在被稱為樓市“銀十”的上個月，濟南房價繼續(xù)走低。根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布全國70個城市房價數(shù)據(jù)顯示，濟南10月份新房價格較上月下降0.5%,完成六連跌。與去年同期相比，新房價格降了2.2%,創(chuàng)下2011年以來的同比最大跌幅。
蕭瑟秋風今又是，換了人間。此前兩天，華山片區(qū)中海項目以超低價開盤，一天成交40億元。逆勢大熱的硬道理就是實打實的“便宜”。 可以說，在觀望情緒濃重的市場氛圍下，大半年來開發(fā)商小步慢跑式的降價促銷，造成了房價溫和的六連跌。
不可否認的是，很多開發(fā)商都心懷僥幸，盼著市場能迅速回暖、豐厚回報能保住。對他們來說，敞敞亮亮地降價自救是個異常艱難的決定。 但是，由市場主導已成為深化改革題中之義，以往哭窮喊救市的調(diào)調(diào)兒只能說給自己聽了。變局之下，以最低4500元/平方米的價格賣房，不啻平地驚雷動搖了房價默契聯(lián)盟。
有的人認為，“中海炸彈”將起到示范效應，甚至可視其為業(yè)內(nèi)標桿。 這種示范效應在于，一方面告訴購房者，房子可以降到他們能夠接受的價位;另一方面，刺激了業(yè)內(nèi)同行，提醒他們不讓利路將越走越窄。
不過，將其視為標桿則大可不必。 中海式超低價，既有為這個超大樓盤后續(xù)營銷開好頭、起好步的考慮，也有為接下來的開發(fā)迅速回籠資金的需要，更有暫時不計成本的安排?？梢哉f，對于其他開發(fā)商來說，這貌似的“實質降價第一炮”實在曲高難和。
市場的力量就在于公平調(diào)和買賣關系，給出你情我愿的價格。當前，樓市庫存仍居高不下，購房者鐵定見著兔子才撒鷹，這就要求更多開發(fā)商拿出讓利誠意。以中海事為鑒，結論無疑是“早降到位早主動”。 而且，越繃越緊的資金鏈條也不容一些人遲疑太久。
可以預見，近期房價會繼續(xù)處于下行通道中，但想買房的話，不能看熱鬧不怕事大，感覺合適就可以出手。 畢竟，冬天過后還是春，房地產(chǎn)的市場性春天。從長期來看，房子作為特殊的商品，其價格走勢將穩(wěn)定上行。一旦讓眼前的幾連跌沖昏了頭，想抄底很可能掉空兒里。
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