“新瓶裝舊酒”綠地白金漢宮更改推廣名
11月13日，新華房產(chǎn)記者來(lái)到綠地白金漢宮售樓處了解情況。從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，綠地白金漢宮的樓盤圍擋全部更換，推廣名變?yōu)?ldquo;綠地峰云匯”，但售樓處門口的樓盤燙金字“綠地白金漢宮”則尚未更替。
綠地白金漢宮營(yíng)銷條口負(fù)責(zé)人錢棟表示，“因?yàn)橹暗耐茝V名是白金漢宮，現(xiàn)在只是統(tǒng)一把備案名和推廣名進(jìn)行統(tǒng)一，從一期到三期都已改名，門口的燙金字也會(huì)進(jìn)行更換。之前因?yàn)榘l(fā)生事情比較多，所以我們已經(jīng)將近一年沒(méi)有推廣，現(xiàn)在推廣就是統(tǒng)一名稱，然后拿出一百套特惠房出售。”
根據(jù)常州新建商品房信息公示網(wǎng)顯示，綠地白金漢宮的備案名為“峰云匯花園”，此次更改的推廣名沿用了其備案名“峰云匯”三個(gè)字。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，通常樓盤不會(huì)隨便改名，因?yàn)楦拿麜?huì)毀掉之前形成的市場(chǎng)美譽(yù)度，每一個(gè)改名的樓盤背后，都可能有一段開發(fā)商不想告為人知的過(guò)去。據(jù)悉，自2010年動(dòng)工面世以來(lái)，綠地白金漢宮此前一期精裝房出現(xiàn)大批質(zhì)量問(wèn)題，二期房屋設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)不合理等問(wèn)題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)。
當(dāng)新華房產(chǎn)記者追問(wèn)，此次改名是否考慮到之前品牌美譽(yù)度不佳，而希望重塑形象，錢棟予以否認(rèn)，“不至于因?yàn)檫@些問(wèn)題來(lái)改名。”
業(yè)內(nèi)：若“換湯不換藥”也是徒勞
克而瑞常州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)常州首席分析師戈文問(wèn)認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)改推廣名有兩種情況。“一是有新的產(chǎn)品出來(lái)，塑造跟原來(lái)不一樣的形象;二是原來(lái)樓盤口碑形象不好，需要有新的面貌來(lái)重新呈現(xiàn)。”
戈文問(wèn)表示，“更改推廣名不是最重要的，項(xiàng)目自身的產(chǎn)品、價(jià)格才是最重要的。其實(shí)綠地白金漢宮已經(jīng)在市場(chǎng)有一段時(shí)間了，不是一個(gè)新的項(xiàng)目，后期的銷售還是會(huì)受當(dāng)下產(chǎn)品、價(jià)格以及前期的口碑影響，不是改名就有用的。”
同策咨詢第一區(qū)域事業(yè)部常州公司副總經(jīng)理李華認(rèn)為，改換案名一是為后期產(chǎn)品提升檔次，二是希望后期產(chǎn)品的溢價(jià)能達(dá)到公司要求而進(jìn)行重新包裝，這也是一種策略性營(yíng)銷方法。
“綠地白金漢宮口碑不好，樓間距、采光、退房等很多負(fù)面的因素在里面，改名可以為其后期產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)打基礎(chǔ)，同時(shí)也能在短期內(nèi)增加現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪客量。但如果僅僅改名，不在產(chǎn)品質(zhì)量上下功夫，那么只會(huì)治標(biāo)不治本，反而是更不負(fù)責(zé)的做法，甚至?xí)垓_購(gòu)房者，造成的負(fù)面效應(yīng)更大。”
錢棟告訴新華房產(chǎn)記者，綠地白金漢宮目前僅是更改推廣名，三期產(chǎn)品的具體規(guī)劃以及推出時(shí)間尚未確定。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果只是“換湯不換藥”，可能在短期內(nèi)帶來(lái)一定的客源，但長(zhǎng)期來(lái)看，這種行為就等于是“皇帝的新裝”，對(duì)整體項(xiàng)目并未有實(shí)質(zhì)性幫助，只會(huì)是徒勞無(wú)功、自欺欺人。新華網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
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