- 濟南院子 【其它】
- 樓盤均價：待定
- 項目地址：濟南市旅游路與鳳凰路（鳳新路）交匯 南行800米
- 售樓電話：0531-8286 7777
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問答
進入10月，今年以來持續(xù)低迷的樓市狀況得以改變，上周，濟南市商品房網(wǎng)簽量環(huán)漲35%，同比漲幅接近5成，住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)是連續(xù)第4周上漲。記者走訪發(fā)現(xiàn)，在上周出現(xiàn)的“漲價”言論并沒有變成現(xiàn)實，多數(shù)樓盤依然在降價促銷，同時，時至11月，今年樓市接近尾聲，不少猶豫的購房者開始出手。
商品房網(wǎng)簽量同比漲5成
根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（10月27日-11月2日，截至11月2日18時），濟南市共網(wǎng)簽商品房2833套，這是8月以來，濟南市網(wǎng)簽量最高的一周，如果去除7月10日濟南市限購取消后的兩周，上周網(wǎng)簽量也是今年以來最高的一周，由于限購取消后兩周網(wǎng)簽中包含大量的“補簽”，真正新房的網(wǎng)簽量無法計算，上周2800多套的網(wǎng)簽量也可以說是今年以來最好的成績。
環(huán)比來看，上周濟南商品房網(wǎng)簽量漲幅明顯，相比前一周的2091套上漲了35%。同比漲幅也不示弱，相比去年10月最后一周（10月28日-11月3日）漲幅達到48%。
10月以來，濟南樓市出現(xiàn)了今年以來從未有過的人氣，十一假期期間雖然成交量一般，但看房者大量增多，證明了濟南樓市依然存在大量的購買力。隨后的兩周，商品房網(wǎng)簽量大幅上漲，單周網(wǎng)簽量從十一期間不到1000套上漲到了2200多套，雖然接下來的一周出現(xiàn)小幅回落，但上周的大幅上漲讓這種上漲的勢頭延續(xù)下來。
住宅成交連漲4周
記者從網(wǎng)簽明細(xì)中發(fā)現(xiàn)，住宅市場火熱是商品房網(wǎng)簽持續(xù)走高的主要原因，上周，本報曾報道過進入十月以來，濟南住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連漲3周的消息，并且從各樓盤的人氣來看，預(yù)計還會保持上漲的勢頭。果不其然，上周濟南住宅網(wǎng)簽量如約再次上漲，這也是10月以來連續(xù)第4周上漲，如果不計算十一黃金周期間的慘淡數(shù)據(jù)，濟南住宅網(wǎng)簽量在國慶節(jié)后連漲的3周里，漲幅已經(jīng)達到90%，翻了近一倍。
住宅成交離不開剛需購房者的支持，上周末記者走訪中發(fā)現(xiàn)，目前濟南多家剛需大盤剛剛?cè)胧?，省城東西南北四個方位均出現(xiàn)“6字頭”售價的大型住宅新盤，并且人氣相比前段時間要熱的多，在省城北部一剛剛開始認(rèn)籌的樓盤，前來看房的人絡(luò)繹不絕，甚至一度出現(xiàn)擁擠的場面。
上周，濟南市住宅網(wǎng)簽1778套，環(huán)比前一周的1484套上漲了20%，在同比方面，比去年十月最后一周的1512套上漲了18%，無論在環(huán)比上還是同比上，漲幅均接近或達到兩成，這是今年以來的首次。
多種物業(yè)成交爆發(fā)
除了住宅網(wǎng)簽量連漲之外，其他多種物業(yè)網(wǎng)簽量也在上周爆發(fā)，其中與住宅關(guān)系緊密的儲藏室和車庫網(wǎng)簽量同樣迎來大漲，儲藏室在上周共網(wǎng)簽731套，環(huán)比漲幅達到46%，車庫上周網(wǎng)簽126套，環(huán)比漲幅達到271%。另外，商品用房網(wǎng)簽96套，環(huán)比漲幅同樣超過200%，辦公寫字樓環(huán)比漲幅超過160%。
唯一讓人感到意外的是公寓，上周僅網(wǎng)簽公寓7套，雖然環(huán)比依然增長，但相比今年以來公寓的成交走勢并沒有出現(xiàn)明顯變化，今年以來，濟南市公寓網(wǎng)簽量始終不溫不火，最高單周網(wǎng)簽量也不過30套。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟南市在售公寓項目并不少，有十幾家商業(yè)和住宅項目都在出售公寓物業(yè)，并且目前濟南公寓價格并不高，位于天橋區(qū)一售價在萬元以上的住宅小區(qū)，其推出的公寓均價僅不到8000元/平米，但銷量始終不太理想。
降價促銷依然是主流
10月末，因為濟南樓市網(wǎng)簽量出現(xiàn)連漲局面，導(dǎo)致不少樓盤開始打出“優(yōu)惠倒計時”，另外也有個別樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，樓盤有可能在11月漲價的消息。但是上周末記者探盤中，并沒有發(fā)現(xiàn)明顯的漲價行為，促銷依然是主流。
在走訪了多個售樓處之后，記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度依然以萬為起點，不少樓盤喊出的優(yōu)惠額度多達10—20萬，而這只是“明降”，對比這些樓盤上半年的“銷售原始價”可以發(fā)現(xiàn)，很多樓盤現(xiàn)在的售價相比上半年并沒有上漲，甚至有的樓盤還降了兩三百塊，如果算上這些所謂的“暗降”，銷售均價降幅達到1000元/平米的樓盤并不在少數(shù)。
購房者依舊熱衷大戶型
在昨日的網(wǎng)簽中，記者抽取前100套住宅發(fā)現(xiàn)，其中100平米以上的“大戶型”居然占到43%，這延續(xù)了今年以來改善型購房者為購房主力的局面，130平米以上的真正大戶型也多達15套。
反觀100平米以下的“小戶型”，57%的占比反映出年輕購房者不足的現(xiàn)狀，在去年同期的網(wǎng)簽中，多達66%的住宅購買者選擇了100平米以下的戶型。今年以來，記者在多次調(diào)查中都發(fā)現(xiàn)，濟南市剛需購房者充足，但購買力卻不夠旺盛。
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