張玉良認(rèn)為，2014年樓市回落是正?，F(xiàn)象。

    在經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)放緩，房地產(chǎn)業(yè)受影響的當(dāng)下，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，企業(yè)再想快速成長(zhǎng)，就必須尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

    經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不佳 樓市全局性下滑

    新京報(bào)：今年中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?

    張玉良：今年宏觀經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度一直在放緩，中國(guó)經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的特征日趨明顯。宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩，給房地產(chǎn)帶來(lái)了市場(chǎng)信心和預(yù)期的變化，加上 針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的流動(dòng)性支持不足、局部市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡，都是樓市遇冷的主要原因，而2013年樓市的成交量?jī)r(jià)基數(shù)又較高，今年出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。

    新京報(bào)：你感覺(jué)今年房地產(chǎn)行業(yè)有什么變化?

    張玉良：對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，外部發(fā)展環(huán)境變了，房地產(chǎn)行業(yè)在去年高位高速增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了深度調(diào)整和分化，并逐漸從結(jié)構(gòu)性分化轉(zhuǎn)變?yōu)槿中韵禄?，一批企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難加大，房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”在所難免。

    新京報(bào)：你認(rèn)為會(huì)如何洗牌?

    張玉良：房地產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)成為了常態(tài)，行業(yè)正從“規(guī)模”向“利潤(rùn)”換擋，房企競(jìng)爭(zhēng)力從重“產(chǎn)品力”向“產(chǎn)品力+服務(wù)”過(guò)渡，以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表 的新技術(shù)、新渠道、新模式改變了商業(yè)形態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期，這些都要求企業(yè)要進(jìn)一步創(chuàng)新商業(yè)模式、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)，更多依靠?jī)?nèi)生型的價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn) 增長(zhǎng)和盈利，系統(tǒng)提升運(yùn)營(yíng)管理水平是房地產(chǎn)業(yè)的根本出路。

    新京報(bào)：近期有很多鼓勵(lì)樓市成交的政策出臺(tái)，你認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向嗎?

    張玉良：從四季度以來(lái)，我們能看到政策層面更加注重市場(chǎng)機(jī)制的作用，正在根據(jù)市場(chǎng)狀況進(jìn)行相應(yīng)的預(yù)調(diào)微調(diào)，“去庫(kù)存”成為樓市主基調(diào)，信貸政策、限購(gòu)政策逐漸松綁，我相信這會(huì)對(duì)行業(yè)恢復(fù)市場(chǎng)化調(diào)節(jié)能力和良性發(fā)展起到一定積極作用。

    經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)間長(zhǎng) 增長(zhǎng)速度會(huì)放慢

    新京報(bào)：有觀點(diǎn)認(rèn)為刺激樓市是為了保經(jīng)濟(jì)增速，你認(rèn)為明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)會(huì)如何?

    張玉良：我認(rèn)為當(dāng)前和今后一段時(shí)期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)都是一個(gè)進(jìn)入“新常態(tài)”的時(shí)期，也就是進(jìn)入一個(gè)中速增長(zhǎng)期，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這意味著市場(chǎng)各方面經(jīng)濟(jì)環(huán)境增長(zhǎng)都將有所放慢，企業(yè)再想快速成長(zhǎng)，就必須尋找新的增長(zhǎng)動(dòng)力。

    新京報(bào)：轉(zhuǎn)型這個(gè)詞一直很時(shí)髦，你怎么看經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型?

    張玉良：轉(zhuǎn)型并不是很容易，要有時(shí)間，也要有條件的，這種轉(zhuǎn)型對(duì)企業(yè)來(lái)講是一個(gè)非常嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，但我們認(rèn)為，企業(yè)只要順時(shí)應(yīng)勢(shì)、把握機(jī)遇，仍有巨大的發(fā)展空間。

    新京報(bào)：很多房企年初定下了很樂(lè)觀的銷(xiāo)售目標(biāo)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)很難完成，綠地有這樣的壓力嗎?

    張玉良：我們是前年定下了的2014年集團(tuán)總體目標(biāo)：綠地集團(tuán)全年業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入超過(guò)4000億元，確保較上年增長(zhǎng)25%以上，房地產(chǎn)是我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)，今年的目標(biāo)是完成房地產(chǎn)預(yù)銷(xiāo)售收入2400億元。

    今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，行業(yè)出現(xiàn)深度調(diào)整，我們上半年順利完成了半年任務(wù)，目前正在向全年目標(biāo)任務(wù)沖刺。

    綠地全面多元化 從中國(guó)走向世界

    新京報(bào)：行業(yè)面臨調(diào)整，你如何繼續(xù)保持綠地的增長(zhǎng)?

    張玉良：中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，有挑戰(zhàn)也有機(jī)遇。面對(duì)全新的階段和全新的形勢(shì)，綠地將努力在更高起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)“再成長(zhǎng)”，增長(zhǎng)靠哪里呢?我認(rèn)為國(guó)內(nèi) 靠轉(zhuǎn)型，國(guó)外靠新開(kāi)拓出一塊市場(chǎng)。我們的中期目標(biāo)是成為一家全球經(jīng)營(yíng)、多元發(fā)展的跨國(guó)公司，全面完成從“中國(guó)綠地”向“世界綠地”的重大轉(zhuǎn)變。

    新京報(bào)：綠地在很短時(shí)間內(nèi)已經(jīng)投資了200多億美元在海外做地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是投資海外地產(chǎn)最大的中國(guó)開(kāi)發(fā)商，你對(duì)海外市場(chǎng)如何規(guī)劃?

    張玉良：全球化是一個(gè)新機(jī)遇，綠地會(huì)抓住。中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種大趨勢(shì)，投資海外市場(chǎng)仍處于難得的窗口期，資源、投資成本也 相對(duì)合理，現(xiàn)在綠地海外投資超過(guò)200多億美元，我們還在加快投資步伐，因?yàn)槟壳绊?xiàng)目的效益我們覺(jué)得非常好，凈資產(chǎn)投資回報(bào)很高。

    新京報(bào)：國(guó)外去開(kāi)拓新市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)怎么做?

    張玉良：從綠地集團(tuán)整體來(lái)看，綠地自身的轉(zhuǎn)型升級(jí)一直在持續(xù)推進(jìn)，除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，我們?cè)诜e極探索多元化，包括了金融、地鐵、商業(yè)、海外經(jīng)營(yíng)、投資并購(gòu)等若干新興領(lǐng)域。

    對(duì)綠地而言，房地產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的核心基石;海外投資是企業(yè)布局全球、建立海外資源獲取平臺(tái)、增強(qiáng)國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、真正邁向跨國(guó)公司的重要平 臺(tái);金融產(chǎn)業(yè)是次支柱產(chǎn)業(yè)、重要增長(zhǎng)極和提升盈利的有力引擎;而包括地鐵投資、商業(yè)、酒店產(chǎn)業(yè)等在內(nèi)的綜合產(chǎn)業(yè)集群，是企業(yè)多產(chǎn)業(yè)協(xié)同、多元穩(wěn)健發(fā)展的重 要組成。未來(lái)一年綠地在這些領(lǐng)域都將呈現(xiàn)新突破、新成長(zhǎng)。

    同題問(wèn)答

    房企集中度將繼續(xù)提升

    Q：如何看待移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的沖擊?它是否沖擊到了你的行業(yè)、公司或生活?

    A：以移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)為代表的新技術(shù)、新渠道、新模式，改變了商業(yè)形態(tài)和市場(chǎng)預(yù)期，企業(yè)的商業(yè)模式必須要有創(chuàng)新。

    Q：你對(duì)自己所在的行業(yè)，在2015年的發(fā)展有著怎樣