近期，南京一家房產(chǎn)投資基金公司打出“中國首家眾籌建房投資平臺(tái)”的旗號(hào)公開籌資建房，聲稱將使買房成本降低20%。（據(jù)11月2日新華網(wǎng)）

在筆者看來，房地產(chǎn)領(lǐng)域與眾籌這種融資特點(diǎn)幾乎沒有任何契合點(diǎn)。眾籌四大特點(diǎn)：小額、創(chuàng)意創(chuàng)新項(xiàng)目、借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、不以追求回報(bào)為唯一目的。這與房地產(chǎn)根本不沾邊。

嚴(yán)格地說，眾籌真正進(jìn)入中國是從前年互聯(lián)網(wǎng)萌芽開始，2013年被稱為互聯(lián)網(wǎng)金融元年后，眾籌平臺(tái)得以快速發(fā)展。2014年后半年開始，眾籌開始遍地開花，與此同時(shí)，亂象叢生。團(tuán)貸網(wǎng)借助眾籌概念噱頭發(fā)起的房寶寶，成為率先被引入房地產(chǎn)領(lǐng)域的案例。實(shí)際上，房寶寶既不是眾籌，又不是房地產(chǎn)投資基金。房地產(chǎn)投資基金必須有合法的基金公司發(fā)起募集基金，而且房地產(chǎn)投資基金不是炒房獲利，而是擁有住房或商用房固定資產(chǎn)后，通過出租等收取租金來獲利分紅。

南京一家股權(quán)投資基金公司推出“眾籌建房”項(xiàng)目，吸引投資人以眾籌的形式“私人定制”比市場價(jià)便宜20%的房子。其本質(zhì)是打著互聯(lián)網(wǎng)金融——眾籌融資旗號(hào)，穿著互聯(lián)網(wǎng)金融的馬甲，吸收公眾資金而已。這根本不是眾籌，而且連房地產(chǎn)投資基金都算不上。充其量是一種集資建房行為。從不確定公眾籌資對(duì)象性質(zhì)看，還有可能涉嫌非法集資或者非法吸收公眾存款。

從報(bào)道看，該基金公司的發(fā)起人袁長喜坦言：“‘眾籌’建房名義上采取了收費(fèi)會(huì)員制這種非公開的籌資形式，但會(huì)員卻是通過互聯(lián)網(wǎng)公開召集的。”“我們實(shí)際上做的是房地產(chǎn)投資基金，但用‘眾籌’這個(gè)概念更吸引人。”

南京項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)在于“買房成本降低20%”，卻利用互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌來吸引眼球，從互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上招募不確定對(duì)象投資人。這一方面說明，高房價(jià)把社會(huì)民眾逼迫得無孔不鉆，一旦有低于商品房價(jià)格的渠道，哪怕是冒著財(cái)富損失風(fēng)險(xiǎn)也要投資嘗試。另一方面說明，眾籌這個(gè)最具創(chuàng)意的互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)入中國后已經(jīng)在變形變質(zhì)，被濫用，甚至成為金融違法犯罪的遮羞布。這必須引起高度重視。

固然，對(duì)待互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新要有包容性，要敢于讓其試錯(cuò)，要給予其足夠的觀察期，不要著急設(shè)置門檻。但這不等于對(duì)于一些亂象，特別是P2P和眾籌融資上的混亂現(xiàn)象聽之任之。應(yīng)該盡快出臺(tái)監(jiān)管規(guī)范指引，明確P2P和眾籌融資的紅線。最主要的是監(jiān)管部門應(yīng)該高效率給投資者公開提示P2P和眾籌融資風(fēng)險(xiǎn)信息。幫助投資者辨別風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

    余豐慧（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）