上周五深夜,隨著珠海市發(fā)文宣布對(duì)樓市“雙限令”松綁,又一座城市加入限購松綁大軍。至此,全國僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市限購政策未做調(diào)整。深圳與其他幾個(gè)一線城市一樣,雖然也有成交下滑、樓市低迷的現(xiàn)象,但在限購松綁與否的問題上,此時(shí)的選擇仍然是堅(jiān)守。有專家表示,一線城市放開限購會(huì)比其他城市要慢些,但未來肯定會(huì)全面取消限購,預(yù)估會(huì)從明年開始,會(huì)打破一線城市的限購令。

 

樓市“金九”黯然失色

 

“金九”樓市即將落幕,9月份深圳新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡,預(yù)計(jì)全月新房成交量在3000套左右,與去年相比,“金九”成色明顯不足。

 

以周為單位來看,9月份新房成交量先低開,然后逐漸走高,后又走低。根據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì),過去四周的周成交量分別為523套、805套、900套、594套(未計(jì)入28日成交數(shù)據(jù)),總數(shù)為2822套,9月份最后三天,如果按日均成交100套計(jì)算,9月份預(yù)計(jì)總成交量為3122套。

 

回顧9月份,開發(fā)商推盤量相對(duì)前幾個(gè)月有大幅度的增加,在經(jīng)過了8月的推盤高峰后,傳統(tǒng)的“金九”營銷旺季依然保持了良好的延續(xù)性,其中僅9月13日一天就有尚水天成、棲棠映山、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期三盤齊發(fā)。

 

深圳中原研究中心人士分析,目前來看,即使今年“金九”的成色被認(rèn)為有些不足,但放至全年來看,九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。

 

在政策面,9月份不斷來襲的是限購、限貸松綁消息,而深圳在此方面并沒有任何的新動(dòng)作。在市場(chǎng)分析人士看來,雖然限購松綁潮不斷來襲,但在一個(gè)多月時(shí)間里,深圳官方兩次表態(tài)“限購繼續(xù)”,受此影響,市場(chǎng)對(duì)限購松綁的期望值已經(jīng)弱化,限購對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微,起決定性作用的是限貸政策。

 

“銀十”樓市仍可期待

 

目前,深圳有一些銀行可以對(duì)首套房貸予以優(yōu)惠,如中行9.7折;招行則針對(duì)存款達(dá)一年、半年的客戶,提供9.5折和9.7折的優(yōu)惠;匯豐9.4折等。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院人士表示,銀行信貸利率優(yōu)惠將有效刺激剛需置業(yè)者入市積極性,這將成為觀察“銀十”樓市成色的關(guān)鍵性因素。

 

10月份,開發(fā)商也將掀起新一輪供盤熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),10月份,深圳預(yù)計(jì)有26個(gè)項(xiàng)目開盤或加推,與去年同期相比增加11個(gè),與上月推盤數(shù)相比也增加了5個(gè)。

 

在這些項(xiàng)目中,龍崗區(qū)仍是供應(yīng)大戶,主打的也是剛需產(chǎn)品,10月份預(yù)計(jì)有10項(xiàng)目入市,其中純新盤占有8個(gè),比如萬科紫悅山、鵬達(dá)·河岸軒項(xiàng)目、岸上林居項(xiàng)目、大東城、花半里·欣悅廣場(chǎng)、祥祺濱河名苑、瑞澤佳園和平吉上苑項(xiàng)目等。另外,寶安區(qū)也會(huì)有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤或加推;南山區(qū)10月份開盤的項(xiàng)目全是純新盤,分別有華潤城、華暉·云門、前海康城華府、前海時(shí)代;羅湖區(qū)預(yù)計(jì)有2項(xiàng)目入市。

 

市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,在樓市下行壓力下,開發(fā)商通常選擇在“金九銀十”這樣的營銷旺季發(fā)力。不過,面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和成交的乏力,只能繼續(xù)采取以價(jià)換量方式,促進(jìn)成交,這對(duì)置業(yè)者來說,會(huì)購成一定的吸引力。另外,多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率或以下,也是刺激成交的利好因素,因此,“銀十”樓市仍值得期待。