據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，9月份，北京64個(gè)在售報(bào)價(jià)超過(guò)每平方米5萬(wàn)元的公寓豪宅累計(jì)成交289套，環(huán)比8月大漲61%，成交總面積達(dá)5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲60%，無(wú)論是成交套數(shù)還是成交面積，均創(chuàng)下了今年的新高。

現(xiàn)象：豪宅交易升溫

進(jìn)入下半年，北京高端市場(chǎng)的成交量逐步企穩(wěn)回升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份北京公寓豪宅共成交104套，8月猛增至180套，及至9月更是達(dá)到了289套，與去年月均成交量幾近持平。

對(duì)于北京公寓豪宅成交量出現(xiàn)階梯狀升溫，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，主要是貨幣政策的短期寬松成為常態(tài)化，機(jī)構(gòu)投資者、企業(yè)主等高端客群手中可供支配的流動(dòng)資金也因此有所增加，出于資產(chǎn)配置及保值增值的需要，資金投向高端住宅市場(chǎng)謀求穩(wěn)定回報(bào)依然是高端人群的主要選擇，因此推升了下半年北京公寓豪宅的銷(xiāo)量。

原因：豪宅低價(jià)入市

除了貨幣信貸政策的利好，北京在今年年初放松新盤(pán)的預(yù)售價(jià)格管制，一些中高端項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的蓄客后，下半年集中面世，也是拉動(dòng)市場(chǎng)成交上揚(yáng)的原因之一。

雖然今年北京的預(yù)售價(jià)格管控有所放松，但限購(gòu)政策依然趨緊，整體樓市處于下行通道中，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商普遍采取相對(duì)保守的價(jià)格策略，如地處北五環(huán)的某樓盤(pán)以每平方米6萬(wàn)元的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，比之前預(yù)期的售價(jià)下調(diào)了2萬(wàn)元；位于西三環(huán)某高端目的入市價(jià)格定在每平方米73000元，低于周邊同檔次二手房的市場(chǎng)價(jià)格。郭毅認(rèn)為，多個(gè)高端項(xiàng)目受制于市場(chǎng)大勢(shì)，低價(jià)入市，成功吸引高端客群出手，對(duì)9月份北京整體公寓豪宅市場(chǎng)的實(shí)際銷(xiāo)量形成直接拉升。

根據(jù)目前的市場(chǎng)行情，郭毅預(yù)計(jì)，高端市場(chǎng)的復(fù)蘇回暖勢(shì)頭年內(nèi)仍將持續(xù)，北京公寓豪宅市場(chǎng)的成交量、價(jià)格也將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。