碰到質(zhì)量問題、配套不完善、臨時用電等諸多問題,是否可以拒絕收房并要求賠償?記者從房管、法院等部門了解到,由于購房合同對此約定不明確,出現(xiàn)了大量糾紛。
目前業(yè)主拒收房的兩大理由是房屋質(zhì)量要整改、開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案。而事實(shí)上,目前多數(shù)交付房屋只存在小毛小病,主體結(jié)構(gòu)一般不會有問題,也很少嚴(yán)重影響居住的,因此拒收房其實(shí)師出無名。而開發(fā)商沒有竣工驗(yàn)收備案就交房,法院認(rèn)為這只是部門規(guī)章,還是要以合同約定為準(zhǔn),目前多數(shù)購房合同約定中開發(fā)商一般不會將辦理竣工驗(yàn)收備案證明書約定為交房條件,因此到交房時即便沒有竣工驗(yàn)收備案,業(yè)主也是吃“啞巴虧”。
房管部門表示,是否符合交房條件,一切以購房合同為準(zhǔn),目前的合同范本確實(shí)存在規(guī)定不細(xì)、不嚴(yán),容易被開發(fā)商鉆空子。我市醞釀修訂購房合同明細(xì)交房約定,將交房約定直接印刷在合同上,不用雙方自行約定,以保障購房者權(quán)益。
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