在房?jī)r(jià)環(huán)比逐月下跌半年之后，累積效應(yīng)傳導(dǎo)到同比數(shù)據(jù)，10月份中國(guó)百城房?jī)r(jià)同比由漲入跌，出現(xiàn)近兩年來(lái)的首次同比下跌。
與此同時(shí)，中國(guó)從地方到中央的大面積“救市潮”仍在蔓延，一方面央行的限貸松綁剛剛滿(mǎn)月，另一方面，地方政府的政策也從之前的取消限購(gòu)，擴(kuò)大到提供購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等系列組合拳。
中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年10月，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10629元人民幣，環(huán)比上月下跌0.4%，與去年同月相比下跌0.52%。這是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月環(huán)比下跌，也是其同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后首次下跌。
房?jī)r(jià)下跌源于年初樓市意料之外的驟然降溫。中國(guó)多數(shù)大中城市的房?jī)r(jià)在成交萎縮、庫(kù)存攀升的壓力下節(jié)節(jié)敗退，已經(jīng)跌回一年前的水平。不堪樓市下行對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和地方土地財(cái)政的拖累，“救市”、“托市”政策陸續(xù)出臺(tái)。
由于中國(guó)央行在10月的前一天放出松綁限貸、放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等重磅消息，10月中旬官方又提出降低住房公積金利用門(mén)檻等系列提振樓市的政策，10月樓市的變動(dòng)格外引人關(guān)注。
政策松綁對(duì)樓市的影響主要表現(xiàn)在成交量回升上。由于大部分房企庫(kù)存積壓的狀況依然沒(méi)有改變，缺乏漲價(jià)動(dòng)力，房?jī)r(jià)依然處于下行調(diào)整過(guò)程中，百城房?jī)r(jià)10月同環(huán)比均處于下行區(qū)間。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，中國(guó)54個(gè)城市上周合計(jì)簽約住宅5.62萬(wàn)套，連續(xù)四周上升。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市上周住宅簽約量合計(jì)達(dá)到了1萬(wàn)套以上，創(chuàng)造今年來(lái)的成交新高。
與此同時(shí)，樓市政策層面的松動(dòng)仍在持續(xù)擴(kuò)張。如10月30日，房?jī)r(jià)降幅最大的杭州市發(fā)布升級(jí)版的救市文件，涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應(yīng)等八個(gè)方面。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉將其視為第三波救市潮到來(lái)的信號(hào)，前兩波分別是41個(gè)城市松綁限購(gòu)以及以央行的全面口徑放松為特征的限貸松綁。
此外，值得注意的是，中央政策層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)“由壓到托”的轉(zhuǎn)變也在逐漸發(fā)生。10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中央高層將住房消費(fèi)列入重點(diǎn)推進(jìn)的六大消費(fèi)領(lǐng)域，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯，樓市有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，逐步穩(wěn)定。
從目前形勢(shì)來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士指出，各項(xiàng)政策將對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。伴隨著第四季度整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加、需求受到信貸政策的松綁而有所釋放，成交可能繼續(xù)反彈，房?jī)r(jià)止跌可期。不過(guò)，因?yàn)閹?kù)存等原因，短期房?jī)r(jià)上漲的空間并不大。
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