自9月30日,央行聯(lián)合銀監(jiān)會踩著節(jié)假點出臺松綁限貸的新政后,如其所愿,顯露疲態(tài)的中國樓市終于在“十一”黃金周迎來了命運轉(zhuǎn)折點,大多營銷中心同一時間出現(xiàn)火爆場面。然而,時隔大半月,各大銀行的后續(xù)表現(xiàn)實在有點差強人意。

經(jīng)濟學(xué)家董藩于10月14日凌晨在其微博表示:“央行讓各商業(yè)銀行自己出房貸細則,或許是希望在后續(xù)調(diào)控中,留有調(diào)整余地,也顯得尊重企業(yè)經(jīng)營自主權(quán),更為此前所謂的“不干預(yù)”承諾留點面子。但銀行拖至今日未出具體規(guī)定,也顯示出糾結(jié)心理:不得不“講政治”,但擔(dān)心風(fēng)險,很不情愿喪失變相放高利貸的機會。”隨后,華遠地產(chǎn)董事長任志強一字反問:“裝?”在頭條前瞻的背多芬看來,銀行已不是第一次表現(xiàn)出扭扭捏捏的姿態(tài),看官們大可不必為它的“矜持”感到驚訝,但被冠以“任大炮”之名的任志強,近幾個月發(fā)微博總愛用“問號形式”含糊地表達他的想法,一位新浪微博用戶“泛北青年”反問任志強:“一天老用疑問句,你當(dāng)記者得了,關(guān)注你是想看你的主見,你居然這么沒有主見。”房貸利率7折只是一個夢任志強斥問銀行“裝”背多芬猜測,這回任志強的一字箴言難不成是想暗指銀行在“裝”?裝窮、裝可憐、裝無辜?事實上,銀行真有不被大眾理解的痛。

新政表示,除了首套房認定標(biāo)準放松,市民購房可以少繳納首付外,還重申了首套房貸款利率7折下限的規(guī)定,然而,一線城市目前的利率情況并不容樂觀。

據(jù)背多芬不完全統(tǒng)計,上海各銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開始增多,華夏銀行首套房貸利率由基準利率上浮10%下調(diào)至9.2折、中國銀行由基準利率上浮5%下調(diào)至基準;深圳有7家銀行下調(diào)首套房貸款利率,建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調(diào)至9.7折,民生、興業(yè)、東亞銀行由基準利率上浮10%下調(diào)至基準,光大銀行由此前基準上浮15%下調(diào)至基準;廣州建設(shè)銀行首套房貸利率由基準上浮5%下調(diào)至基準、工商銀行由基準上浮2%下調(diào)至基準、廣州銀行由基準上浮10%下調(diào)至基準上浮5%、花旗銀行重啟房貸業(yè)務(wù),首套房貸利率為基準……

雖然各大銀行優(yōu)惠房貸利率較節(jié)前開始增多,但其力度實在“寒磣”不已,與大眾預(yù)想的7折利率相差甚遠。背多芬認為,此前反復(fù)上演了開發(fā)商跑路、業(yè)主們棄房斷供的戲碼,唯利是圖的銀行早已不愿深耕風(fēng)險多多的房貸優(yōu)惠問題,另一方面,個人住房按揭貸款相對個人消費貸款和小微企業(yè)貸款來說,收益率嚴重偏低,7折利率無限接近銀行負債成本,相對來說,9折左右的話,銀行還可能愿意去做,因而,計劃置業(yè)者7折的美夢一晃就成了“鏡中花、水中月”。

既然7折優(yōu)惠是銀行不能承受的痛,那開發(fā)商們?nèi)涨皞鞒龅臐q價行為又能否行得通呢?背多芬猜想,由于銀行的“堅守”,即便央行要求放寬房貸新政,但各地在制定細則時還是會以“自身利益最大化”為基礎(chǔ),如設(shè)置一些特殊要求;可在大眾“9折優(yōu)惠總比沒有優(yōu)惠要好”的心理驅(qū)使下,勢必引來一番購房潮,屆時銀行將會面臨房貸需求大幅增長的局面,業(yè)主們還不得不花上漫長的時間排隊等待放款。因此,在多層因素的制約下,不排除部分計劃置業(yè)者選擇繼續(xù)觀望,讓開發(fā)商剛漲起來的房價“乏人問津”。

最后,背多芬不得不重申一點,7折優(yōu)惠只是一個不切實際的夢,能夠付得起3折首付且有剛性需求的計劃置業(yè)者不妨下手,既需要到營銷中心了解折扣,也要到當(dāng)?shù)劂y行獲悉放貸優(yōu)惠,知已知彼,方能找到最合適的出手時機。