根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島土地市場迎來一波拍賣潮，4天6場拍賣會，共有位于市北區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)和平度市的19宗地走上拍賣臺，出讓總面積1462.5畝，拍賣總底價超過23億元。除了位于市北區(qū)海岸路22號乙的商業(yè)兼住宅用地意外流拍外，其余18宗土地吸金超15.6億元。

 

18宗商住用地吸金15.6億

 

從11月4日到7日的4天時間內(nèi)，6場土地拍賣會舉行，19宗地登上拍賣臺，島城土地市場掀起了新一輪土地出讓潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，土地出讓總面積1462.5畝，起拍總價超過23億元。

 

11月4日，平 度市拍賣位于云山鎮(zhèn)上莊村東部、濰萊高速公路南的一宗商業(yè)用地和位于平度市區(qū)泉州（樓盤）路西側(cè)、桂林（樓盤）路南側(cè)的一宗住宅兼商業(yè)地塊，分別被青島?？浦脴I(yè)有限公司及青島港城置業(yè)有限公司以底價競得，2幅地塊成交總價8940萬元。

 

而城陽區(qū)在11月5日至7日的連續(xù)3天時間里成功出讓9塊地，成為上周土地市場最為活躍的區(qū)域。5日，城陽區(qū)青威路西、崇陽路北的兩宗住宅和商業(yè)用地被青島金日陽光置業(yè)有限公司以底價競得，成交總金額超過1.6億元。6日，城陽區(qū)春陽路北、田旺路東兩幅純住宅用地與一幅住宅兼商業(yè)用地被青島青特置業(yè)有限公司和香港華健置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，成交總金額約為2.68億元。7日，位于城陽區(qū)城陽街道瑞陽路北、田旺路西2幅地塊被天安數(shù)碼城有限公司競得，城陽街道瑞陽路北側(cè)、薈城路西側(cè)2幅地塊競得人為青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司，4幅地塊出讓金總共約6.76億元。

 

同樣在11月7日，另一場土地拍賣會在黃島區(qū)舉行，位于中德生態(tài)園的7宗住宅和商業(yè)用地齊上市，被青島中德生態(tài)園置業(yè)有限公司包攬，成交總價逾3.68億元。

 

市北“準(zhǔn)地王”意外流拍

 

6日上午9點(diǎn)半，市北區(qū)海岸路22號乙原國棉二廠地塊在青島市國土資源交易大廳進(jìn)行拍賣，起叫價4245元/平方米，總價逾7.42億元。拍賣會吸引了不少業(yè)內(nèi)人士參與，但是在競買席上，只有88號一家競買人。拍賣師宣布拍賣開始后，唯一一家參與競拍的88號競買人始終未舉牌，6分鐘后，原國棉二廠地塊慘遭流拍。

 

據(jù)悉，在2月份，與國棉二廠緊鄰的海岸路2號國棉一廠和青島農(nóng)藥廠地塊被華融紡聯(lián)投資有限公司競得，樓面地價4970元/平方米，溢價率27.6%；同樣在2月份，位于瑞安路20號、22號的青島制釘廠和青島自行車廠地塊被秀蘭集團(tuán)拍下，樓面地價達(dá)到6482元/平方米，溢價率25.15%。作為今年第三塊走上拍賣臺的老企業(yè)搬遷地塊，國棉二廠地塊掛出出讓信息后廣受關(guān)注，甚至一度被認(rèn)為可能成為“準(zhǔn)地王”。

 

對黃金地塊的意外流拍，青島樓市學(xué)者張百忍分析，在今年市場環(huán)境下，國棉二廠地塊出讓價格較高，因此才遭遇流拍。據(jù)其分析，該地塊緊靠鐵路線，周圍有青島污水處理廠、青島發(fā)電廠等，居住環(huán)境比較雜亂，而且該地塊規(guī)劃建的人才公寓占了建筑總面積的近三成，加之附近商業(yè)環(huán)境慘淡，未來商鋪去化困難，因此該地塊不受“待見”。

 

土地市場成交溢價率走低

 

從10月份，島城土地市場開始大放異彩，10月份土地出讓總價環(huán)比9月大漲3倍，近期青島土地市場亦呈現(xiàn)出熱火朝天的景象。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，受到央行發(fā)布“9·30新政”以及中央表態(tài)穩(wěn)定住房消費(fèi)等因素影響，樓市信心得到一定提升的同時，利好信號也傳遞到了土地市場。一方面，地方政府希望通過加快推地增加財政收入，另一方面，具有資金實(shí)力的房企也開始抄底土地市場。

 

然而土地市場是否已經(jīng)真正回暖？回顧上周6場土地拍賣會，出讓的18幅地塊中僅青島天安數(shù)碼城有限公司拍下的城陽區(qū)城陽街道瑞陽路北、田旺路西地塊有0.23%的土地溢價，其余17幅地塊均為低價成交。土地市場雖然交易火爆，但是開發(fā)商并不愿意花高價錢去爭搶土地。

 

分析師張大偉表示，從整體市場看，信貸政策的松綁使得部分大城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，這種情況下，房企已經(jīng)再次開始進(jìn)入土地市場，“因?yàn)闃鞘谐山唤禍兀罄m(xù)土地市場的溢價率將大幅下調(diào)，流標(biāo)情況也很可能繼續(xù)出現(xiàn)。但隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分房企可能進(jìn)入土地市場期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊競爭將比三季度有所增加。”