臨沂市第一批公共租賃住房申請(qǐng)受理公告

 

為更好地解決臨沂城市中低收入家庭、新就業(yè)人員及外來(lái)務(wù)工人員的住房困難，市房產(chǎn)和住房保障局將于2014年12月1日起受理公共租賃住房申請(qǐng)，凡符合條件者從即日起可到市房產(chǎn)和住房保障局一樓大廳領(lǐng)取申請(qǐng)表。

 

申請(qǐng)條件及程序詳見(jiàn)《臨沂市公共租賃住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》，該《細(xì)則》已刊登在臨沂市房產(chǎn)和住房保障局網(wǎng)站、住房保障網(wǎng)和2014年11月28日《沂蒙晚報(bào)》。

 

本次分配的項(xiàng)目包括：怡景錦河苑一期、同心花園、石油片區(qū)(直管公房)公共租賃住房。咨詢電話：0539-8208191。

 

臨沂市房產(chǎn)和住房保障局 

 

2014年11月28日 

臨沂市城區(qū)公共租賃住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則

 

第一章 總 則

 

第一條 為規(guī)范公共租賃住房制度，完善公共租賃住房工作機(jī)制，保障我市中低收入住房困難家庭及新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的基本住房需求，根據(jù)《臨沂市城市公共租賃住房管理辦法》(臨政發(fā)【2014】1號(hào))、臨沂市房產(chǎn)和住房保障局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌的實(shí)施意見(jiàn)》(臨房發(fā)[2014]24號(hào))、臨沂市物價(jià)局和臨沂市房產(chǎn)和住房保障局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公布臨沂市城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》等相關(guān)文件之精神，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

 

本市城區(qū)范圍內(nèi)中低收入家庭及新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員公共租賃住房實(shí)物配租的申請(qǐng)、審核、公示、配租及退出，適用本細(xì)則。

 

第二章 申請(qǐng)條件和保障標(biāo)準(zhǔn)

 

第二條 中等偏下收入住房困難家庭的申請(qǐng)條件

 

(一)家庭成員中至少有1人取得城市建成區(qū)常住戶口3年以上；

 

(二)在城市建成區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，也未租住公有住房、廉租房或直管公房；

 

(三)家庭人均月收入低于上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

 

(四)單身人員申請(qǐng)公共租賃住房的，除滿足上述條件外，未婚者需達(dá)到晚婚年齡，離異者，離異時(shí)間應(yīng)達(dá)到2年以上。

 

第三條 新就業(yè)人員及外來(lái)務(wù)工人員，需由申請(qǐng)人所在單位按照相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一向市房產(chǎn)和住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)，不直接受理個(gè)人申請(qǐng)。

 

(一)同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)人員可以通過(guò)所在單位申請(qǐng)公共租賃住房：

 

1、具有城市建成區(qū)常住戶口，且男年滿25周歲，女年滿23周歲；

 

2、已與用人單位簽訂2年以上勞動(dòng)合同并已繳納社會(huì)保險(xiǎn)；

 

3、在城市建成區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有房產(chǎn)，也未租住公有住房、廉租房或直管公房。

 

(二)同時(shí)具備下列條件的外來(lái)(指城市建成區(qū)以外)務(wù)工人員可以通過(guò)所在單位申請(qǐng)公共租賃住房：

 

1、已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上；

 

2、已與用人單位簽訂2年以上的勞動(dòng)合同；

 

3、月收入低于上年度我市城市居民人均月可支配收入；

 

4、在城市建成區(qū)范圍內(nèi)無(wú)私有住房，也未租住公有住房。

 

第四條 申請(qǐng)人(包括共同申請(qǐng)人)如有車輛，其購(gòu)置價(jià)(以購(gòu)車發(fā)票為準(zhǔn)，不能提供購(gòu)車發(fā)票的以新車裸車購(gòu)置價(jià)為準(zhǔn))應(yīng)在5萬(wàn)元以下(含)。

 

第五條 租金及補(bǔ)貼

 

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)

 

1、城區(qū)公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)為5元/m2·月。

 

2、直管公房性質(zhì)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為3-6元/m2·月，具體價(jià)格按照房屋質(zhì)量及新舊程度等因素由住房保障中心確定。

 

(二) 住房困難家庭補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

 

1、租金補(bǔ)貼=市區(qū)房屋平均租賃價(jià)格(6元/m2·月)×保障面積×補(bǔ)貼比例。

 

2、保障面積：以家庭受保障人口計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：1人20m2；2人34m2；3人45m2；4人及以上60m2(均為建筑面積)。

 

3、補(bǔ)貼比例：按照家庭困難程度計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)為：(1)最低收入家庭(指經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的低保家庭)80%；(2)低收入家庭(指家庭人均可支配收入不高于市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%)60%；(3)中等偏下收入家庭(指家庭人口人均可支配收入是市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的70%以上至100%)40%。

 

(三)新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

 

租賃完全由政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，按照實(shí)際租金的70%予以收取；租賃企業(yè)自建的公租房或租賃其他住房的無(wú)租金補(bǔ)貼。

 

(四)補(bǔ)貼發(fā)放辦法

 

從承租人繳納的應(yīng)繳納的租金中直接沖抵。

 

(五)租金及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整

 

由市住房保障中心依據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件進(jìn)行公布和調(diào)整。 

 

第三章 申請(qǐng)的辦法和基本程序

 

第六條 公共租賃住房申請(qǐng)人按照臨沂市房產(chǎn)和住房保障局的公共租賃住房配租公告(在市房產(chǎn)和住房保障局及市住房保障網(wǎng)站、沂蒙晚報(bào)上發(fā)布)，到規(guī)定的地點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表；按申請(qǐng)表上的要求填表，到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具所需證明，將證明等相關(guān)申請(qǐng)資料按規(guī)定粘貼到申請(qǐng)表，到相關(guān)單位蓋章；到市住房保障中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)科提交申請(qǐng)表，由工作人員對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初審，對(duì)初審合格者給予收件并進(jìn)行編號(hào)登記。對(duì)資料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)補(bǔ)齊的資料，資料齊全后再予受理。

 

第七條 新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工者人員首先向所在單位提出申請(qǐng)，由所在單位匯總后到市住房保障中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)科領(lǐng)取申請(qǐng)表后按規(guī)定組織申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表，準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，填寫(xiě)完畢后，由單位收集后集中報(bào)送到業(yè)務(wù)指導(dǎo)科，業(yè)務(wù)指導(dǎo)科進(jìn)行初審，初審合格后，給予收件并進(jìn)行編號(hào)登記。對(duì)資料不齊全的，一次性告知申請(qǐng)人應(yīng)補(bǔ)齊的資料，資料齊全后再予受理。

 

第八條 房屋征收范圍內(nèi)符合保障條件的家庭申請(qǐng)公共租賃住房的可不參與輪候，直接分配房源；申請(qǐng)人數(shù)較多的，實(shí)行搖號(hào)分配。

 

第九條 受理申請(qǐng)后，由市房產(chǎn)和住房保障局牽頭對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行部門(mén)聯(lián)審；聯(lián)審合格后進(jìn)行公示；公示合格后，按照住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員進(jìn)行分類搖號(hào)。其中，享受國(guó)家定期優(yōu)撫補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象，孤老病殘人員，市級(jí)及市級(jí)以上勞動(dòng)模范和榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人，優(yōu)先搖號(hào)選房。

 

待配租房源按照住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員三類申請(qǐng)人員數(shù)量及比例和優(yōu)先保障順序進(jìn)行配置。搖號(hào)后，按照先后順序組織申請(qǐng)人選房，選定房屋后由市住房保障中心發(fā)放公共租賃住房配租證。

 

第十條 入住及退出程序

 

(一)保障對(duì)象在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)持配租證到指定地點(diǎn)，繳納租金及各種費(fèi)用，簽訂公共租賃住房租賃合同，然后辦理入住手續(xù)。入住前需繳納保證金，低保家庭為1000元人民幣，其他為2000元人民幣。辦理退房手續(xù)時(shí)，繳清各種費(fèi)用后給予退還，如承租人不能按時(shí)繳清各種費(fèi)用，住房保障中心可用上述保證金為其繳納，余額予以退還。

 

(二)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理手續(xù)的，視作自動(dòng)放棄該批次的公共租賃住房租住資格，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

 

(三)公共租賃住房的租賃期限一般為2年，合同期滿承租人應(yīng)當(dāng)退出住房。承租人需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由出租人進(jìn)行復(fù)核，對(duì)仍符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租人不符合承租條件暫時(shí)又不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租人仍不退出承租住房的，出租人應(yīng)當(dāng)責(zé)令承租人搬遷，逾期不搬遷的，出租人將依法予以處理。

 

第十一條 公共租賃住房保障對(duì)象出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房保障：

 

(一)未如實(shí)申報(bào)家庭收入、人口及住房狀況等情況的；

 

(二)提供的低保證或低收入家庭收入證明、住房狀況等證件與資料不真實(shí)的；

 

(三)享受公共租賃住房保障期間，家庭另外購(gòu)置或承租其他住房的；

 

(四)擅自改變房屋用途的；

 

(五)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

 

(六)連續(xù)2個(gè)月以上未在公共租賃住房居住的；

 

(七)累計(jì)6個(gè)月以上未交納公共租賃住房租金的；

 

(八)其他不符合公共租賃住房保障規(guī)定的。

 

第十二條 公共租賃住房實(shí)物配租對(duì)象不符合保障條件的，必須在核定之日起30日內(nèi)退出房屋，因故不能退出的，按屆時(shí)的市場(chǎng)價(jià)收取租金。既不退出又不按市場(chǎng)價(jià)繳納租金的，由產(chǎn)權(quán)單位向市人民法院提起訴訟，強(qiáng)制退房。

 

第十三條 對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房實(shí)物配租的，由市房產(chǎn)和住房保障局取消其登記；對(duì)已經(jīng)獲得公共租賃住房保障實(shí)物配租的，退出實(shí)物配租的住房并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交房租。情節(jié)惡劣的，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。

 

第四章 附則

 

第十四條 相關(guān)詞語(yǔ)及問(wèn)題解釋

 

1、新就業(yè)人員：是指從全日制學(xué)校畢業(yè)，且自畢業(yè)的次月起計(jì)算時(shí)間不滿5年的就業(yè)人員，畢業(yè)時(shí)間滿5年及以上的就業(yè)人員不屬新就業(yè)人員。

 

2、外來(lái)務(wù)工人員的月收入計(jì)算期間：指其家庭的人均月收入，從其提交申請(qǐng)的上一個(gè)月(含)上推6個(gè)月計(jì)算。

 

3、外來(lái)務(wù)工人員“已連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年以上”，是指從其提交申請(qǐng)的上一個(gè)月計(jì)算，申請(qǐng)人已在我市六區(qū)范圍內(nèi)連續(xù)繳納保險(xiǎn)(主要指養(yǎng)老保險(xiǎn))2年以上(含2年)。

 

4、住房困難家庭的人均月收入計(jì)算期間：從其提交申請(qǐng)的上一個(gè)月(含)上推6個(gè)月計(jì)算。

 

5、上年度我市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：2013年為：27511元，月人均可支配收入為：2293元。以后將按照市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)每年調(diào)整一次，具體調(diào)整時(shí)間由市住房保障中心根據(jù)實(shí)際情況確定并向社會(huì)公布。

 

6、軍烈屬等優(yōu)撫對(duì)象的認(rèn)定：以軍烈屬證、優(yōu)撫證明及縣區(qū)以上民政部門(mén)的證明及審核確認(rèn)結(jié)果為準(zhǔn)。

 

第十五條 本實(shí)施細(xì)則由市住房保障中心負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

 

第十六條 本實(shí)施細(xì)則自2014年12月1日起施行。

 

臨沂市住房保障中心