21日,央行宣布降息,五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降低0.4個百分點。一時間,不少人歡呼“房奴壓力減輕了”。在這種利好信息的刺激下,市場上的買賣雙方又陷入更激烈的“博弈”:買還是不買?漲價還是降價?24日,記者采訪濟(jì)南、青島、煙臺等省內(nèi)多家房企、購房者了解到,基于“年底”這個特殊節(jié)點,房企沒有時間糾結(jié)觀望,要完成任務(wù),不敢貿(mào)然漲價,走量仍是關(guān)鍵。
借降息放風(fēng)要漲價,實則攬客走量
24日,央行降息的消息發(fā)酵兩天后,給濟(jì)南二環(huán)西路一樓盤帶來一些變化。負(fù)責(zé)人肖經(jīng)理發(fā)現(xiàn),來訪量和成交量都有了明顯增加。“此前一天有20多組來訪量,23日是35組,有一些是來咨詢降息后價格變化的。”肖經(jīng)理說,看房的人多了,成交量也有所提升,23日當(dāng)天賣了20多套。
成交量增加,降息只是一部分作用。“我們借機(jī)放風(fēng)要漲價,影響購房者預(yù)期,這是對成交量更大的刺激。”肖經(jīng)理說,他們利用“降息”這個大噱頭做了促銷。為了完成年終任務(wù),他們先后兩次拿出300套、59套房子進(jìn)行大促,均價直降600元。降價后,房子5699元每平米起,均價為6200元,這樣一來,房價回到五年前。
政策敏感期,開發(fā)商的這種做法得到了不同以往的收獲。肖經(jīng)理說,他們經(jīng)常與網(wǎng)絡(luò)做看房團(tuán)的活動,每次能給案場拉來40多組客戶,但是基本都是走馬觀花,沒有成交量。但這次不同,23日的活動,破天荒有兩組客戶交了幾百塊錢定金,24日,他們都辦理了正式的定房手續(xù)。
24日,青島市上周樓市成交數(shù)據(jù)出爐,由于受到雙“十一”影響,上周青島市樓市交易量達(dá)到了224167.97平米,環(huán)比上漲11.6%。但這主要與“雙十一”樓市各開發(fā)商網(wǎng)絡(luò)促銷力度加大有關(guān)。
政策輪番出臺有點“麻木”
與開發(fā)商對市場明確的態(tài)度不同,不少購房者因為政策密集發(fā)布,變得有些“麻木”:房價一路走低,政府還會有大的調(diào)控出臺,可以再等等。
“只要年底定下來房子就行吧,現(xiàn)在還有一個多月時間,可以再等等,應(yīng)該還能降降。”省城白領(lǐng)孫女士說,此次央行降息,雖然每月可以少還100多塊錢的利息,但是對她來說:力度太小了,遠(yuǎn)不如開發(fā)商打折降價來得更實在。
孫女士已經(jīng)被連續(xù)不斷的政策“逼得”很淡定了。從7月份取消限購,到“9·30新政”限貸政策放松,再到現(xiàn)在央行直接降息,每一次利好政策出臺,她都能從售樓處那里得到“就要漲價”的消息。開始她還恐慌萬分,現(xiàn)在她已經(jīng)有點麻木了。
“降息之后到訪的客戶確實比以前多一些,但增幅也不是很大。”煙臺萊山區(qū)某改善型樓盤的銷售顧問說,“我們銷售的感覺是,降息確實把部分原本仍在觀望狀態(tài)的一些市民帶到了樓盤。”
降息是“一服中藥”,房價不會立刻上漲
央行的此次降息,在世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江看來,相比“限貸”松綁來看,這更像是“一服中藥”,對市場要慢慢“調(diào)理”,絕不會是“特效藥”,短期內(nèi)市場不會因此發(fā)生大的變化。“這對市場的刺激利好,以及對預(yù)期的影響還是有的,這個也應(yīng)該肯定。”
“降息的幅度對購房者買房成本的影響是有限的,購房者現(xiàn)在也很理性,不會特別沖動消費。”朱江說,開發(fā)商更不會輕舉妄動,他們所有策略的調(diào)整都源于市場的表現(xiàn)。目前來看,如果沒有量的根本增加,價格就沒有上漲的可能。
克爾瑞信息集團(tuán)CEO丁祖昱房說,地產(chǎn)業(yè)實際已經(jīng)進(jìn)入一種全新階段,供大于求的狀況可能會持續(xù)相當(dāng)長時間,競爭也會成為市場主旋律。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)今樓市的現(xiàn)狀主要是由于市場的原因帶來的,當(dāng)前市場存量消化尚需較長時日,在這種背景下雖然多項政策出臺,但樓市不會發(fā)生根本改變。當(dāng)前不少開發(fā)商通過大幅降價促進(jìn)了銷售回升,這說明當(dāng)前價格是與市民購買力相適應(yīng)的。濟(jì)青公積金貸款利率 下調(diào)0.25個百分點
央行宣布降息后,公積金也隨之做出調(diào)整。24日,記者分別從濟(jì)南、青島住房公積金管理中心獲悉,5年以上的公積金貸款利率已由4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。24日,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說,濟(jì)南市按照央行發(fā)布的降息時間來開始執(zhí)行的,也就是從22日開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。五年以上公積金貸款,基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個百分點,由此前的4.5%降至4.25%。22日起,對新申請住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶,將按照最新利率還款。
該負(fù)責(zé)人說,新的政策發(fā)布后,原有的貸款一般是從發(fā)布政策的次年起開始執(zhí)行新的政策。據(jù)悉,如果按照青島市公積金可申請貸款的最高額度60萬元、20年期等額本息還款法計算,每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元,20年共計少還利息19317.6元。 本報記者 喻雯 藍(lán)娜娜合同若有約定,商貸可享利率優(yōu)惠
記者從省城多家銀行了解到,并非只有新辦房貸業(yè)務(wù)的客戶能享受到商業(yè)貸款更低的基準(zhǔn)利率,之前已經(jīng)辦理過貸款的市民在明年也可以交更少的月供了。如果貸款合同內(nèi)約定,利率可隨著國家利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整的,那客戶在向銀行提出申請后,最早從明年元旦起便能享受新的基準(zhǔn)利率了。
在央行降息新政之后,青島一家銀行領(lǐng)導(dǎo)曾告訴記者,已經(jīng)放款的房貸客戶,將不會享受此次利率下調(diào)帶來的優(yōu)惠,而只有那些提交材料卻沒放款的市民才能隨之下調(diào)房貸利率。不過,24日,記者接到青島各家商業(yè)銀行的統(tǒng)一答復(fù)稱,如果市民在辦理房貸時簽訂的合同上已經(jīng)注明,房貸利率可以隨著市場利率調(diào)整而調(diào)整,那么購房者也可以向貸款銀行提出調(diào)整利率的申請。
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