“百城價(jià)格指數(shù)”

9月百城住宅均價(jià)：環(huán)比下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，本月跌幅擴(kuò)大

 

中國指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年9月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格[ 樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實(shí)際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》和附件“編制規(guī)則”。更新后的各城市歷史價(jià)格請(qǐng)查看搜房產(chǎn)業(yè)網(wǎng)http://fdc.fang.com/index/BaiChengIndex.html]為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有9個(gè)，較上月增加1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有42個(gè)，較上月增加11個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第9個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7081元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.70個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個(gè)百分點(diǎn)。

2014年9月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大；十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%，其他九個(gè)城市均環(huán)比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅，市場下行趨勢明顯。從政策環(huán)境看，主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進(jìn)市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策，但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預(yù)期市場下行，剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看，金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場庫存進(jìn)一步增加，去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負(fù)債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運(yùn)營壓力增大的影響，9月延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫存策略，市場價(jià)格進(jìn)一步下行。

展望四季度，市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面，在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。

?百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年9月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè)，較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。其中，鄭州由于本月漲價(jià)樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價(jià)較高，住宅均價(jià)上漲2.07%，漲幅居百城首位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間；鞍山漲幅為0.83%。其他環(huán)比上漲的11個(gè)城市中，濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%（含0.8%）之間；東營、石家莊等9個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年9月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？凇Ｆ渲?，桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上；張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、?？诘?.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的69個(gè)城市中，福州、中山等32個(gè)城市跌幅在1%-2.1%之間；湛江、南寧等17個(gè)城市跌幅在0.5%-1%（含0.5%）之間；佛山、西安等20個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

?百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年9月，百城住宅價(jià)格同比2013年9月上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第9個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有29個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少10個(gè)。其中，廈門上漲14.20%，漲幅最大；保定、石家莊、衡水漲幅介于10%-14%之間；北京、上海等6個(gè)城市漲幅在5%-10%之間；深圳、廣州等15個(gè)城市漲幅在1%-5%之間；天津、昆山等4個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年9月，100個(gè)城市中有71個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加10個(gè)。其中，菏澤、溫州等4個(gè)城市跌幅在10%-15%之間；常州、三亞等17個(gè)城市跌幅在5%-10%之間；唐山、杭州等40個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；銀川、青島等10個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

?十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年9月十大城市住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，為連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，深圳由于新開樓盤定價(jià)較高，住宅均價(jià)環(huán)比小幅上漲0.09%；其余9個(gè)城市均不同程度下跌，杭州環(huán)比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位；重慶（主城區(qū)）、天津、武漢、北京、廣州、上海跌幅也介于1%-2%之間；成都、南京跌幅在1%以內(nèi)。

同比來看，十大城市平均價(jià)格上漲4.46%，連續(xù)第23個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小3.12個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中6個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)，其中上海上漲8.71%，漲幅居十大城市首位；北京、南京分別上漲5.85%和5.79%，位列其后；深圳、廣州、天津漲幅在4%以內(nèi)；重慶（主城區(qū)）、武漢、成都、杭州分別同比下跌1.42%、1.90%、2.30%和4.03%。

?十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。]的調(diào)查，2014年9月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26183元/平方米，環(huán)比下跌0.84%，同比上漲2.94%[ 與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。]。

環(huán)比來看，2014年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.36個(gè)百分點(diǎn)。十大城市環(huán)比全部下跌。其中天津下跌幅度最大，環(huán)比跌1.27%，天津、北京、杭州環(huán)比下跌超過1%，成都、南京等七個(gè)城市下跌幅度在0.89到0.46%之間。

同比來看，2014年9月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲2.94%，漲幅較上月收窄2.53個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個(gè)城市價(jià)格均同比上漲，但漲幅普遍收窄。具體來看，深圳漲幅最大，為8.82.%，漲幅較上月收窄2.83個(gè)百分點(diǎn)；南京和天津的同比漲幅分別為7.42%和6.82%，分居第二和第三；杭州下跌9.71%，跌幅較上月擴(kuò)大2.3個(gè)百分點(diǎn)；北京下跌3.02%，跌幅擴(kuò)大2.97個(gè)百分點(diǎn)。