下周一廣州大拍地

廣鋼新城領(lǐng)銜主演

“金九銀十”土地市場冷清，將難免對住宅成交市場成交帶來消極的影響。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在延續(xù)了8月份的冷清后，9月房地產(chǎn)企業(yè)拿地進入“速凍”期。9月前半月，20大房企中僅萬科與萬達分別拿地9億元左右，合計拿地金額僅為18.34億元。日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國主要城市土地市場交易情報》顯示，9月第一周(9月8日~14日)監(jiān)測的40個主要城市共成交土地76宗，較上一周減少27宗，成交面積350萬平方米，較上一周減少5萬平方米。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭直言，“從7月至今土地市場持續(xù)低迷，很多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)不再拿地了，有些屬于囤錢等抄底，有些則屬于彈盡糧絕。”

 20大標桿房企購置土地的單月額度已連續(xù)多月銳減，今年4~8月連續(xù)5個月不足200億元。其中，最近3個月土地成交額更是在百億元左右徘徊。截至目前，20大標桿房企合計拿地僅1873億元，相比2013年同期的3698億元，減少了1825億元，降幅高達49%。

就廣州本地而言，土地市場同樣不容樂觀。今年年初，廣州提出國有土地使用權(quán)出讓金收入目標為800億元。但據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控廣州市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站顯示，截至9月17日，廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元，完成率僅為54.63%。這意味著，要在剩下來的3個半月內(nèi)賣地363億元，才能完成800億元的土地出讓金任務。

據(jù)統(tǒng)計，廣州今年土地收入呈直線下降趨勢，8月入賬僅10億元，創(chuàng)年度新低，9月截至18日，土地拍賣全以流拍告終。因此，接下來第二波土地出讓潮將不可避免地到來，那就是9月29日。在今年年初掀起一輪拍賣高潮的廣鋼新城，在9月29日將“打前鋒”，推出第二批6宗土地，這也被視為9月份土地市場的重頭戲。而同一天還將推出位于荔灣、天河、花都、番禺等11宗土地。

盡管得益于救市政策不斷加碼，開發(fā)商對未來市場預期有所期待，整體的土地成交環(huán)比略有回升，但成交面積同比去年仍處于低位，多以低溢價或底價成交。

業(yè)內(nèi)普遍認為，廣鋼新城地塊的出讓可以說是廣州第四季度土地市場的關(guān)鍵一戰(zhàn)，能否成功出讓將影響政府和房企對后續(xù)土地市場的判斷。但由于此前廣州土地已保持了數(shù)月以來的頹勢，能否絕地反擊還得看9月29日的土地拍賣最終結(jié)果。