頂著近5.4萬(wàn)多套的新房庫(kù)存量，南京樓市正式邁入了11月。雖然在限購(gòu)、限貸解除后，“金九銀十”一度成交火爆，但目前的庫(kù)存量仍維持在近幾年的高峰。
“金九銀十”火爆 庫(kù)存仍高居不下
據(jù)新華房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年“金九銀十”期間，南京樓市共認(rèn)購(gòu)21449套，成交12458套，相比去年同期的認(rèn)購(gòu)19637套、成交15887套數(shù)據(jù)，認(rèn)購(gòu)上漲9.23%，成交下降21.58%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2010年-2012年，南京“金九銀十”時(shí)期新房的認(rèn)購(gòu)量分別為1.4萬(wàn)套，0.8萬(wàn)套，1.5萬(wàn)套，這也意味著今年是最近4年以來(lái)認(rèn)購(gòu)量最高的一年。
然而，“金九銀十”的成色十足并未減少全市的新房庫(kù)存。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截止11月3日，南京全市共有待售存量住宅54036套，待售面積約為563.8萬(wàn)平方米。
為何認(rèn)購(gòu)創(chuàng)新高，庫(kù)存卻未見(jiàn)消化？
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝給出解釋： “網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的庫(kù)存屬于顯性庫(kù)存，即已經(jīng)拿到銷許卻還沒(méi)有賣掉的房子。除此之外，樓市還存在大量隱性庫(kù)存，即因?yàn)槭袌?chǎng)不好、已經(jīng)達(dá)到銷售條件卻不去領(lǐng)銷許的樓盤。目前去化的是這些隱性庫(kù)存，只有把這些房源去化掉之后，新房子不夠賣了，顯性的庫(kù)存才會(huì)加大去化。”
專家：全面降價(jià)概率不大
回顧近4年來(lái)南京樓市，從2011年到2014年10月，僅在2011年末南京樓市的住宅庫(kù)存達(dá)到最高，為55536套，因此現(xiàn)今南京樓市庫(kù)存量已經(jīng)接近四年來(lái)的峰值紀(jì)錄。
另新華房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前十月成交量共53708套，相當(dāng)于月均銷量5371多套，按這種去化速度計(jì)算，如今南京樓市庫(kù)存的去化周期將達(dá)到10.1個(gè)月左右。
值得一提的是，在高庫(kù)存壓頂?shù)那闆r下，當(dāng)時(shí)2011年全年南京市僅成交商品住宅3.8萬(wàn)套，銷量十分低迷。
對(duì)于今年樓市的整體表現(xiàn)，同策咨詢南京公司副總楊銳直言不會(huì)像2011年那么慘淡，他認(rèn)為：“雖然庫(kù)存高懸，但市場(chǎng)環(huán)境等各方面已然出現(xiàn)變化，總的來(lái)說(shuō)既不會(huì)如2011年那樣低迷，但也不會(huì)好過(guò)2013年的火爆。”
同時(shí)，楊銳還表示：“四季度南京樓市全面降價(jià)的概率不大，只有個(gè)別年度指標(biāo)壓力較大的樓盤才存在降價(jià)跑量的可能。”
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