北京會(huì)再現(xiàn)搶房潮嗎？

降息周期已開啟了嗎？

年底前理財(cái)還有行情？

都誰(shuí)在忙著跑步進(jìn)場(chǎng)？

北京會(huì)再現(xiàn)搶房潮嗎?

有樓盤已在變相漲價(jià)

降息為樓市帶來(lái)新一輪躁動(dòng)。上周末，全國(guó)主要城市客戶看房量明顯上漲，深圳再次出現(xiàn)搶房潮，有兩個(gè)樓盤當(dāng)天即告售罄。北京樓市會(huì)否重演搶房大戲？

12月北京30盤入市

中原研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周末新房成交面積較11月前三個(gè)周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%以外，一線及三線城市分別上升20%及12%。二手房成交同樣熱烈，中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手房合計(jì)成交面積達(dá)到今年以來(lái)第二高位，較今年周均值上升29%。

近期政策環(huán)境持續(xù)利好，使得11月住宅成交的強(qiáng)勢(shì)回暖，預(yù)計(jì)年底項(xiàng)目的入市積極性會(huì)很高。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，與去年12月相比增加了25%。

有樓盤已變相漲價(jià)

上周末，北京有9個(gè)新盤入市，個(gè)別樓盤甚至實(shí)現(xiàn)日光。

市民孫楓（化名）上周末突然接到亦莊金茂悅開盤的消息，到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)看房者眾多，現(xiàn)場(chǎng)簽約的人也不少，“樣板間里人擠人。開盤價(jià)4萬(wàn)左右，如果當(dāng)天交定金或意向金有優(yōu)惠，可以直減60萬(wàn)，算下來(lái)和今年4月份的房?jī)r(jià)差不多。”周一，孫女士再次前往發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠活動(dòng)已結(jié)束，“相當(dāng)于變相漲價(jià)，開盤價(jià)比4月份漲了。”

搶房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，在“9·30”新政的作用下，北京樓市的市場(chǎng)熱度本就開始逐步發(fā)酵，而降息利好的祭出，有望進(jìn)一步加快樓市回暖節(jié)奏，開發(fā)商在此信心支撐下，加速推出新盤。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息導(dǎo)致市場(chǎng)對(duì)宏觀政策是否開始轉(zhuǎn)向出現(xiàn)期待，很多購(gòu)房者害怕再次踏空而可能選擇積極入市。他表示，樓市已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫，難免出現(xiàn)暖上加暖的現(xiàn)象，但銀行是否能將優(yōu)惠落地尚不可知，本次降息對(duì)房?jī)r(jià)的推漲作用可能沒有想象中高，還需看后續(xù)是否會(huì)有繼續(xù)的信貸額度寬松，“深圳出現(xiàn)搶房潮，是因?yàn)橥瞥龅臉潜P本身價(jià)格比較合適，就北京目前的情況，搶房潮暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)，不過房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。