近日,重慶市地稅局發(fā)布通知,再次調(diào)整重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收辦法,成品住宅交易價格扣除20%裝修費用后,再確認是否屬于應稅住宅,市場分析,此舉等同于提高起征點,縮小了應稅住宅范圍。
通知規(guī)定,成品住宅也稱全裝修住宅,是指在房屋交付前,套內(nèi)所有功能空間及住宅公共部分的走廊、門廳、樓梯間、電梯間的固定面鋪裝或涂裝完成,管線、廚房、衛(wèi)生間和其他功能空間基本設備全部安裝到位,基本達到入住條件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。
新建商品住房屬于成品住宅的,先按建筑面積交易單價扣除20%的裝修費后,再確認是否屬于應稅住房。如是應稅住房,按扣除裝修費后的交易價作為計稅依據(jù),并以計稅交易單價確定稅率檔次。
新規(guī)定是按先扣除裝修費后的建筑面積單價再確認是否屬于應稅住房;原規(guī)定是按含裝修費的建筑面積單價先確定是否屬于應稅住房,如是應稅住房的,在計算實際應繳稅額時再扣除裝修費。
截至有統(tǒng)計的2012年12月31日,重慶應征收房產(chǎn)稅的存量及新購應稅住房11027套,其中存量獨棟商品住宅3605套、新購高檔住房7352套、“三無人員”普通住房70套,按20%扣稅一般分布情況計算,或?qū)⒂薪?000套住房被劃出征收范疇。
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