十一期間，北京西部市場銷冠西山藝境再次熱銷3億，成為市場上首批感受到樓市刺激政策溫度的項目之一。隨著政策利好不斷釋放，多個改善型樓盤進入升溫節(jié)奏，在“金九”落空之后，銀十似乎成色更足。

 

高端市場持續(xù)向好

 

“十一期間，我們賣了3個億”，西山藝境營銷總監(jiān)李楊對記者說，這個京西唯一純正城市半山別墅項目在前三季度北京住宅市場成交排行榜上以20.84億的網(wǎng)簽金額位列前三甲，而二期傲山灣，8月底開盤以來，始終賣得不錯，“我們是8月2日開放的半山別墅樣板示范區(qū)，不到一個月的蓄客期，到開盤當(dāng)天，認(rèn)購金額就超過5億元”，西山藝境營銷總監(jiān)李楊對記者如是說道。

 

從西山藝境到臻園、京投銀泰琨御府、萬橡府、亞奧金茂悅等，這些單價在4萬~6萬/平方米的項目集體熱銷，成為今年的一種現(xiàn)象。作為北京住宅銷售三甲的西山藝境也成為這批中高端改善型項目熱銷的代表，而在前三季度住宅榜單前10名中有6個項目屬于這個類型。

 

“高端住宅的企穩(wěn)回升，其實是從7月份開始的”，某機構(gòu)分析師指出，據(jù)統(tǒng)計，7月份公寓豪宅市場成交量企穩(wěn)回升，全市63個報價在5萬元/平方米以上的在售公寓豪宅項目中共有30個實現(xiàn)成交，成交數(shù)量相比上月增加了4個；累計成交104套，環(huán)比上漲28%。

 

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，年初開始放松“限高政策”，近兩年地王項目得以入市，致使高端項目量價齊升，帶動了整體的成交數(shù)據(jù)。

 

京西依然是主戰(zhàn)場

 

值得關(guān)注的是，此輪高端項目的集體發(fā)力，有著明顯的區(qū)域特征，傳統(tǒng)意義上的高端“福地”京西區(qū)域，延續(xù)了良好去化率。

 

“近期表現(xiàn)出色的京投銀泰琨御府、華潤萬橡府、保利海德公園、西山藝境等，都印證了西部客群的強大消費力，而今年以來持續(xù)熱銷的萬科如園、紫宸院，以及未入市已先火的中赫萬柳書院等，也都是西部項目”，業(yè)內(nèi)人士指出，西部風(fēng)頭正勁，其實也在意料之中。

 

“產(chǎn)品的升級是京西高端項目走俏的內(nèi)因”，業(yè)內(nèi)人士指出，以西山藝境傲山灣的聯(lián)排別墅為例，作為北京罕見的半山別墅，依托獨一無二的山體資源，項目采用建筑自身跌落的規(guī)劃布局方式，西高東低，雖然為6、7聯(lián)排，但是由于山體地勢高差，每相鄰兩戶居于同一地勢標(biāo)高，但開發(fā)商通過巧妙的設(shè)計，使其錯落間形成雙拼式的別墅效果。原本景觀和視角不如聯(lián)排兩端戶型的中間戶型，在這種雙拼式的格局下，也有了近似邊戶的全景觀景效果，這在整個北京別墅市場也是獨一無二的。

 

細(xì)分市場追逐稀缺性

 

“雖然蓄客期只有一個月的時間，但還是取得了良好的效果，主要因為我們此次推出的是真正的半山別墅，占有絕佳山地資源，這在北京已經(jīng)絕無僅有了。占有稀缺資源，成為高端細(xì)分市場熱銷的根本邏輯。”在談及西山藝境傲山灣的熱銷原因時，李楊分析道。

 

而這也是大部分高端項目操盤手共同的感受。以今年熱銷的琨御府為例，其占據(jù)了三環(huán)和昆玉河的絕版地段資源，而未開先火的中赫萬柳書院等，也分別在地段、教育配套等方面具有不可取代的價值。“再比如西山藝境傲山灣，半山而筑，擁有獨一無二的山體資源，依托高差達(dá)40米的天然山體坡地，極具氣勢感與身份感，這種真正的城市半山別墅，無疑在整個北京也是稀缺產(chǎn)品”，業(yè)內(nèi)專家指出。

 

據(jù)介紹，為了將這種半山的稀缺價值最大化，西山藝境傲山灣還合理利用山體地勢高差和等高線排布，讓疊拼與平墅產(chǎn)品在這樣的山體格局之下形成“南六北五”、“南七北五”的視覺效果，包括聯(lián)排在內(nèi)，所有地下層南側(cè)都是純地上的，南向花園也建于水平地面之上，從而讓花園與山體自然相融。

 

同時，豐富的地勢高差也造就了豐富且私密性更強的居住、生活感受。園區(qū)內(nèi)除了車行至車庫可以通過建筑內(nèi)部的垂直電梯直接入戶外，項目還精心設(shè)計安排，在高差超過6米的地方，依地勢建有15部垂直電梯或扶梯。業(yè)主可以通過五星級酒店大堂式小區(qū)入口，穿過場地內(nèi)臺階和垂直電梯直接回到家里，給業(yè)主帶來尊崇的歸家體驗。而平墅區(qū)與疊拼區(qū)的入口大堂，全部打造為半山私屬精裝會客廳，外立面運用石材、文化磚及仿石涂料,與半山之上的褐石建筑遙相呼應(yīng)。整個會客大堂面寬24米，共三層14米高，極具氣勢感，內(nèi)部還設(shè)有多重休息廳，甚至貼心地設(shè)置了衛(wèi)生間，為業(yè)主提供了休息以及接訪客人的空間，滿足業(yè)主各種需要。

 

“稀缺價值以及對稀缺價值的最大化利用，是當(dāng)下高端市場的新趨勢，誰能在這方面做得好，誰就能拔得頭籌，在已經(jīng)打響的豪宅大戰(zhàn)中占得先機”，專家指出。