山東的房?jī)r(jià)能在全國(guó)排名第幾?
與北上廣深當(dāng)然差了一大截。但是在全國(guó)房?jī)r(jià)百?gòu)?qiáng)的排名中山東長(zhǎng)期能有十個(gè)左右的地市上榜。并且在房?jī)r(jià)的分布范圍上山東東部房?jī)r(jià)要明顯高于西部地區(qū)除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力造成的差別外膠東半島的大環(huán)境也是造成東西部房?jī)r(jià)差別的主要原因之一。
根據(jù)最近剛剛公布的全國(guó)房?jī)r(jià)百?gòu)?qiáng)榜單今年9月山東共有十個(gè)地市上榜其中青島、濟(jì)南分別位列14、18名煙臺(tái)位列32位東營(yíng)、日照、泰安淄博、濟(jì)寧、威海、聊城、德州則在五十到一百名的行列。
統(tǒng)觀房?jī)r(jià)排名位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)的這十個(gè)地市東部和西部的數(shù)量均等但沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)受環(huán)境優(yōu)勢(shì)的影響房?jī)r(jià)較內(nèi)陸地區(qū)要高均價(jià)較內(nèi)陸高出1000元/平方米左右。
“海景房吸引的不光是省外游客對(duì)山東內(nèi)陸居民的吸引力也非常大近年來(lái)內(nèi)陸地區(qū)霧霾嚴(yán)重海景房的良好環(huán)境吸引了不少購(gòu)房者。”
多年從事海景房銷售的袁女士告訴記者像這兩年碧桂園十里金灘、兩岸靖水灣和煙臺(tái)中海國(guó)際社區(qū)等樓盤(pán)的熱銷不光有省外游客的貢獻(xiàn)省內(nèi)的購(gòu)房者還是居多這類購(gòu)房者在某種程度上拉升了山東沿海地區(qū)的房?jī)r(jià)。
但是就各地市的經(jīng)濟(jì)總量和房?jī)r(jià)排名對(duì)比發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)的高低和經(jīng)濟(jì)總量排名并不匹配。
比如經(jīng)濟(jì)總量排名第四的濰坊市在房?jī)r(jià)的排名上排到了整個(gè)山東省的第十三位而房?jī)r(jià)排名第四的東營(yíng)經(jīng)濟(jì)總量排名第八房?jī)r(jià)排名第五的日照經(jīng)濟(jì)總量則排到了全省的第十六位“在房?jī)r(jià)和經(jīng)濟(jì)排名的對(duì)比中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象”業(yè)內(nèi)人士分析濰坊的房?jī)r(jià)低主要原因在于庫(kù)存量大而日照房?jī)r(jià)排名靠前主要與它是一個(gè)旅游城市有關(guān)。
但高房?jī)r(jià)倘若與經(jīng)濟(jì)極度不匹配將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生不良影響導(dǎo)致人口不堪壓力逃離拖經(jīng)濟(jì)后腿。
根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)中心發(fā)布數(shù)據(jù)來(lái)看今年以來(lái)十七地市除了濟(jì)南、濰坊、德州、棗莊、臨沂、威海的房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)其他地市房?jī)r(jià)均下跌其中青島房屋均價(jià)已自年初的12358元/平方米跌至9月的11631元/平方米跌幅達(dá)到了5.8%。
對(duì)于膠東半島來(lái)說(shuō)煙臺(tái)、青島的房?jī)r(jià)均下跌但威海的房?jī)r(jià)則較為穩(wěn)定今年仍處于略有增長(zhǎng)的狀態(tài)由今年一月的5200元/平方米增至5497元/平方米沿海城市日照、東營(yíng)房?jī)r(jià)均由年初的6600元/平方米左右下降至現(xiàn)在的6300元/平方米左右。
內(nèi)陸城市房?jī)r(jià)的漲跌則主要與庫(kù)存相關(guān)今年7月菏澤的新建住宅均價(jià)為4792元/平方米樣本價(jià)格中位數(shù)為3800元/平方米跌幅為3.05%排名全國(guó)跌幅榜第二名。
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