繼在祖廟、佛山新城板塊連續(xù)拿地之后，時(shí)代地產(chǎn)將目光瞄準(zhǔn)了千燈湖片區(qū)。11月20日，時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)4.68億元競得桂城燈湖西路西側(cè)一宗逾2萬平方米的商住地，樓面地價(jià)為7623.29元/平方米，溢價(jià)率17%，是南海年內(nèi)單價(jià)最貴地塊。

出讓文件顯示，該土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率≥1.5且≤3.0。根據(jù)規(guī)劃，競得者需在地塊內(nèi)設(shè)置肉菜市場和樓盤社區(qū)用房、配套公共服務(wù)以及停車庫等。

提價(jià)1.6億再出讓 地塊收益仍可期

這并不是該地塊首次面市，回顧該地塊的出讓之路可謂一波三折。據(jù)悉，該地塊自2013年10月首次推出便多次因故延遲掛牌時(shí)間，并于去年11月6日因出讓方案調(diào)整而中止交易。時(shí)隔一年，該地塊不僅自漲身價(jià)，還變更了土地用途。起拍價(jià)方面，該地塊從之前的2.39億元提高至當(dāng)前的4億元；而原本屬性為批發(fā)零售、商務(wù)金融、其它商服用地的土地用途變更為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地。

除此之外，新出讓文件中還取消了原文件建筑高度不高于80米的限制要求，同時(shí)也在建筑密度和綠化率等方面作出了相應(yīng)調(diào)整。值得一提的是，新出讓文件對住宅所占比例還作出特別要求：90平方米以下住宅面積占地塊開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例須大于30%。

“這一調(diào)整更好地迎合了當(dāng)前市場的需求。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克分析認(rèn)為，目前佛山商用物業(yè)存量較大，開發(fā)商拿地相對謹(jǐn)慎，將商業(yè)用地屬性改為住宅用地之后，對開發(fā)商的吸引力會(huì)更大。

合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林對這一觀點(diǎn)表示贊同。在他看來，這塊地在地理位置、環(huán)境配套等方面都十分優(yōu)越，倘若建成住宅，對購房者同樣極具吸引力。“該地塊附近配套發(fā)展相當(dāng)成熟，加之金融高新區(qū)A區(qū)剩余土地資源不多，以當(dāng)前拍地價(jià)格來算，應(yīng)該能獲得較好的預(yù)期收益。”

時(shí)代地產(chǎn)“第四拍”總面積超過17萬平方米

這也不是時(shí)代地產(chǎn)的首次拿地。今年以來，時(shí)代地產(chǎn)明顯加大了在佛山市場的投入，除了千燈湖地塊之外，時(shí)代地產(chǎn)還在祖廟、佛山新城、順德容桂等多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域拿地，并且樓面地價(jià)均不算低。2014年1月，時(shí)代地產(chǎn)以6.33億元競得祖廟街道朝安南路西側(cè)一宗過萬平方米商住地，樓面地價(jià)6599元/平方米。隨后，時(shí)代地產(chǎn)又相繼在順德容桂和位于佛山新城的禪城港口路拿地。至此，時(shí)代地產(chǎn)今年在佛山拿地面積已經(jīng)超過17.6萬平方米。

對于時(shí)代地產(chǎn)進(jìn)軍千燈湖板塊，曹紹林并不感到意外。“從時(shí)代地產(chǎn)今年的拿地區(qū)域來看，基本都是集中在中心區(qū)域如祖廟、佛山新城等，千燈湖也不例外；再加上時(shí)代地產(chǎn)今年在佛山的幾個(gè)盤賣得都還不錯(cuò)，資金也相對充足；另外，時(shí)代地產(chǎn)目前在佛山幾乎處于斷貨期，時(shí)代云圖基本賣光了，新項(xiàng)目時(shí)代花生還沒開盤，自然有精力進(jìn)入土地市場。”從地塊屬性來看，曹紹林認(rèn)為該地塊面積小但位置好，與時(shí)代地產(chǎn)今年競得的前三塊地十分相似，符合時(shí)代地產(chǎn)的拍地策略。

■觀察

南海禪城推地策略大PK

南海禪城推地策略大PK

11月的佛山五區(qū)土地市場，幾家歡喜幾家愁。在已經(jīng)掛牌出讓的9個(gè)地塊中，有6大地塊因無人出價(jià)而遭遇流拍。成功拍出的三塊地中，除了三水云東海地塊最終由萬達(dá)競得之外，南海推出的兩地塊分別由保利地產(chǎn)和時(shí)代地產(chǎn)競得。毫無疑問，在11月土地市場上，南海區(qū)是最大的贏家。

相比之下，禪城土地市場則略顯慘淡。11月7日，位于禪城中心區(qū)市東路東側(cè)、佛平路北側(cè)商住地塊流拍；10月29日，禪城中心區(qū)文華中路東側(cè)、彩虹路北側(cè)一商住用地亦流拍。而在此之前，兩地塊均因?yàn)榈乩砦恢谩⑴涮篆h(huán)境優(yōu)越等因素被寄予厚望。

合富輝煌市場部總監(jiān)曹紹林表示，以上結(jié)果或由兩區(qū)不同的推地策略所致。

先看南海，從2014年3月到9月，南海處于土地?cái)喙┢?，土地市場?jīng)過了超過半年的“饑餓狀態(tài)”，當(dāng)10月和11月，南海開始有土地推出的時(shí)候，自然能夠吸引更多的市場目光；而即便此時(shí)，南海依然出手謹(jǐn)慎。從某種程度而言，不論是由保利地產(chǎn)競得的三山新城地塊還是時(shí)代地產(chǎn)拿下的桂城燈湖西路地塊，都不是南海最好的地塊，前者位置距離中心區(qū)略遠(yuǎn)，而后者則體量略小。這或許意味著南海正在對土地市場進(jìn)行試水。

兩相對比，禪城區(qū)則略顯遜色。

在今年整體樓市表現(xiàn)欠佳的環(huán)境下，主要靠內(nèi)需拉動(dòng)的禪城地產(chǎn)市場熱度自然難及對廣州客有著較大吸引力的南海地產(chǎn)市場。

而在南海，11月的土地市場試水成功之后，12月又當(dāng)如何？曹紹林預(yù)測，南?；?qū)⒃?2月有更多靚地推向市場，地塊集中在廣佛交界或桂城中心區(qū)域。