降息首日，昨日上午南京市國土局一下子掛牌出讓8幅地塊，分別來自城南、江寧、河西、六合等區(qū)域，總體量超過30萬㎡。2014年南京計劃土地出讓800萬㎡，截至目前僅完成一半。在過去的20天里，國土局已經(jīng)推地25幅，超過過去3個月推地量的總和。
江寧九龍湖宅地或引大鱷爭奪
昨天掛出的第18號土地公告中，九龍湖一幅宅地備受矚目。這幅位于江寧雙龍大道以東、牛首山河以南的G83地塊，體量超過9萬㎡，也是本次公告中唯一一塊70年性質(zhì)的二類居住用地。該地塊起拍樓面價為7281元/㎡，最高限價10568元/㎡。由于正好在建的北京東路小學位于其東側(cè)，有成為潛在學區(qū)盤的可能。周邊在售樓盤有萬科金域藍灣、新城玖瓏湖、保利中央公園、翠屏誠園等，區(qū)域居住氛圍和配套已經(jīng)較為成熟，新的可開發(fā)土地已經(jīng)越來越稀缺，該幅大體量優(yōu)質(zhì)地塊或?qū)⑽_發(fā)商的爭奪。
南京南站混合用地可建高層住宅
城南推出的是兩幅商辦地塊。其中一幅編號為G81的南京南站南廣場站東片區(qū)32號地塊，緊鄰宏運大道。實際出讓面積為24929.09平方米，起拍樓面價為9000元/㎡，最高限價13137元/㎡。規(guī)劃要求該混合用地的住宅占地上建筑面積的比例不得大于60%，并且需要配建基層社區(qū)中心一座。分為A、B兩個地塊，其中A地塊為15712.48平方米，最大容積率均為3，或可建高層住宅。但用地出讓條件中要求，在機場搬遷前按照機場限高（45米）進行建設(shè)。
周邊在售項目有萬科九都薈、證大喜瑪拉雅中心以及綠地之窗。值得關(guān)注的是，南站住宅地價提升明顯，3年內(nèi)幾乎翻倍，萬科今年拿地時的樓面地價已經(jīng)破萬，G81或?qū)⒃賱?chuàng)新高。城南另一幅編號為G80的天隆寺地鐵上蓋物業(yè)用地，實際出讓面積為46550.22㎡，最大容積率為3，起拍總價為9.9億元，起拍樓面地價為7089元/㎡，因其與地鐵零距離且體量可觀，也吸引了不少關(guān)注。該地塊緊鄰的商業(yè)項目為豐盛商匯，附近的樓盤有純新盤
恒大華府。
江心洲、六合時隔一年再推宅地
江心洲生態(tài)科技島再次掛出一幅8萬㎡科研設(shè)計與二類居住混合地塊，實際出讓面積為81597.13平米，起拍價6.65億元，起拍樓面地價為6680元/㎡。這幅名為“建鄴區(qū)江心洲中部地區(qū)”的地塊與仁恒綠洲新島、新緯壹綜合體項目為鄰，分為A、B兩個部分，其中二類居住用地與科研設(shè)計用地建筑面積比例均為50%，沿江建筑必須符合公建化的要求?？蒲修k公和住宅須同步建成，同步驗收。
但容積率僅為1.0＜R≤1.22，建筑高度≤24米，預計將建低密度社區(qū)。目前島上在售的有銀城長島觀瀾、保利紫荊公館、升龍公園道和仁恒綠洲新島等豪宅項目。去年江心洲的土地拍賣會上，龍湖、萬科、招商、棲霞、華潤等多家品牌房企均參與競爭，此次或?qū)⒃僖l(fā)爭奪戰(zhàn)。
2013年12月11日六合推出的兩幅地塊被江蘇嘉佑置業(yè)和南京東洲房地產(chǎn)有限公司于今年1月17日土地拍賣會上摘得。之后一年時間內(nèi)只掛了一塊加油站用地就再無動靜。昨天六合一口氣推出了3幅地塊，但2塊是龍池街道的商辦用地，1幅商住用地則遠在金牛湖街道。公告顯示，G86地塊位于金牛湖街道的青龍花園四期地塊，出讓面積14889.89㎡，起拍樓面價1635元/㎡，按照其1.6以下的容積率，預計打造多層或小高層樓盤，其項目周邊有在售樓盤青龍花園。
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