上周五，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。這是兩年來央行首次降息，且貸款利率比存款利率降幅大。央行此舉如同給長沙樓市注入一劑“能量棒”，上周長沙樓市迎來766套6.23萬㎡房源入市。
2014年以來，長沙樓市總體表現(xiàn)較去年遜色不少。雖然“930”新政、公積金政策調(diào)整等信息在一定程度上提振了市場信心，但是整體回暖仍顯乏力。根據(jù)長沙新峰地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周長沙商品住宅成交1697套20.23萬㎡，成交均價6579元/㎡。
樓市或筑底趨穩(wěn)
根據(jù)統(tǒng)計，上周長沙六區(qū)商品住宅新增供應766套6.23萬㎡，面積環(huán)比跌1.15%，同比跌72.33%。主要供應項目是富春山、中國水電湘熙水郡、鑫遠御文臺等。
長沙新峰地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周長沙商品住宅成交1697套20.23萬㎡，面積環(huán)比下跌1.25%，同比增加31.45%；成交均價6579元/㎡，環(huán)比下跌0.47%，同比下跌3.22%。從單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，輕鹽陽光CEO、 江山帝景等低價項目簽約量較大，樓市整體成交均價下跌。
分析認為，11月樓市環(huán)比10月勢頭有所減弱，但成交量處于年內(nèi)較高位，長沙樓市或?qū)⒅宗叿€(wěn)。
降息推動市場短期利好
上周五，央行意外降息。根據(jù)計算，降息后5年以上貸款基準利率為6.15%，相當于降息前的9.4折，有助于降低購房成本。
“如果20年期100萬元商貸按等額本息法還款，執(zhí)行降息后的新基準利率，每月月供可以減少234元，合計少付5.6萬元。”
11月24日，在央行時隔兩年出臺降息政策后的首個工作日，長沙住房公積金管理中心隨即迅速下文，明確自11月22日起，住房公積金貸款利率同步下調(diào)0.25個百分點。其中，五年以下（含五年）貸款利率下調(diào)至3.75%，五年以上貸款利率下調(diào)至4.25%。湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負責人證實，按照央行要求，將同步下調(diào)住房公積金貸款利率。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然央行此次降息將會在一定程度上減輕了購房者月供負擔，激活部分剛需和改善型購房者對市場的信心，但是投資型購房需求仍將繼續(xù)沉睡，房價整體回升空間難擴。
此外，長沙一大型樓盤的營銷負責人分析認為，降息可能在一定程度上推動房企加強降價動作，“11月、12月正是房企年底沖量的最后時刻，業(yè)績當前，降價促銷大戰(zhàn)可能愈演愈烈”。
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