理事趙卓文分析，2004至2013年，廣州戶籍人口十年間增加了94.64萬人，增幅12.8%。常住人口十年間增加了326.62萬人，增幅33.8%。十八屆三中全會報告中，已明確提出要控制大城市發(fā)展規(guī)模。“限購”，無疑是緩解大城市容量壓力的有效措施。而2011年至今的限購措施，起到抑制投資需求的作用，貿(mào)然取消，樓價可能短期失控，而目前仍未找到替代“限購”的有效工具和手段。他認為，廣州樓市要取消或松動限購，必須滿足三個條件：其一是北京、上海、深圳，已經(jīng)有一個城市松動了限購；其次，廣州房價增速明顯回落，或者出現(xiàn)負增長，量價齊跌，倒逼政策出臺；最后還要找到替代“限購”的措施，例如“房產(chǎn)稅”等。