受降息利好影響，近兩日全國多地開盤項目受到追捧。記者昨日了解到，上周末兩天北京9新盤入市，個別項目實現(xiàn)日光。據(jù)報道，同為一線城市的深圳，在降息第一天兩個新開盤項目當(dāng)天售罄。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，降息政策加速了樓市回暖進程。
多個新盤遭追捧
11月22日當(dāng)天，作為央行降息后的開盤項目，滟瀾新宸·長橋墅首次開盤50套別墅產(chǎn)品實現(xiàn)日光，銷售額達5億元。該項目相關(guān)負責(zé)人表示：“項目880萬-1000萬的總價相對于別墅產(chǎn)品來說性價比很高，又推出一成首付的活動，再加上降息的消息，這都加強了購房者的信心。”據(jù)悉，此前同類別墅項目，一般比較好的情況，認購率也就在六七成左右。
另一個11月22日開盤的項目琨御府·玲瓏閣，當(dāng)天推出236套房源，均價5萬元/平米，37-90平米不限購小戶型，則受到了剛需購房者的青睞，開盤當(dāng)天認購額超4億元，認購率近80%。門頭溝中昂時代也在22日推出了200套房源，開盤當(dāng)天也基本售罄。
同樣熱銷狀況出現(xiàn)在深圳。據(jù)媒體報道，11月22日深圳有三個樓盤開盤，約有5000人到場，逾1500套房售出，其中兩項目當(dāng)天售罄。
任志強給樓市“潑冷水”
在推出“認貸不認房”新政后，央行的降息政策，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，加速了樓市回暖進程。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，即使沒有降息新政，從目前限購限貸政策松綁的角度看，房價也會出現(xiàn)一個止跌反彈的可能，而降息的真正作用在于加速市場回暖。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，降息“靴子”落地，無論是對于房企開發(fā)貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。在新政的引子作用下，市場熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節(jié)奏有望進一步加快，開發(fā)商在此信心支撐下，上周加速推出新盤，瓜分政策紅利。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。他認為，不同城市樓市將出現(xiàn)分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
對于降息后房價的變化，業(yè)內(nèi)雖然大多看好，但也出現(xiàn)了不同聲音。一直以來的“唱多派”任志強就潑起了冷水。
11月22日，任志強在某論壇上表示：“房地產(chǎn)受政策背景影響很大，別把房地產(chǎn)鼓勵與其他經(jīng)濟政策之外去討論?，F(xiàn)在市場都在說央行降息后房價將大漲，但是，央行降這么點息，全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲？” 新京報記者 袁曉瀾
■ 觀點
看多派
本次降息有助于在明年初存量貸款重定價時系統(tǒng)性下調(diào)融資成本，特別是以貸款基準(zhǔn)利率為定價基準(zhǔn)的小微、三農(nóng)，當(dāng)然還有房地產(chǎn)。 ——興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委
由于降息可以降低企業(yè)融資成本，本輪降息對股市是利好消息。從短期看，對于房地產(chǎn)等資本杠桿率高的行業(yè)來說是利好影響。 ——申銀萬國首席分析師桂浩明
本次下調(diào)基準(zhǔn)利率可以令利率敏感行業(yè)受惠，對券商、保險、金融、房地產(chǎn)等板塊均是利好。——交銀國際首席策略師洪灝
看空派
現(xiàn)在市場都在說央行降息后房價將大漲。但是，央行降這么點息，全國有那么多庫存，房價怎么就能隨便漲？央行怎么不多降點息。——任志強
雖然央行降息降低了購房者的月供負擔(dān)，但本輪市場調(diào)整源于供過于求，住宅市場調(diào)整的趨勢無法改變。 ——國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松
房地產(chǎn)企業(yè)的各位企業(yè)家一定要對房地產(chǎn)行業(yè)本身做一個明晰的判斷，把這次降息理解成是救市是完全錯誤的。——中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚
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