繼全國“準(zhǔn)地王”董家渡地塊9月3日發(fā)布預(yù)申請公告之后，時隔月余，再次引發(fā)關(guān)注。10月9日，董家渡地塊預(yù)申請結(jié)果公告顯示，該地塊預(yù)申請人共有2名。緊接著13日傍晚時分，該地塊正式掛牌公告，而此次掛牌同時距離其最后一次發(fā)布規(guī)劃方案引起“轟動”也已有近5月之久。
10月13日晚間，上海市土地交易中心網(wǎng)站發(fā)布的 “董家渡‘準(zhǔn)地王’”的掛牌公告顯示，定名為“小東門街道616、735街坊地塊”的董家渡地塊將于11月18日迎來出讓，該地塊起始價為248億，保證金49.6萬元。而根據(jù)10月9日官網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，該地塊雖在預(yù)申請期間共接受20人次的咨詢，但實際有效預(yù)申請人僅有2人。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于地理位置的有約和濱江資源的稀缺，雖然此次起始價并未是之前預(yù)測的300億，但是年內(nèi)刷新全國地王已基本無疑。
帶規(guī)劃出讓 僅面向預(yù)申請競買人
公告顯示，該地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路、南至規(guī)劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)，地塊總面積175143.1平方米，出讓面積126740.1平方米，容積率為5.54，據(jù)測算起始樓板價為35320元。
據(jù)了解，該土地的出讓將采取“帶規(guī)劃方案”方式出讓。根據(jù)之前的地塊控規(guī)文件及預(yù)申請公告，上述地塊對受讓人提出了諸多限制性要求。
受讓人在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)對地塊進(jìn)行整體開發(fā)，不得擅自對地塊及在建工程進(jìn)行整體或分割轉(zhuǎn)讓，不得擅自改變出資比例結(jié)構(gòu)、項目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，不得擅自改變該項目的實際控制人。同時落實不少于25%的裝配式住宅及占住宅建筑總面積5%的比例配建保障性住房以及配建董家渡濱江公共空間內(nèi)相關(guān)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容等。
而根據(jù)第三次最新調(diào)整的規(guī)劃顯示，位于董家渡路北側(cè)的地塊最高建筑（董家渡廣場）限高已由240米提升為300米，建成后將成為浦西地區(qū)新地標(biāo)。
值得一提的是，根據(jù)預(yù)出讓申請的要求，本地塊在正式出讓時只接受預(yù)申請競買人的競買申請，不再接受未參加預(yù)申請活動的其他意向人的競買申請。而之前10月9日官網(wǎng)發(fā)布的預(yù)申請公告信息顯示，該地塊雖在預(yù)申請期間共接受20人次的咨詢，但實際有效預(yù)申請人僅有2人。
競買人為中民投與泛海 兩家關(guān)系密切
據(jù)知情人士透露，此次出讓有效競買人實為中民投與泛?？毓杉瘓F(tuán)。此前傳言的九龍倉、上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司則不在其列。
資料顯示，于今年8月21日在上海市黃浦區(qū)正式揭牌的中國民生投資股份有限公司（簡稱：中民投），系由全國工商聯(lián)起頭組織，共計59家知名民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立，注冊資本500億。據(jù)了解，中民投未來的版圖架構(gòu)包括房地產(chǎn)、物業(yè)管理等在內(nèi)九大板塊，業(yè)內(nèi)人士表示，董家渡地塊極有可能是中民投成立后地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一個開發(fā)的項目。
之前“中民投”董事長董文標(biāo)宣稱，將于9月在上海黃金地段拿得一幅地塊，有意在該地塊上蓋一座50-100層的高樓。當(dāng)時市場人士分析認(rèn)為，其所指的黃金地段即是此次掛牌的“董家渡地塊”。
值得關(guān)注的是，本次參與競買的另一家企業(yè)泛海集團(tuán)也與中民投關(guān)系密切。
公開資料顯示，泛?？毓蓜?chuàng)立于1988年，注冊資本60億元。公司以房地產(chǎn)、金融、能源、綜合投資、資本經(jīng)營為五大核心業(yè)務(wù)，目前該公司在董家渡地塊周邊亦有大量土地儲備。而且特別需要指出的是，泛海集團(tuán)正是前文所指的59家大型民企其中之一，而泛海集團(tuán)的董事長盧志強同時亦是中民投4名副董事長之一。
之前億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東對新華網(wǎng)記者表示，本次董家渡地塊的出讓，獲利最多的企業(yè)則是可能奪得該地塊的中民投的控股股東泛海集團(tuán)。他表示，泛海集團(tuán)在該地塊周邊目前存有50萬方左右的項目，僅次于本次出讓的董家渡地塊。
不過，分析人士認(rèn)為，中民投、泛?？毓蓛烧弑旧黻P(guān)系曖昧，同時和“民生銀行”關(guān)系密切，無論誰拿到董家渡地王，誰也不是輸家。
“本次董家渡地王無論哪家獲得，受益群體都是一致的，只不過最終主導(dǎo)這個項目開發(fā)的幕后人不一樣而已。”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總的來看，對于300億董家渡“全國總價地王”而言，雄厚的資本實力、金融產(chǎn)業(yè)的資源整合能力、房地產(chǎn)開發(fā)及運營實力等綜合實力都顯得非常重要，如今董家渡“全國總價地王”將花落在哪家企業(yè)？是國字頭民營企業(yè)“中民投”，還是泛?？毓?？目前看來，由于中民投和泛?？毓稍谀撤N程度上具有共同的利益，或許哪家企業(yè)最終獲得董家渡地王已經(jīng)不再重要。
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